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多城市住宅已現(xiàn)供大于求 房?jī)r(jià)下跌概率大增 來源：中國(guó)證券網(wǎng) 作者：于祥明 住宅庫存量正在上升，北京、南京、杭州等多數(shù)城市將維持供過于求局面，開發(fā)商銷售壓力大增。21日，記者從多方了解到，全國(guó)主要城市住宅庫存量持續(xù)上升，成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，這對(duì)開發(fā)商銷售策略或產(chǎn)生直接影響。
多數(shù)城市住宅供大于求
根據(jù)廣發(fā)證券研報(bào)統(tǒng)計(jì)，上周末11大重點(diǎn)城市的存貨總量突破60萬套，環(huán)比上漲1.4%，連續(xù)14周上漲。
“北京商品房庫存量已經(jīng)越來越高了?！北本┲性禺a(chǎn)張大偉向記者表示，這給市場(chǎng)的壓力也越來越大。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月19日，北京商品房期房住宅庫存再次回到了7萬套以上，達(dá)到了71163套，現(xiàn)房住宅庫存為35917套，總庫存達(dá)到了107080套，相比第三輪調(diào)控后2月17日的庫存期房住宅62536套、現(xiàn)房30364套，總量上漲了近1.5萬套。
而且，開發(fā)商有加快推盤的跡象。
數(shù)據(jù)顯示，6月份北京已經(jīng)取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目合計(jì)為19個(gè)，提供的商品房期房住宅為6536套，相比5月份的10個(gè)項(xiàng)目3029套商品房期房住宅，供應(yīng)量已經(jīng)上漲了115.8%。
不僅僅是北京，包括南京、杭州等多個(gè)城市均是如此。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月20日，南京可售商品房已達(dá)到了35125套，較今年2月同期增加了17.3%。并且，業(yè)內(nèi)人士指出，今年下半年南京即將上市的純新盤會(huì)達(dá)到52個(gè)。房源蜂擁上市，開發(fā)商面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力不言而喻。
杭州同樣如此。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，截至今年6月6日，杭州主城區(qū)住宅庫存高達(dá)28000套。
業(yè)內(nèi)人士介紹，2008年下半年杭州樓市的大降價(jià)，曾經(jīng)引起轟動(dòng)。當(dāng)時(shí)杭州主城區(qū)的住宅庫存量為12523套，總庫存為21227套。對(duì)比可見，此次杭州的住宅庫存量，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2008年樓市時(shí)的庫存。
國(guó)際物業(yè)顧問公司戴德梁行DTZ最新研究報(bào)告指出，從北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、成都、廈門、長(zhǎng)沙這十大樣本城市住宅庫存量分析，短期內(nèi)多數(shù)城市將維持供大于求局面。
其中，“武漢及廈門（特別是島外項(xiàng)目）的庫存過剩狀態(tài)因持續(xù)放量的市場(chǎng)供應(yīng)再度深化，去庫存時(shí)間（截至2011年4月末）升至近年來高位，分別為18.3個(gè)月及9.1個(gè)月；而長(zhǎng)沙及上海的負(fù)庫存狀態(tài)改善趨勢(shì)明朗，庫存補(bǔ)足時(shí)間分別降至1.7及0.3個(gè)月。” 戴德梁行DTZ研報(bào)中如此表述。
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