說句實在話，現(xiàn)在二環(huán)左右的二手房比較適合居住，但是如果投資，基本先機都被前一批投資者占去了。想想看，現(xiàn)在二環(huán)左右的房價都是8k-1w。除非通貨再膨脹，要不價格也就穩(wěn)在這個附近，不可能想過去那樣還可以再翻一番。

小愛壞壞 發(fā)表于 2012-6-25 16:41
我來說一個我的吧，當時我和我老公剛到成都有點人生地不熟的！不過好在我們在一個小區(qū)看到有租房的告示，當 ...

暈死，你們也太好說話了吧！

艾米麗 發(fā)表于 2012-6-25 17:10
嗯。我到9月份房子就到期了。準備在這之前買房子直接搬了。還是想和父母住，每天回家有口熱飯吃。吼吼。 ...

我寧愿自己做，我還是喜歡兩人世界，和父母總是生活習慣不搭調(diào)，哈哈

玫瑰奶茶 發(fā)表于 2012-6-30 13:34
我寧愿自己做，我還是喜歡兩人世界，和父母總是生活習慣不搭調(diào)，哈哈

最理想的辦法就是父母不在一個屋，但在一個小區(qū)

期待樓主更新

玫瑰奶茶 發(fā)表于 2012-6-30 13:34
我寧愿自己做，我還是喜歡兩人世界，和父母總是生活習慣不搭調(diào)，哈哈

我是這么想的?，F(xiàn)在還是單身，先買房子來和父母一起住。等以后結(jié)婚了再搬出去。這樣父母在身邊好照顧，但是又不在一個屋檐下，生活習慣相互不干涉。

哆啦A微夢 發(fā)表于 2012-7-3 10:07
期待樓主更新

來啦來啦~

二手房暫時黃了！因為那個房東臨時又變卦了！覺得之前說好的價格有點偏低，她還想捂著??！

太氣人了！??！

中介答應(yīng)幫我再看著其他的房源。只是郁悶7。1已過，稅費就要多交了?。。?br />

艾米麗 發(fā)表于 2012-7-3 10:50
來啦來啦~

二手房暫時黃了！因為那個房東臨時又變卦了！覺得之前說好的價格有點偏低，她還想捂著?。?/blockquote>

悲催啊，所以好房源不等人啊

為了買房子，功課做了不少。沒有趕上少交稅費的那一撥，我娘親發(fā)話我們好好看看再下決定好了。所以買房的事情這下沒有那么急了。

之前看到有童鞋在問二手房需要交納哪些手續(xù)費。那把我做的功課分享出來給大家。純當積攢人品，讓我遇到一個好而實惠的房子就算是對我的報答了~

這是別人買房時算的費用，我直接滕過來了哈：大家都好好學習一下：

背景：房屋位于二環(huán)至三環(huán)之間，此區(qū)域的指導(dǎo)價為2600元/平米，所購時間未滿5年，需全額繳納營業(yè)稅，建筑面積87.76平米小于90平米，契稅按1%征收，成交總價75萬，評估總價75萬，首付35萬。（指導(dǎo)價變動之前）
（1）契稅：指導(dǎo)價*面積*1%=2600*87.76*1%=2282元，另加5元的契稅貼花費；
（2）營業(yè)稅及附加：指導(dǎo)價*面積*5.6%=2600*87.76*5.6%=12779元；
（3）個人所得稅：指導(dǎo)價*面積*1%=2600*87.76*1%=2282元；
（4）交易手續(xù)費：面積*6元/平米=87.76*6=527元；
（5）轉(zhuǎn)移登記費：80元/戶；
以及另一半中介費4000元。
（6）抵押登記費：80元/戶；
（7）評估費：評估總價*0.25%=750000*0.25%=1875元；
（8）擔保服務(wù)費+手續(xù)費：貸款金額*0.3%+100=400000*0.3%+100=1300元；

而買房的流程主要是：
1.下定金
2.房東到銀行還款結(jié)。按結(jié)按后辦理解除抵押，歷時近一個月（如果房東無按揭省略這一步）
3.網(wǎng)簽申請
4.貸款遞件（含打印公積金繳存證明、無房證明、評估委托書、擔保合同、借款合同等）
5.貸款審批
6.過戶遞件（含房屋查檔、核稅、遞件）
7.過戶取證
8.抵押登記遞件
9.抵押登記繳費
10.銀行放款，交接物管費、鑰匙等。


中介費交付時間與中介協(xié)商，要么全部辦完手續(xù)以后支付（中介一般不同意）；要么過戶遞件時付一半，取證時付另一半。