樓市出現(xiàn)回暖，剛需的人，你恐慌了嗎？

在近半年對(duì)樓市的調(diào)控中，房?jī)r(jià)或漲或跌跌在各種信息和新加政策中不斷波動(dòng)。買房的人也跟著這要漲or要跌的預(yù)判，心情起伏。最近樓市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，
剛需買房的人，你慌了嗎？

“7月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布重要數(shù)據(jù)：6月份，我國(guó)70個(gè)大中城市中，有25個(gè)城市的在新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，31個(gè)城市的二手住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲。而5月份，我國(guó)70個(gè)大中城市中，僅有6個(gè)城市的在新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，18個(gè)城市的二手住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲。對(duì)比5月份數(shù)據(jù)，可以看出，二季度我國(guó)大中城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭明顯?！?/font>

最近一段時(shí)間，在銀行利息下調(diào)，公積金政策調(diào)整，以及越來越多聲音預(yù)測(cè)下半年房?jī)r(jià)要漲言論的刺激下，

一部分擔(dān)心下半年房?jī)r(jià)上漲的購房者快速下手買房，6-7月份樓市新房和二手房成交量重新出現(xiàn)上升情況。


進(jìn)而，開發(fā)商對(duì)樓盤的優(yōu)惠力度減弱（參見下圖）；


又有數(shù)據(jù)顯示《成都土地市場(chǎng)活躍，新房供需兩旺》……

不少有買房需求但手上資金有限，等待房?jī)r(jià)繼續(xù)回歸合理的的剛需人群慌神求助（求助小編，現(xiàn)在我到底該不該買房??？）。。。。

現(xiàn)在是否已經(jīng)是房?jī)r(jià)的觸底時(shí)期？從房?jī)r(jià)到貸款等各個(gè)因素優(yōu)勢(shì)綜合考慮是否現(xiàn)在買房？單聽1-2個(gè)人來預(yù)判似乎已不足以安神定氣。

如今的市場(chǎng)環(huán)境之下，樓市回暖是否因?yàn)閯傂枞巳嚎只刨彿吭斐?？現(xiàn)在是否到了剛需人群買房的最佳時(shí)機(jī)？還是應(yīng)該靜心繼續(xù)等待觀望？希望從你的角度來說說你的想法。


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【業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)】

《華西都市報(bào)》將本期話題作為8月3日的版面內(nèi)容并延伸，并邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士一起來看這段時(shí)間樓市回暖現(xiàn)象。
下面讓我們一起來看看業(yè)內(nèi)人士如何看待現(xiàn)在的情況吧~

       ●華西城市與房產(chǎn)研究院首席專家       溫利陽
　　樓市回暖與剛需的發(fā)力有很大關(guān)系，購買動(dòng)機(jī)也可劃分為幾類：一是擔(dān)心樓市未來價(jià)格會(huì)過快上漲而購買的恐慌型購買者；二是不認(rèn)為樓市價(jià)格會(huì)過快上漲，也不認(rèn)為會(huì)持續(xù)下降的按需型購買者，三是將價(jià)格的漲跌作為次要考慮因素的“純剛需型購買者”，從當(dāng)前樓市的價(jià)格與供需狀況看，目前是剛需們買房較好的時(shí)機(jī)。

　　●成都同恒地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理    文化勇
　　第一，銀行政策的松動(dòng)導(dǎo)致更多的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)。第二，各種金融政策的松動(dòng)以及各種信息釋放，市場(chǎng)普遍認(rèn)為樓市已經(jīng)觸底，下降空間不大，所以觀望的人開始購房。第三，事實(shí)上開發(fā)商的現(xiàn)金流還是相當(dāng)緊張，為了回款，大量剛需盤還是采取價(jià)格優(yōu)惠政策，吸引購房者。買房好時(shí)機(jī)已到，建議剛需族及時(shí)下手。

　　●全經(jīng)聯(lián)地產(chǎn)研究員、地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人  朱洲
　　單純從衽九一個(gè)“絕對(duì)低點(diǎn)”的概念來看恐怕已經(jīng)錯(cuò)過了。如果從較長(zhǎng)的時(shí)間概念來看待現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，仍舊處在較為值得剛需族出手的時(shí)機(jī)。現(xiàn)在沒有足夠的理由支撐房?jī)r(jià)，尤其是剛需房的價(jià)格將再次跳水。即便今后保障房大量面世，其定位、區(qū)位、品質(zhì)等也決定了與商品房基本上是各行其道。所以，剛需族沒有必要長(zhǎng)期觀望，應(yīng)早日改善居住質(zhì)量。







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求助小編，現(xiàn)在我到底該不該買房??？
網(wǎng)友牛人預(yù)測(cè)下半年樓市要漲，買房的可以下手了

