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很多時(shí)候大家都在討論房屋質(zhì)量問(wèn)題,其實(shí)從施工外立面和管理就能看出來(lái)施工單位以及開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和資金問(wèn)題。
1 外立面腳手架和防護(hù)網(wǎng)的布局
1)腳手架的形狀
2)防護(hù)網(wǎng)的密集度
3)腳手架維持的時(shí)間,時(shí)間越長(zhǎng)說(shuō)明施工方實(shí)力越強(qiáng),同樣開(kāi)發(fā)商錢(qián)也給夠了。 因?yàn)槟_手架都屬租用的,施工到后期,維護(hù)墻體都還是部分需要腳手架的。
4)防護(hù)網(wǎng)密集度高,這樣換施工人員走動(dòng)就越安全,很多點(diǎn),施工人員能夠去做,換位思考,如果腳手架和防護(hù)網(wǎng)都一般的話,有些活路可做可不做的,你一定是不會(huì)做的吧。
2 墻體廣告更新時(shí)間
1 )墻體廣告更新一次,在5-20萬(wàn)不等,開(kāi)發(fā)商為了宣傳自己品牌形象和房屋開(kāi)發(fā)商等情況,更新時(shí)間通常是2-5個(gè)月不等,更新越勤,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用充足,開(kāi)發(fā)商實(shí)力有保證。
2)墻體廣告的參與度。有些墻體廣告都做的很粗拙,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商水平不夠,經(jīng)驗(yàn)不足,可能專業(yè)度差。
3 施工方的展示牌
1) 項(xiàng)目經(jīng)理 等管理人員跟實(shí)際參與的有變動(dòng)沒(méi),有變動(dòng)肯定是貼牌的。
2) 施工圍欄的材質(zhì),塑料的帶有總公司標(biāo)志的還是普通的鐵架子,敢打總公司標(biāo)志的說(shuō)明戴帽子的可能性要低點(diǎn)。
4 項(xiàng)目上施工人員的出入有沒(méi)有戴安全帽。都戴了安全帽的說(shuō)明施工方管理人員充足。管理嚴(yán)格,特別中午的時(shí)候出來(lái)的施工人員和農(nóng)民工都沒(méi)戴安全帽的,那工程質(zhì)量可想而知。
5 施工方的大門(mén)的位置,通常施工方有幾個(gè)大門(mén),看下施工方大門(mén)開(kāi)的多不多,越多越好。
6 施工方門(mén)口吃飯時(shí)間,盡是小攤販在賣(mài)盒飯的,說(shuō)明施工方內(nèi)部沒(méi)有食堂。,那同樣住宿也沒(méi)有提供夠,所以施工人員管理就混亂了。但是人過(guò)多的施工地
除外。
7 施工方的圍墻高度,超過(guò)3米沒(méi)有,越是高的圍墻,說(shuō)明管理越好。因?yàn)楦邍鷫?,材料管理就比較有保障,那種低矮圍墻的施工地,工程質(zhì)量一般都不好。
8 售樓部有沒(méi)有專門(mén)的帶去看工地的服務(wù),這個(gè)很重要,其實(shí)成都的售樓部都可以提要求看工地的,但是要提前預(yù)約。不提供看工地服務(wù)的售樓部說(shuō)明開(kāi)發(fā)商都是外包大墊資的,開(kāi)發(fā)商資金吃緊。
所以說(shuō),開(kāi)車(chē)走一圈,不用進(jìn)現(xiàn)場(chǎng),遠(yuǎn)遠(yuǎn)望一眼,工地的施工質(zhì)量就看出來(lái)了。
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