買房進行時，和大家分享自己購買二手房的經(jīng)歷

在出租房里遇到小偷（傳送門：http://www.gsfremarketing.com/thread-150577-1-1.html），和別人合租，爹媽平時過來沒地方住的經(jīng)歷之后，最終我們一家三口準備在成都買房子了。但是現(xiàn)在的新盤多半都要到2013年底2014年初才能交房，我們最終把目標鎖定在了市區(qū)較近位置的二手房。

一來交通、生活配套等等都很方便，菜市場、銀行、醫(yī)院都在附近，配套成熟。
二來成交以后，簡單裝修就可以馬上入住。節(jié)省我現(xiàn)在租房的銀子，父親大人、母親大人以后可以直接過來度周末。
三來，雖然稍微有些舊，但不會像現(xiàn)在的新房有那么多致癌的氣體，對自己對家人身體都更好一些。

端午三天假，我們一家三口就都在為這些事情忙碌了。。沒有好好的休息不說，因為種種原因，房子的事也暫時沒有定下來。
8過，我想開這個帖子，以日記的形式來記錄買房的經(jīng)歷變成二手房購買攻略。給自己這段經(jīng)歷總結(jié)的同時，也為要夠買二手房的大家一個參考。
好了廢話不多說，從這三天講起。

樓主更新：二手房買房心經(jīng)：各種購房手續(xù)費明細+辦理流程

為了買房子，功課做了不少。沒有趕上少交稅費的那一撥，我娘親發(fā)話我們好好看看再下決定好了。所以買房的事情這下沒有那么急了。

之前看到有童鞋在問二手房需要交納哪些手續(xù)費。那把我做的功課分享出來給大家。純當積攢人品，讓我遇到一個好而實惠的房子就算是對我的報答了~

這是別人買房時算的費用，我直接滕過來了哈：大家都好好學(xué)習(xí)一下：

背景：房屋位于二環(huán)至三環(huán)之間，此區(qū)域的指導(dǎo)價為2600元/平米，所購時間未滿5年，需全額繳納營業(yè)稅，建筑面積87.76平米小于90平米，契稅按1%征收，成交總價75萬，評估總價75萬，首付35萬。（指導(dǎo)價變動之前）
（1）契稅：指導(dǎo)價*面積*1%=2600*87.76*1%=2282元，另加5元的契稅貼花費；
（2）營業(yè)稅及附加：指導(dǎo)價*面積*5.6%=2600*87.76*5.6%=12779元；
（3）個人所得稅：指導(dǎo)價*面積*1%=2600*87.76*1%=2282元；
（4）交易手續(xù)費：面積*6元/平米=87.76*6=527元；
（5）轉(zhuǎn)移登記費：80元/戶；
以及另一半中介費4000元。
（6）抵押登記費：80元/戶；
（7）評估費：評估總價*0.25%=750000*0.25%=1875元；
（8）擔保服務(wù)費+手續(xù)費：貸款金額*0.3%+100=400000*0.3%+100=1300元；

在上次退掉被盜的房子，找中介重新尋了一個合租房子的時候，就和中介保持聯(lián)系讓中介有性價比高的房子記得推薦給我。
之前有像大家打聽那個成都市稅務(wù)局準備7月1號開始按成交價來進行收稅的消息呢？當時我還專門問過大家這事兒，http://www.gsfremarketing.com/thread-156225-1-1.html。其實，買二手房的人應(yīng)該都很關(guān)注這個消息，在這個日子之前買房，或者說只用網(wǎng)簽，都只用按現(xiàn)行的指導(dǎo)價來收稅。所以最近二手房也交易得異?；鸨?，據(jù)說現(xiàn)在房管局上班要到晚上九點，周末也要加班的了。

這是從度娘上弄下來的指導(dǎo)價對應(yīng)表。據(jù)說7月以后，在稅費上可能會上漲萬打萬。所以很多人趕在7月之前打網(wǎng)簽。

貸款方面的經(jīng)歷，我現(xiàn)在還沒有體驗?，F(xiàn)在還屬于在和房東死磕的環(huán)節(jié)上。我是找中介去找到二手房，就和大家說說這方面的一些體驗吧。

