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啥子樣的戶型是好戶型?要買房子,拿到戶型圖要注意些啥子?買過房子的人閱房無數(shù),對戶型如何多少有些點評。不過沒有買過房子的小白們,還是需要多多補充這方面的知識的。
第一:尺寸
戶型好壞,面寬、進深、非常關(guān)鍵。老式的點式高層,戶型進深過深,面寬狹窄,不利于通風、采光、故常年陰暗潮濕,才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上,多會標注進深和面寬這兩個指標,兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字,如4.20米,3.9米就是了。一般來講,進深,即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。
第二:面積
絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積:主臥:18.25平方米,客廳36.54平方米,A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是,這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低,換言之就是性價比的高低,有個廣告說的好“花一樣的錢補五樣”,圖的就是這個劃算。
第三:配比
戶型合理與否,并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡,取決于設(shè)計者對戶型的把握,更關(guān)系到日常生活細節(jié)。舉例而言,在總面積不大的情況下,次臥只留有8—9平方米的狀況很常見,這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘,很難施展。
第四:相鄰
房子不是單獨懸浮在真空里的,了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點。舉例而言,一個樓面上,一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等,每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看,就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,遮擋采光與否,私密性得到保障與否,都很關(guān)鍵。
第五:結(jié)構(gòu)
戶型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu),也很要緊——哪些墻能動,哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置,電線走向等,也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術(shù)”,可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利:好好的房子要是被你改造成了定時炸彈,可就得不償失了。
第六:戶型
對于戶型優(yōu)劣的評判,可謂見仁見智;但是一些在設(shè)計中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題,我們還是比較容易找出來的。這些時候,您就的對其進行一個評估:是否能“容忍”這些問題。如果答案是能,就說明這些問題不足以影響您的主要需求,不妨縱容一下:反之就勸您早作其打算為妙。
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