中房“金沙海棠”——國企地盤誰敢維權(quán)？

我們是城投集團(tuán).中房成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司———金沙海棠項目全體業(yè)主，中房金沙海棠建設(shè)方違規(guī)操作、擅自變更規(guī)劃，謊稱已經(jīng)取得三書一證一表，欺瞞廣大業(yè)主，讓廣大業(yè)主在不知情的情況下收房。中房集團(tuán)在不顧1000多位業(yè)主聯(lián)名維權(quán)情況下，繼續(xù)進(jìn)行交房行為，中房的行為及其惡劣，他們置1000多位業(yè)主的生命財產(chǎn)安全于不顧，在獲取巨大暴利的前提下，使得已建成的金沙海棠項目出現(xiàn)多處設(shè)計及建設(shè)硬傷（不符合住宅建筑規(guī)劃和居住標(biāo)準(zhǔn)）。具體問題如下：

一、關(guān)于中房在“三書一證一表不齊”的情況下，為了不承擔(dān)違約責(zé)任，要求業(yè)主按照合同收房，他們的收房合同違背國家相關(guān)法律法規(guī)。我們老百姓是弱勢群體，他們拿霸王合同壓我們，請相關(guān)部門為老百姓做主，為我們這1701戶業(yè)主做主，沒有通過相關(guān)部門檢查驗(yàn)收合格的房子，我們是不能收的，也是不敢收的。我們需要房管局為我們做主。

二、關(guān)于規(guī)劃相關(guān)數(shù)據(jù)變更問題。我們在公示期內(nèi)到規(guī)劃局對公示內(nèi)容提出異議，可笑的是，規(guī)劃局把我們所提出的異議當(dāng)成信訪問題處理。當(dāng)時去提出異議的業(yè)主被他們規(guī)劃局的工作人員攔在大廳，一位自稱姓賴的主任據(jù)他稱是負(fù)責(zé)信訪接待的，他把業(yè)主們提出的公示異議書收下了，當(dāng)時所有在場的業(yè)主都表明要找公示里面的楊姓聯(lián)系人，他以楊在外開會等等理由拒絕業(yè)主們見。關(guān)于容積率問題。中房集團(tuán)在樓書宣傳上面和售房時給廣大業(yè)主都說的是2.85的容積率，現(xiàn)在收房的時候，他們告知實(shí)際的容積率是3.85.我們有樓書和中房售房時的宣傳片視頻為證。中房的行為是實(shí)實(shí)在在的欺騙，在售房的時候沒有告知我們，這一行為，嚴(yán)重?fù)p害我們業(yè)主的利益。規(guī)劃局在不顧那么多業(yè)主提出異議的情況下，于2012年6月30日發(fā)放了規(guī)劃驗(yàn)收合格證給中房集團(tuán)。我們需要規(guī)劃局給我們一個回答。

三、關(guān)于外立面顏色變更問題。中房集團(tuán)以原規(guī)劃設(shè)計的外立面顏色沒能通過市建委相關(guān)審批才變更為現(xiàn)在的顏色，我們想確認(rèn)的是，市建委批準(zhǔn)外立面顏色變更的時間以及原外立面設(shè)計顏色沒通過審批的原因。如果，中房在銷售時，原宣傳的外立面顏色未通過審批，那么他繼續(xù)以原設(shè)計顏色售房，就是欺騙我們廣大業(yè)主。

file:///C:/Users/zxq/AppData/Local/Temp/ksohtml/wps_clip_image-25602.png四、關(guān)于消防驗(yàn)收合格問題。關(guān)于入戶門應(yīng)向逃生方向開，我們的樓盤的入戶門全部向室內(nèi)開的。還有整個樓盤的消防設(shè)施不到位，無水袋、消防栓壞的、無水壓等等等眾多消防問題。中房稱已取得了消防驗(yàn)收合格證，經(jīng)業(yè)主到消防部門查詢，消防部門稱他們只是網(wǎng)上備案，他們沒抽查到。關(guān)于備案表業(yè)主在網(wǎng)上也沒能查到，整個樓盤存在這么多的消防安全隱患，不知道他們是如何通過驗(yàn)收的？這一點(diǎn)我們需要相關(guān)部門給一個明確的說法。

