交了房準(zhǔn)備裝新家的童鞋看過來 小編教你如何自個(gè)兒就把房子驗(yàn)了！

千盼萬盼，終于……
交房啦！

先是喜悅，激動(dòng)，然后開始顧慮。
在“質(zhì)量門”頻頻出現(xiàn)的當(dāng)下，房子還是原來看樣板房的樣子嗎？
檢查工程質(zhì)量，查看裝修漏洞，外行人，怎么看？


大概這就是準(zhǔn)業(yè)主們最擔(dān)心的問題了吧……

不要擔(dān)心，小編立馬化身驗(yàn)房師，義務(wù)服務(wù)。
建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等等
Come on，需要的童鞋們，仔細(xì)看，認(rèn)真看哦！
一條條都給大家分好類了呢~



華西免費(fèi)驗(yàn)房報(bào)名通道
華西都市網(wǎng)“免費(fèi)驗(yàn)房第三季”啟動(dòng) 小區(qū)火熱征集ing……

電梯直達(dá)：

收房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)
驗(yàn)房必備十大利器
新房驗(yàn)收過程和具體步驟
驗(yàn)收細(xì)節(jié)30問
驗(yàn)房重點(diǎn)大揭密
驗(yàn)房遇到問題腫么辦！


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法律界人士提醒，收房時(shí)消費(fèi)者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下問題：

一：房屋是否達(dá)到交付使用條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗(yàn)收備案表》。

二：看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房室內(nèi)設(shè)計(jì)變更的情況，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

三：景觀綠化、小區(qū)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定，這對(duì)樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。

四：房屋質(zhì)量，質(zhì)量無疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題，裝修房存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。

五：交付逾期和面積差異問題。商品房買賣合同一般約定（合同第九條）：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加），其中第二款約定逾期超過一定日期后，買受人有權(quán)解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。

驗(yàn)房十大“利器”

1　榔頭
其用途如下：在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。
2　手電
用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3　打火機(jī)
驗(yàn)房時(shí)，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。
4　卷尺
它在驗(yàn)房時(shí)作用很大，可用來測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。
5　電筆
驗(yàn)房的時(shí)候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。
6   笤帚
未使用過的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢？主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土哦！清理完之后有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面！在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以。
7　軟管
一般在驗(yàn)房時(shí)，水電都已經(jīng)開通。業(yè)主可打開每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢.
8　乒乓球
乒乓球主要用途是來測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度。
9　眼鏡
這里的眼鏡，實(shí)際上是精準(zhǔn)的查找問題所在的意思，是要業(yè)主憑借眼力來觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物。
10　粉筆
千萬別小看粉筆，這是一個(gè)最實(shí)用的工具。在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修?！　?/strong>

驗(yàn)收過程和具體步驟

      要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。

第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件
　　業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。

第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題。
　　面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。

第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。
　　看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。
　　1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫
　　2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。
　　3、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。
　　4、查滲水。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方
　　5、試門窗。門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固等
　　6、測(cè)量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求
　　7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
　　8、驗(yàn)防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。鋪上一層水24小時(shí)后約好樓上樓下的業(yè)主一起檢驗(yàn)
　　9、查電路。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
　　10、氣管道是否安全，要開發(fā)商明確如何測(cè)試漏氣報(bào)警裝置。
　　11、裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗(yàn)收時(shí)同樣不能忽視。

第四項(xiàng)：核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。
      必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)狻⑸纤?、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。

驗(yàn)收細(xì)節(jié)30問　

關(guān)于門
1、門的開啟關(guān)閉是否順暢？
2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3、門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？
4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊

關(guān)于窗
5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
6、開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
7、窗戶玻璃是否完好？
8、窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

關(guān)于地板
9、地板有無松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？
10、地板間隙是否太大？
11、柚木地板有無大片黑色水漬？
12、地腳線接口是否妥當(dāng)？有無松動(dòng)？
13、地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？
　　
關(guān)于頂棚
14、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重。
15、看頂部是否有麻點(diǎn)。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
16、頂棚有無水漬，裂痕。如有水漬，說明有滲漏之嫌。
17、特別留意廁所頂棚是否有油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

關(guān)于墻身
18、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
19、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
20、墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？
21、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？
                  
關(guān)于廚廁
22、廁、浴具有無裂痕？包括抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。
23、廁所下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
24、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？
25、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?
26、磚縫有無滲水現(xiàn)象？
27、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
28、水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？
29、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
30、出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？
31、您住的房間底下的鄰居家是否漏水？

驗(yàn)房重點(diǎn)大揭秘

一是房屋尺寸。因?yàn)榉课菰诔叽?、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

二是檢查衛(wèi)生間是否漏水，因?yàn)槭┕挝或?yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購房人可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三是在驗(yàn)房時(shí)要留心廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

四是要看是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。

五是驗(yàn)室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好。包括室內(nèi)墻面是否平整光澤，地面是否平整、清潔，窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

此外，對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器。例如房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整；專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)；房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格；房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格等。

驗(yàn)房遇問題時(shí)如何處理

　　業(yè)主在發(fā)現(xiàn)問題拒收房屋，一般要么是因?yàn)殚_發(fā)商提供的房子違反合同規(guī)定，要么是因?yàn)榉孔舆`反國(guó)家規(guī)定或住宅等相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。因此，消費(fèi)者要根據(jù)發(fā)現(xiàn)問題的性質(zhì)，合法、合理的來處理，不能采取過激行為。
　　業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，最好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復(fù)印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。
　　這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費(fèi)者按開發(fā)商要求的時(shí)間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個(gè)與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任應(yīng)均由開發(fā)商承擔(dān)。
　　因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進(jìn)行交款驗(yàn)房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能輕易下簽。看清楚后在驗(yàn)房人員陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進(jìn)行保存。
　　再者，分戶驗(yàn)房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何問題都由其解決。實(shí)行分戶驗(yàn)房，相關(guān)單位在一定程度上會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實(shí)際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。
　　例如，不能認(rèn)為只要是有房屋質(zhì)量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任；同樣，也不能認(rèn)為質(zhì)量問題看起來很嚴(yán)重就可以退房。在具體的司法實(shí)踐中，只有房屋質(zhì)量問題比較嚴(yán)重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的問題或者是地基基礎(chǔ)的問題，業(yè)主才能要求退房。因此，如果不是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達(dá)成一個(gè)整改協(xié)議，采取比較溫和的處理方式，要求開發(fā)商在限期內(nèi)整改完畢?！?/font>

最后 給大家附錄一張裝修圖

為啥一般精裝房驗(yàn)房師們都不幫驗(yàn)?zāi)兀?/td>

么么茶 發(fā)表于 2012-10-12 09:08
為啥一般精裝房驗(yàn)房師們都不幫驗(yàn)?zāi)兀?/blockquote>

同問?。?！