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仍然是熟悉的黑色圓框復古眼鏡,仍然是標志性地在講話中大量運用手勢,仍然是經(jīng)常使用激動人心的語言……深色西裝、白色襯衫、不系領帶的謝國忠,作為獨立經(jīng)濟學家昨天出現(xiàn)在重慶舉辦的瑞信中國投資年會上,再次表達了自己的獨特觀點。
股市問題在于兩方面
“我預測今年中國股市就在2500~3000點區(qū)間波動,要解決股市的問題,必須解決兩個關鍵問題?!?/font>
“首先一個是要進行平衡調控,銀行應該大幅加息?!敝x國忠說,現(xiàn)在銀行貸款利息才6個多點,銀行貸款根本不平衡,中小企業(yè)根本無法貸款。另一方面,民間借貸利息達到了30個點以上,這樣就對股市產生資金壓力了。既然高利貸回報那么高,當然要從股市抽走資金用于民間放貸,為什么還要炒股?“官方利息漲一點,民間利息降一點,雙方才能達到均衡?!?/font>
他說,另一方面就是房地產套住了很多資金。宏觀調控之下,開發(fā)商不愿降價,購房者持幣待購,造成交易量大幅下滑,資金流通不了,也造成了股市資金供應不足。
四五年后房價跌一半
“四五年后,中國房地產市場房價要跌40%~50%?!敝x國忠說,中國市場其實并不缺房,有統(tǒng)計表明,目前存量房高達160億平方米。過去,很多人買房或者想買房,是因為預期房價還要上漲。
他說,中國已進入房地產熊市,將持續(xù)5年左右,大城市的平均房價很可能會下降一半以上,土地價格將下降更多,部分省市的價格甚至可能下降80%以上。
他認為,正常情況下,房價必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。而目前,房地產市場租金回報率不到3%,達不到5%的正常水平,每平方米的單價則不應超過兩月的平均工資。
硬著陸未必是壞事
“現(xiàn)在都在講中國經(jīng)濟軟著陸,但硬著陸也不一定是壞事,軟著陸也不一定是好事?!?/font>
謝國忠說,1998年東南亞經(jīng)濟硬著陸,GDP出現(xiàn)兩位數(shù)下滑,貨幣貶值30%~50%。但是,東南亞隨后進行了改革,為該地區(qū)的經(jīng)濟繁榮奠定了基礎?!皼]有硬著陸就不會改革,沒有改革,整個地區(qū)的經(jīng)濟肯定遠不如當前?!?/font>
他說,另一個例子是,自從20年前泡沫破裂后,日本經(jīng)濟逐步衰退使其經(jīng)歷了軟著陸。但是,軟著陸就像從珠峰跌落卻沒有骨折,受的都是內傷。“對中國來說,短期來看軟著陸是好事。但是,如果由于壓力減緩而使決策者推遲或者不愿改革,那么軟著陸就會變成壞事。”
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