more媽支招：二三線城市的童鞋到成都購房注意事項

發(fā)現(xiàn)好多宜賓、西昌、瀘州、攀枝花還有樂山的童鞋到成都來買房子了哦！我家在自貢的親戚為了娃娃以后方便，也在去年在成都來買房子了。
不過從二三線城市到成都來買房，從選房到手續(xù)辦理上都有很多不方便的地方。如何買房，你知道嗎？
more媽列出了這類童鞋在成都買房的相關(guān)注意事項，給大家提供一些幫助哦！

1.明確你的購房目的。

二三級城市的人們在成都購房的目的一般有三個：一是純粹投資，坐收回報；二是遷往成都自住，比如一些老年退休或者在成都有事業(yè)發(fā)展的人們都會做此選擇；三是自住兼投資，這主要集中在部分考慮子女在成都上學(xué)，或者一年中會有一定時間在成都居住的人們等。我家親戚就是屬于第三種人群，所以他們選的位置是靠近重點學(xué)校的學(xué)區(qū)房。
然后再根據(jù)自己的目的選擇合適的房子，如投資就不僅要選擇性價比高的房子，還要考慮房子所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃；如純粹自住，則更加考慮小區(qū)內(nèi)外生態(tài)環(huán)境、周圍生活配套等是否合理。

2. 熟悉當(dāng)?shù)刭彿空叻ㄒ?guī)
不同地方均有出臺有不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。而且現(xiàn)在有限購的政策，所以有一些是通過在成都的親戚的名義買房（這種關(guān)系就得是剛剛的了），還有一種情況就是在非限購區(qū)域買房，這種多是自住的老人買房。
不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤置業(yè)人員詢問清楚。

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發(fā)表于 2012-5-21 17:30:10|只看該作者

3.充分了解購買項目的背景

和居住在成都的人相比，二線城市的童鞋容易被忽悠。因為區(qū)域、配套、規(guī)劃什么的，自己都不是很了解，完全是聽賣房的銷售吹。而樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢往往更容易引起你的關(guān)注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)。
在成都，就不止發(fā)生過一起有關(guān)外地人因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房的案例。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
還有買房之前現(xiàn)在網(wǎng)上多了解一下項目的相關(guān)情況很關(guān)鍵！

4. 了解開發(fā)企業(yè)誠信品牌度

不僅僅外地人，即使是本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。

5. 要保證資金劃撥安全

異地買房需要將大量的資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。可以使用招行的金卡，這樣可以免異地取款的手續(xù)費。不過更劃算的還是成都銀行的卡，但成都銀行相對其他銀行在二線網(wǎng)點要少一些。

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