大兔子
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最近打算買房,因?yàn)槭诸^不寬裕,想買個二手的。
在網(wǎng)上搜了不少房子看,前兩天,在網(wǎng)上看到一套南三環(huán)附近的,主要感覺那塊生活環(huán)境比較好,對第一次買房的人來說,性價比還是比較劃算的,想著以后開了地鐵沿線,上班也不會太麻煩。
約好時間去看房,去之前,一哥們兒說“記得帶尺子!” 我愣住了,心想看房干嘛帶尺子啊~原來,哥們讓我自己量一下實(shí)用面積,畢竟眼見為實(shí)!
看完房回來,感覺看房也是有學(xué)問的,要是不做足功課,很有可能就被忽悠了!以下是一些我的經(jīng)驗(yàn),也是從網(wǎng)上和自己的經(jīng)歷的結(jié)合,給大家分享一下。
1。準(zhǔn)備一個手機(jī)號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用,因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的,到時你買好房子后別的人其實(shí)并不知道,還會一如既往的打,省去麻煩。
2。了解政策,做好預(yù)算。要注意的是,近一二年,中介掛出來的價格,十有八九都是上家的到手家,你自己做預(yù)算時要考慮除房價以外的錢都是你自己出的部分,比如上下家的中介費(fèi),契稅(自己是二套房的話是3%,現(xiàn)在是認(rèn)房也認(rèn)貸),上家不滿五年要收的差價稅等等。
3。無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時,一上來先問這套房子有沒有(核實(shí)一下這套房子有還是沒有,我就遇到過幾次,房子已經(jīng)賣掉了或房東下架不賣等情況卻還在那邊掛著),然后再問房型朝向,樓層,各房間的大?。ňW(wǎng)上的房型圖及照片十有八九是對不上的)等。
4。去看房子時,帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積,別聽中介瞎忽悠(我遇到過幾個中介就是,去看房時中介和我說這房間至少有十四到十六平,可我一量只有十一平不到)。
5。商量好房價后,簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照(一般都會掛在外面,通?;径际菑?fù)印件,雖然看與不看都無所謂,但還是注意一下),在簽意向書時,記得寫清煤氣及維修基金過戶等你想要寫清的細(xì)節(jié)(通常老的二手房的維修基金也不是很多,上家都會送的),還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額(如做低房價避稅或做高房價多貸款等,這個你和中介談清就可以),還有就是記得查看房產(chǎn)證原件(看上面的地址與所看房子是否一致知)及查看房子的產(chǎn)調(diào)(就是這套二手房的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查,主要是看上面的房主和地址與要買的房子的產(chǎn)證上是否一致)等。
6。貸款一般要準(zhǔn)備的東西,通常中介會和你說的,不過你最好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西,就是刻一個私章,貸款時會用到。
7。記得要求少付上家二萬塊錢,等你的戶口遷入(或上家戶口遷出)后再付(防止因上家戶口不走所造成的麻煩)-----這個可以寫進(jìn)合同或意向書里(因?yàn)檫^戶手續(xù)辦好后,房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到)。我向派出所咨詢過,查戶口必須帶上房產(chǎn)證,戶口本,身份證原件,缺一都不能查。
嗯,現(xiàn)在能想到的就這幾點(diǎn)啦,大家有看房經(jīng)驗(yàn)或者心得什么的,可以補(bǔ)充哈~
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