法律界人士提醒,收房時(shí)消費(fèi)者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下問題:
一:房屋是否達(dá)到交付使用條件,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗(yàn)收備案表》。
二:看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房室內(nèi)設(shè)計(jì)變更的情況,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房,商品房銷售后,開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
三:景觀綠化、小區(qū)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定,這對(duì)樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。
四:房屋質(zhì)量,質(zhì)量無疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn),除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題,裝修房存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。
五:交付逾期和面積差異問題。商品房買賣合同一般約定(合同第九條):出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加),其中第二款約定逾期超過一定日期后,買受人有權(quán)解除合同,也可要求繼續(xù)履行合同。 |