查看:【12348】 回復(fù):【25】
發(fā)表于 2012-7-31 15:16
小蕎暮紫
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
在近半年對樓市的調(diào)控中,房價或漲或跌跌在各種信息和新加政策中不斷波動。買房的人也跟著這要漲or要跌的預(yù)判,心情起伏。最近樓市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,
剛需買房的人,你慌了嗎?
“7月18日國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布重要數(shù)據(jù):6月份,我國70個大中城市中,有25個城市的在新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲,31個城市的二手住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲。而5月份,我國70個大中城市中,僅有6個城市的在新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲,18個城市的二手住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲。對比5月份數(shù)據(jù),可以看出,二季度我國大中城市房價上漲的勢頭明顯?!?/font>
最近一段時間,在銀行利息下調(diào),公積金政策調(diào)整,以及越來越多聲音預(yù)測下半年房價要漲言論的刺激下,
一部分擔(dān)心下半年房價上漲的購房者快速下手買房,6-7月份樓市新房和二手房成交量重新出現(xiàn)上升情況。
進(jìn)而,開發(fā)商對樓盤的優(yōu)惠力度減弱(參見下圖);
又有數(shù)據(jù)顯示《成都土地市場活躍,新房供需兩旺》……
不少有買房需求但手上資金有限,等待房價繼續(xù)回歸合理的的剛需人群慌神求助(求助小編,現(xiàn)在我到底該不該買房?。?/a>)。。。。
現(xiàn)在是否已經(jīng)是房價的觸底時期?從房價到貸款等各個因素優(yōu)勢綜合考慮是否現(xiàn)在買房?單聽1-2個人來預(yù)判似乎已不足以安神定氣。
如今的市場環(huán)境之下,樓市回暖是否因為剛需人群恐慌購房造成?現(xiàn)在是否到了剛需人群買房的最佳時機?還是應(yīng)該靜心繼續(xù)等待觀望?希望從你的角度來說說你的想法。
==============================
【業(yè)內(nèi)觀點】
《華西都市報》將本期話題作為8月3日的版面內(nèi)容并延伸,并邀請業(yè)內(nèi)人士一起來看這段時間樓市回暖現(xiàn)象。
下面讓我們一起來看看業(yè)內(nèi)人士如何看待現(xiàn)在的情況吧~
●華西城市與房產(chǎn)研究院首席專家 溫利陽
樓市回暖與剛需的發(fā)力有很大關(guān)系,購買動機也可劃分為幾類:一是擔(dān)心樓市未來價格會過快上漲而購買的恐慌型購買者;二是不認(rèn)為樓市價格會過快上漲,也不認(rèn)為會持續(xù)下降的按需型購買者,三是將價格的漲跌作為次要考慮因素的“純剛需型購買者”,從當(dāng)前樓市的價格與供需狀況看,目前是剛需們買房較好的時機。
●成都同恒地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理 文化勇
第一,銀行政策的松動導(dǎo)致更多的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)。第二,各種金融政策的松動以及各種信息釋放,市場普遍認(rèn)為樓市已經(jīng)觸底,下降空間不大,所以觀望的人開始購房。第三,事實上開發(fā)商的現(xiàn)金流還是相當(dāng)緊張,為了回款,大量剛需盤還是采取價格優(yōu)惠政策,吸引購房者。買房好時機已到,建議剛需族及時下手。
●全經(jīng)聯(lián)地產(chǎn)研究員、地產(chǎn)獨立評論人 朱洲
單純從衽九一個“絕對低點”的概念來看恐怕已經(jīng)錯過了。如果從較長的時間概念來看待現(xiàn)在的房價,仍舊處在較為值得剛需族出手的時機?,F(xiàn)在沒有足夠的理由支撐房價,尤其是剛需房的價格將再次跳水。即便今后保障房大量面世,其定位、區(qū)位、品質(zhì)等也決定了與商品房基本上是各行其道。所以,剛需族沒有必要長期觀望,應(yīng)早日改善居住質(zhì)量。
相關(guān)鏈接:
求助小編,現(xiàn)在我到底該不該買房???