樓市的博弈太兇了，一會(huì)兒說利好，一會(huì)兒說嚴(yán)控。左也不是右也不是。如果有錢不想等那個(gè)最谷底直接下手就是了，偏偏我沒錢，總想有最優(yōu)選擇。。。。

龍族的帖子，不是說就是6、7月份，好多家長(zhǎng)給畢業(yè)的子女買房子嘛？今年很多。都是他們把房?jī)r(jià)又要炒起來了。。

我也是一頭霧水。看新聞?wù)f最近成交上去了，優(yōu)惠也減少了。但是又有專家說，讓開發(fā)商不要把下半年房?jī)r(jià)做高。。。完全看不懂??！哪個(gè)來解讀一下啊！

成都因?yàn)?月出臺(tái)了信是房屋交易稅后政策，稅收按新的評(píng)估價(jià)征收，稅收起碼漲一倍，所以很多人緊急在7月1日前簽合同備案，造成交易量放大的假象；7月1日后，大量的買家一聽說稅收漲了很多，就算利息下調(diào)，可是執(zhí)行得等到明年元旦，想買房的人又紛紛放棄了購房的愿望。所以不要被那些假象迷惑。我堅(jiān)持，在8月以后看樓市變化再買房！

我覺得剛需的人看準(zhǔn)了就可以下手了，買房子從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看也不會(huì)虧的，就算降價(jià)一點(diǎn)，那也是暫時(shí)性的，始終會(huì)回歸的，畢竟成都也在向一線城市靠攏，2020年地鐵全面通車后，地鐵效應(yīng)凸顯，我相信成都3環(huán)路以內(nèi)房?jī)r(jià)絕對(duì)是要漲價(jià)的。

《成都土地市場(chǎng)活躍 新房供銷兩旺》
2012-07-31 07:47:00 來源：中國(guó)指數(shù)研究院

市場(chǎng)綜述：
新增預(yù)售面積環(huán)比大幅回升。本周成都市主城區(qū)共發(fā)放17張預(yù)售許可證，較上周增加13張，預(yù)售面積共計(jì)48.04萬平方米，較上增加37.14萬平方米，環(huán)比大幅上漲329.84%。本周新批預(yù)售項(xiàng)目中14個(gè)項(xiàng)目為老盤新推，3個(gè)項(xiàng)目為首推樓盤，分別為位于錦江區(qū)的陽光新業(yè)中心、位于武侯區(qū)的龍江路商住樓和潤(rùn)城九眼橋。預(yù)售面積分別為6.26萬平方米、0.57萬平方米和0.10萬平方米。


商品住宅成交量連續(xù)兩周上漲，創(chuàng)限購以來單周成交量最高水平。本周成都主城區(qū)商品房共成交30.09萬平方米，環(huán)比上漲14.08%，其中商品住宅成交24.31萬平方米（2449套），環(huán)比上漲19.02%；非住宅成交5.78萬平方米，環(huán)比下跌2.88%。本周商品住宅套均成交面積為99.26平方米，較上周增加0.55平方米。


二手房成交量連續(xù)兩周上漲。本周成都主城區(qū)二手房成交量繼續(xù)上漲，共成交18.26萬平方米，環(huán)比上漲12.68%；二手住宅成交面積為12.84萬平方米（1462套），環(huán)比上漲1.33%；二手非住宅成交面積為5.42萬平方米，環(huán)比上漲53.34%。


房地產(chǎn)廣告報(bào)媒投放量保持穩(wěn)定。本周成都主城區(qū)共刊登房地產(chǎn)廣告56版，較上周減少1版。

這就是個(gè)怪圈。大家都盯著降了買，盯不住了沖上去，房?jī)r(jià)就漲了。

我來了~謝謝小編開貼。
現(xiàn)在我就是覺得暈頭轉(zhuǎn)向的。從心底里是希望房?jī)r(jià)再降點(diǎn)，但是看周圍的人開始買，心慌了怕再猛漲價(jià)更買不起~~

我覺得7月之前是買二手房的最佳時(shí)機(jī)，現(xiàn)在是買新房的最好時(shí)機(jī)。

馬蘭花兒 發(fā)表于 2012-8-1 10:35
龍族的帖子，不是說就是6、7月份，好多家長(zhǎng)給畢業(yè)的子女買房子嘛？今年很多。都是他們把房?jī)r(jià)又要炒起來了。 ...

總而言之，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比以前貴多了

我愛我家1 發(fā)表于 2012-8-1 10:27
我覺得7月之前是買二手房的最佳時(shí)機(jī)，現(xiàn)在是買新房的最好時(shí)機(jī)。

為什么這么說？