file:///C:/Users/zxq/AppData/Local/Temp/ksohtml/wps_clip_image-25605.png五、關(guān)于內(nèi)墻保溫體使用不合格材料問題。中房集團(tuán)置我們1701戶人的生命財產(chǎn)安全于不顧，對內(nèi)墻保溫體使用不合格的建筑材料，內(nèi)保溫材料不僅不能阻燃，居然一點(diǎn)就燃。我想大家還記得“央視大火”和“上海靜安區(qū)大火”慘痛的教訓(xùn)吧，公安部命令禁止建筑保溫材料為易燃物，要求所有在建和新建的建筑應(yīng)用A級（不燃）材料，即可以阻燃等，但金沙海棠所用的內(nèi)保溫材料擠塑聚苯板，一點(diǎn)火就燃，根本還滿足不了防火要求，燃燒后且臭氣撲鼻，易致癌，如果室內(nèi)真發(fā)生火宅，人極易被熏死?。ǜ浆F(xiàn)場所拍保溫材料燃燒照片）國家早在5年前就要求必須是外墻保溫?。?！請相關(guān)執(zhí)法部門重新檢驗(yàn)，給我們1701戶業(yè)主一個公正、真實(shí)的檢驗(yàn)報告。

六、關(guān)于未達(dá)成一致意見的相關(guān)問題。前期，我們業(yè)主與中房集團(tuán)進(jìn)行多次協(xié)商，就很多問題達(dá)成一致意見，他們也承諾整改，但是中房言而無信，說出去的話收回去，承諾了的東西，第二天就不承認(rèn)了，現(xiàn)在我們業(yè)主不相信中房的任何承諾，對于前期承諾整改的內(nèi)容，我們希望中房集團(tuán)的主管部門市國資委，能成立專門協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，監(jiān)督中房按期完成已經(jīng)承諾整改的問題。對于下面還沒有達(dá)成一致意見的問題，雙方再次協(xié)商，提出最終解決辦法。未達(dá)成一致意見問題如下：

1.金沙海棠開發(fā)商為謀取暴利，前期銷售時對業(yè)主大肆宣傳容積率為2.85，為16-20層建筑體(中房項目沙盤講解.flv 48秒)，底層無商業(yè)等提高房價的銷售宣傳，現(xiàn)在期間，據(jù)中房公布的數(shù)據(jù)，實(shí)測規(guī)劃容積率為3.56，小區(qū)下也出現(xiàn)了一排商業(yè)房，地下室比規(guī)劃縮水1萬平米（據(jù)中房數(shù)據(jù)，稱是統(tǒng)計失誤），存在嚴(yán)重虛假宣傳牟取暴利?。?！

2. 建筑新風(fēng)系統(tǒng)是今年來興起的高檔樓盤換氣系統(tǒng)，是中房給我們宣傳的高品質(zhì)樓盤應(yīng)有的配套體現(xiàn)之一，但是，中房給我們安裝的新風(fēng)系統(tǒng)完全無視業(yè)主的生活起居，安裝極其粗糙！因其在客廳、廁所吊的太矮，無法做裝修吊頂或裝修后房間還有管道吊在半空，個字高的有可能撞到腦袋或是裝修后你會發(fā)現(xiàn)空間很矮很壓抑，甚至上廁所需要彎腰和無法安裝噴淋系統(tǒng)?。。?！他們把一個實(shí)用設(shè)施做成了影響生活起居的障礙物!更有甚者，有很多戶業(yè)主的新風(fēng)系統(tǒng)是壞的，不能啟動?。。。?/div>

3.當(dāng)初大家買房的時候，中房方對大家描述和承諾的架空層裝修成休閑吧、泛會所形式，現(xiàn)在，他們把地下室廢氣從一樓架空層抽出，直接破壞架空層空氣質(zhì)量，把大家的休息休閑場所變成了廢氣排污場，這種無視群眾生活質(zhì)量的行為業(yè)主強(qiáng)烈要求整改！

4. 地下車庫與商業(yè)部分聯(lián)通，對住戶的安全出入存在嚴(yán)重安全隱患，業(yè)主要求物理隔離（已有類似報道：和商業(yè)混搭，小區(qū)地下室安全堪憂）。

