【案例分析】兒子在房產(chǎn)證上曾有過名字 結(jié)婚購房是否限購

    吳女士問房博士，你好！我和丈夫、兒子都是上海戶籍，目前我家有兩套房：一套是二級舊里私房，權(quán)利人是我丈夫；另一套是商品房，權(quán)利人是我、丈夫及兒子(購房時兒子在讀大學(xué)，經(jīng)濟尚未獨立)?，F(xiàn)在兒子進入談婚論嫁階段，想購買一套婚房(女方為滬籍知青子女，家無滬房)，不知是否會受到“限購令”和“限貸令”的限制？    答吳女士，你好！你的來信收到，經(jīng)向漢宇地產(chǎn)有關(guān)法律政策部門咨詢，答復(fù)如下：
    首先，要向你明確的是，你的兒子已成年，不論目前是否已經(jīng)結(jié)婚(以是否開結(jié)婚證為準)，都可以作為一個獨立的新家庭，與你和你丈夫的家庭分開計算住房產(chǎn)權(quán)。
    第二，你兒子的名下是有一套住房的，即使當(dāng)時在產(chǎn)權(quán)證上寫他名字的時候他還不具備經(jīng)濟獨立能力。但他讀大學(xué)時應(yīng)該已經(jīng)成年了，那套住房的產(chǎn)權(quán)是有一部分屬于他的。不過根據(jù)上海的相關(guān)規(guī)定，子女與父母共有住房，如因結(jié)婚等情況需要，是可以購房的，限購令并不涉及到他。
    不過，在貸款和稅費方面，由于你兒子名下確確實實是有產(chǎn)權(quán)住房的，所以銀行一般是按照第二套房的貸款利率和首付政策執(zhí)行的，具體要求可向各家銀行咨詢，目前上海各銀行執(zhí)行的細則都有所不同。此外，房產(chǎn)稅是免征的，而契稅是按照購房合同總價的3%來全額繳納的。
    至于女方的情況，不論女方戶籍如何，只要女方名下在滬沒有住房，婚前以你兒子名義買房還是婚后以小夫妻共同名義買房，都不會受到限購令的影響。

有學(xué)習(xí)了