其實中介還是找了好幾個。發(fā)現(xiàn)大一點的中介對房源的把控力要大一些?，F(xiàn)在聯(lián)系的是YC的中介，前前后后推薦的房源有8-9處了，感覺還算比較用心。不過他們的中介費收的頗高，要1.85個點。那算下來現(xiàn)在差不多需要1.4萬的樣子?？戳似渌l(fā)的攻略的帖子，覺得這個中介費也是可以談的一部分。有厲害的童鞋可以把一套七十多萬房子的中介費壓到8k左右。差不多也就是1個點的樣子。當然，之前打聽過富房的中介費要收2個點。坑爹呀~~~~

還有一個小經(jīng)驗告訴大家。因為擔心中介和房東串通起來抬價，跟網(wǎng)上的童鞋學(xué)習(xí)，讓幾家中介公司同時競爭，當然這幾家里面需要有一家比較偏重，其他的就是為了讓看重的這家中介不至于隨便敲你棒棒。

看上了不錯的房子，也要表現(xiàn)得不是那么急不可耐。，YC的中介就跟我玩這一招。有個戶型我們一家都還比較滿意。但是YC的中介說房東端午出去度假，只有節(jié)后才能看。還要我們交一部分的誠意金把房子圈下來，保證這段時間不被銷售。姐姐我是有備而來的，做了功課看了攻略的！這種時候千萬不要輕易上當，雖說他也承諾后面不滿意可以退誠意金，但是卻是把自己綁在這個中介上了。之后只有任他們宰割，很是被動。

所以買二手房的各位，切記沒有最終定下來之前不要隨便交任何費用；也不要去簽任何的協(xié)議！

先寫這么多。房子現(xiàn)在還在談判中，有啥進展和經(jīng)驗，我又再總結(jié)哈。如果有啥問題，也可以問我。

我來說一個我的吧，當時我和我老公剛到成都有點人生地不熟的！不過好在我們在一個小區(qū)看到有租房的告示，當時我覺得我運氣還有點好，打電話過去直接是房東接的，電話中約了看房子的時間，后來我和我老公就去看了，房子是一個三室一廳的房子，內(nèi)裝修和家具電器這些都還挺不錯的，整個朝向都還可以?。?！當時看完也很滿意！??！房東是個50多歲的大媽！?。。?！我當時覺得她還蠻好人的，所以直接談的是2500一個月，我們就直接交了一個季度的?。。。?！到了第二個季度，這個大媽不知道在哪里聽說我老公是在香港工作的，就直接提了500塊錢房租！?。?！可能她覺得在香港公司工作有錢吧，其實根本不是，我和我老公就是普通良民~~~當時我們想初來乍到，忍了?。?！結(jié)果第三個季度她又提價300，這樣我們的房租就從2500變成3300，當時也忍夠了 直接就搬家了?。。?！所以你們租房子簽合同上面一定要寫多久到多久的時間不能漲價?。?！

樓主打算買好大的，哪個方位，去年我看過很久的二手房，可以給樓主推薦

二手房還是很劃算，但是就是心頭不爽要給中介的錢，完全不能接受啊

艾米麗 發(fā)表于 2012-6-25 14:52
在上次退掉被盜的房子，找中介重新尋了一個合租房子的時候，就和中介保持聯(lián)系讓中介有性價比高的房子記得推 ...

這個表是什么意思，沒有太看懂

小愛壞壞 發(fā)表于 2012-6-25 16:41
我來說一個我的吧，當時我和我老公剛到成都有點人生地不熟的！不過好在我們在一個小區(qū)看到有租房的告示，當 ...

嗯。我到9月份房子就到期了。準備在這之前買房子直接搬了。還是想和父母住，每天回家有口熱飯吃。吼吼。