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多城市住宅已現(xiàn)供大于求 房價下跌概率大增 來源：中國證券網 作者：于祥明 住宅庫存量正在上升，北京、南京、杭州等多數(shù)城市將維持供過于求局面，開發(fā)商銷售壓力大增。21日，記者從多方了解到，全國主要城市住宅庫存量持續(xù)上升，成為市場關注的熱點，這對開發(fā)商銷售策略或產生直接影響。
多數(shù)城市住宅供大于求
根據(jù)廣發(fā)證券研報統(tǒng)計，上周末11大重點城市的存貨總量突破60萬套，環(huán)比上漲1.4%，連續(xù)14周上漲。
“北京商品房庫存量已經越來越高了?！北本┲性禺a張大偉向記者表示，這給市場的壓力也越來越大。
據(jù)統(tǒng)計，截至6月19日，北京商品房期房住宅庫存再次回到了7萬套以上，達到了71163套，現(xiàn)房住宅庫存為35917套，總庫存達到了107080套，相比第三輪調控后2月17日的庫存期房住宅62536套、現(xiàn)房30364套，總量上漲了近1.5萬套。
而且，開發(fā)商有加快推盤的跡象。
數(shù)據(jù)顯示，6月份北京已經取得預售許可證的項目合計為19個，提供的商品房期房住宅為6536套，相比5月份的10個項目3029套商品房期房住宅，供應量已經上漲了115.8%。
不僅僅是北京，包括南京、杭州等多個城市均是如此。
據(jù)統(tǒng)計，截至6月20日，南京可售商品房已達到了35125套，較今年2月同期增加了17.3%。并且，業(yè)內人士指出，今年下半年南京即將上市的純新盤會達到52個。房源蜂擁上市，開發(fā)商面臨的競爭壓力不言而喻。
杭州同樣如此。據(jù)有關方面統(tǒng)計，截至今年6月6日，杭州主城區(qū)住宅庫存高達28000套。
業(yè)內人士介紹，2008年下半年杭州樓市的大降價，曾經引起轟動。當時杭州主城區(qū)的住宅庫存量為12523套，總庫存為21227套。對比可見，此次杭州的住宅庫存量，已經遠遠超過了2008年樓市時的庫存。
國際物業(yè)顧問公司戴德梁行DTZ最新研究報告指出，從北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、成都、廈門、長沙這十大樣本城市住宅庫存量分析，短期內多數(shù)城市將維持供大于求局面。
其中，“武漢及廈門（特別是島外項目）的庫存過剩狀態(tài)因持續(xù)放量的市場供應再度深化，去庫存時間（截至2011年4月末）升至近年來高位，分別為18.3個月及9.1個月；而長沙及上海的負庫存狀態(tài)改善趨勢明朗，庫存補足時間分別降至1.7及0.3個月?！?戴德梁行DTZ研報中如此表述。
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