網(wǎng)友牛人預(yù)測下半年樓市要漲,買房的可以下手了
|
本帖子中包含更多資源
您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有帳號?注冊
|
|
|
|
艾米麗
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
發(fā)表于 2012-8-1 10:29:48|只看該作者
樓市的博弈太兇了,一會兒說利好,一會兒說嚴(yán)控。左也不是右也不是。如果有錢不想等那個最谷底直接下手就是了,偏偏我沒錢,總想有最優(yōu)選擇。。。。 |
|
|
馬蘭花兒
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
發(fā)表于 2012-8-1 10:35:29|只看該作者
龍族的帖子,不是說就是6、7月份,好多家長給畢業(yè)的子女買房子嘛?今年很多。都是他們把房價又要炒起來了。。 |
|
|
路撒
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
發(fā)表于 2012-8-1 10:39:55|只看該作者
我也是一頭霧水??葱侣?wù)f最近成交上去了,優(yōu)惠也減少了。但是又有專家說,讓開發(fā)商不要把下半年房價做高。。。完全看不懂啊!哪個來解讀一下??! |
|
|
隨手抽
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
發(fā)表于 2012-8-1 10:49:19|只看該作者
成都因為7月出臺了信是房屋交易稅后政策,稅收按新的評估價征收,稅收起碼漲一倍,所以很多人緊急在7月1日前簽合同備案,造成交易量放大的假象;7月1日后,大量的買家一聽說稅收漲了很多,就算利息下調(diào),可是執(zhí)行得等到明年元旦,想買房的人又紛紛放棄了購房的愿望。所以不要被那些假象迷惑。我堅持,在8月以后看樓市變化再買房! |
|
|
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
發(fā)表于 2012-8-2 10:39:23|只看該作者
我覺得剛需的人看準(zhǔn)了就可以下手了,買房子從長遠(yuǎn)來看也不會虧的,就算降價一點,那也是暫時性的,始終會回歸的,畢竟成都也在向一線城市靠攏,2020年地鐵全面通車后,地鐵效應(yīng)凸顯,我相信成都3環(huán)路以內(nèi)房價絕對是要漲價的。 |
|
|
小蕎暮紫
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
發(fā)表于 2012-7-31 15:22:07|只看該作者
《成都土地市場活躍 新房供銷兩旺》
2012-07-31 07:47:00 來源:中國指數(shù)研究院
市場綜述:
新增預(yù)售面積環(huán)比大幅回升。本周成都市主城區(qū)共發(fā)放17張預(yù)售許可證,較上周增加13張,預(yù)售面積共計48.04萬平方米,較上增加37.14萬平方米,環(huán)比大幅上漲329.84%。本周新批預(yù)售項目中14個項目為老盤新推,3個項目為首推樓盤,分別為位于錦江區(qū)的陽光新業(yè)中心、位于武侯區(qū)的龍江路商住樓和潤城九眼橋。預(yù)售面積分別為6.26萬平方米、0.57萬平方米和0.10萬平方米。
商品住宅成交量連續(xù)兩周上漲,創(chuàng)限購以來單周成交量最高水平。本周成都主城區(qū)商品房共成交30.09萬平方米,環(huán)比上漲14.08%,其中商品住宅成交24.31萬平方米(2449套),環(huán)比上漲19.02%;非住宅成交5.78萬平方米,環(huán)比下跌2.88%。本周商品住宅套均成交面積為99.26平方米,較上周增加0.55平方米。
二手房成交量連續(xù)兩周上漲。本周成都主城區(qū)二手房成交量繼續(xù)上漲,共成交18.26萬平方米,環(huán)比上漲12.68%;二手住宅成交面積為12.84萬平方米(1462套),環(huán)比上漲1.33%;二手非住宅成交面積為5.42萬平方米,環(huán)比上漲53.34%。
房地產(chǎn)廣告報媒投放量保持穩(wěn)定。本周成都主城區(qū)共刊登房地產(chǎn)廣告56版,較上周減少1版。
|
|
|
愛的那一頁
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
發(fā)表于 2012-7-31 15:59:32|只看該作者
這就是個怪圈。大家都盯著降了買,盯不住了沖上去,房價就漲了。 |
|
|
野百合
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
發(fā)表于 2012-8-1 10:23:27|只看該作者
我來了~謝謝小編開貼。
現(xiàn)在我就是覺得暈頭轉(zhuǎn)向的。從心底里是希望房價再降點,但是看周圍的人開始買,心慌了怕再猛漲價更買不起~~ |
|
|
我愛我家1
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
發(fā)表于 2012-8-1 10:27:48|只看該作者
我覺得7月之前是買二手房的最佳時機,現(xiàn)在是買新房的最好時機。 |
|
|
路撒
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
發(fā)表于 2012-8-1 10:37:30|只看該作者
馬蘭花兒 發(fā)表于 2012-8-1 10:35
龍族的帖子,不是說就是6、7月份,好多家長給畢業(yè)的子女買房子嘛?今年很多。都是他們把房價又要炒起來了。 ...
總而言之,現(xiàn)在的房價比以前貴多了 |
|
|
行道樹
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
發(fā)表于 2012-8-1 10:38:22|只看該作者
我愛我家1 發(fā)表于 2012-8-1 10:27
我覺得7月之前是買二手房的最佳時機,現(xiàn)在是買新房的最好時機。
為什么這么說? |
|
|