5. 電梯安全隱患：6月30日8棟多位業(yè)主在看房時被電梯突然下滑兩層樓并被困十多分鐘?。?！近兩日有業(yè)主相繼在多處電梯中被困和電梯突然滑落?。?！

6. 4棟和７棟進(jìn)門處，沙發(fā)、浴缸等大件家具根本無法抬進(jìn)家門（嚴(yán)重設(shè)計缺陷?。?/div>

7. 2棟、3棟樓梯間窗戶正對業(yè)主陽臺，從樓梯間可直接翻進(jìn)業(yè)主家里！

8.小區(qū)的錯層陽臺設(shè)計也存在嚴(yán)重安全隱患，樓上樓下可以輕松進(jìn)入別人家里！

9. 另有外墻管道裸露易于小偷攀爬，要求作出安全性整改。

10. 頂樓住戶的客廳到陽臺的空間被柱子檔掉，要到陽臺個子大的要側(cè)身才行！有的住房居然沒有窗戶！三面都是墻??！

11. 中房在前期對客戶的銷售宣傳上存在嚴(yán)重虛假廣告宣傳！具體表現(xiàn)為：

1. 外立面設(shè)計為高檔藍(lán)色，下面三層為藍(lán)色石材（樓書、沙盤、視頻宣傳等均為高檔藍(lán)色），現(xiàn)在成品下面三層的石材也沒有了，被篡改為涂料漆，三層上面被改為黃色，直接影響了樓盤品質(zhì)，中房從來沒有以短信、電話或通知書等其他方式告知業(yè)主，也沒有取得業(yè)主同意的情況下，擅自改變外立面材質(zhì)和顏色，導(dǎo)致樓盤品質(zhì)下降（與同地段、同時修建的同等樓盤比較，從最初的售價相差不大到現(xiàn)在的價格懸殊2000元/平米），大部分業(yè)主要求恢復(fù)下三層藍(lán)色石材外觀和上面藍(lán)色真實(shí)漆外觀。

2. 中房在銷售之初，蓄意隱瞞1棟和8棟底樓為商鋪的規(guī)劃事實(shí)，為提高房屋銷售價格謀取暴利，對業(yè)主宣傳為所有住宅底樓均為架空層，無任何商業(yè)業(yè)態(tài)，最后修成的房屋為1棟和8棟底樓均有商鋪。對此嚴(yán)重的商業(yè)欺騙行為，我們希望有關(guān)單位能徹底調(diào)查，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益！

12、室內(nèi)不合格

1. 廚房煙道有裂縫（以后瓷磚可能松動、泛黃）
2. 廚房、衛(wèi)生間、陽臺、平臺防水質(zhì)量不合規(guī)
3. 廚房，衛(wèi)生間抹灰質(zhì)量嚴(yán)重不合格(強(qiáng)度不夠，平整度不夠) 、
4. 墻面垂直度不平整、不合格（國家規(guī)范正負(fù)3mm，實(shí)際正負(fù)達(dá)7mm?。?br /> 5. 天花平整度不合格，凹凸起伏不平
6. 門、窗上下寬度不一致（門套不是很好按，按了縫隙大，以后門會變松）7. 門洞、窗體厚度不一致，原來設(shè)計的落地窗也改成了T窗了
8. 房間對角線長度不一致

9. 本應(yīng)安裝在入戶廳的配電箱，有的竟然安裝在臥室??！

13、還有若干問題（比如門鎖損壞，新風(fēng)系統(tǒng)損壞不能運(yùn)行等諸多問題，在還沒有交房就出現(xiàn)了，讓人怎么放心？）

14、6月26日中房通過修改規(guī)劃是不是要完成一個早有預(yù)謀的計劃？？？？

國家規(guī)定交房需具備三書一證一表（“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。）開發(fā)商在樓房不具備交付條件的情況下，在沒有三書一證的條件下，對業(yè)主進(jìn)行欺騙性收房，業(yè)主強(qiáng)烈申請有關(guān)部門過問!

對于以上羅列的房屋部分問題及還沒有提到的若干問題，金沙海棠全體業(yè)主請求各級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注一千多位業(yè)主的合理要求！還大家一個安全、溫馨的家園??！