【簽訂合同】

簽約原則

簽約注意事項

付款方式

合同附件

簽約小貼士

簽約原則
      原則1、查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書。

　　原則2、查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照。

　　原則3、查看裝飾公司用的是否是北京市工商局頒布的裝飾工程施工合同。

　　原則4、裝飾公司的設(shè)計方案是否完成。

　　原則5、核對公司名稱和合同上的名稱是否相同。

　　原則6、檢查合同是否蓋的裝飾公司總部的合同專用章，而不是分部的章或其他章。

　　原則7、審核報價，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價，否則不要輕易簽訂。

　　原則8、審核合同附件是否齊備，認(rèn)真閱讀并審核合同補充協(xié)議。

　　原則9、在某些家居或愛市場，除與裝飾公司簽訂合同以外，還可能需要有市場作為第三方認(rèn)證。

簽約注意事項
1、在簽約時，我們看到的合同封面是北京市家裝居室裝飾裝修工程施工合同(2003版)，下面要填寫是發(fā)包方(甲方)、承包方(乙方)各是誰、資質(zhì)等級及合同編號，最下面寫的北京市工商行政管理局監(jiān)制，日期是2003年4月?，F(xiàn)在家裝工程統(tǒng)一發(fā)的是家裝資質(zhì)證書，您一定要查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書。另外提醒您注意，合同必須加蓋施工單位的合同章或公章，以保證合同的合法性。

　　2、合同首頁有使用說明，第一是此合同文本適用于行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程；第二是工程承包方(乙方)，應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并具有承攬家庭居室裝飾裝修工程的相應(yīng)資格；第三是甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份；凡在本市各家庭裝飾裝修市場內(nèi)簽訂此合同的應(yīng)一式三份(甲、乙雙方及市場有關(guān)管理部門各執(zhí)一份)。

　　3、合同第一頁是北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款。您要將合同中的發(fā)包發(fā)(甲方)、承包方(乙方)寫明，特別是承包方一欄，應(yīng)寫明裝飾公司的名稱、營業(yè)執(zhí)照號、注冊地址、法定代表人、委托代理人、本工程設(shè)計人及施工隊負責(zé)人，如果裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)的，“委托代理人”一欄要填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，并請該公司出示由被掛靠單位法人開具的“法人委托書”。

　　4、一定要明確乙方的工地負責(zé)人。

　　5、合同第一條是工程概況，首先是工程地點，一定要填寫詳細；其次是工程承包可采用三種方式，即乙方包工、包全部材料；乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；乙方包工、甲方包全部材料，采取何種方式完全由甲方?jīng)Q定。其次是工程期限，最后將合同總造價寫清楚。

　　6、合同第二條寫到若本工程實行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。

　　7、合同第三條是施工圖紙。

　　8、合同第四條規(guī)定了甲方的工作，即您的施工地要具備施工的條件。

　　9、第五條規(guī)定了乙方應(yīng)做的工作，即避免野蠻裝修。10、第六條是工程變更。

　　11、合同第七條是材料供應(yīng)。第一按合同約定由甲方提供的材料，甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)；第二按合同約定由乙方提供的材料，乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方共同驗收。

　　12、合同第八條硬性規(guī)定了工期延誤的解決方法。

　　13、合同第九條是雙方約定本工程施工質(zhì)量按照2000年3月1日執(zhí)行的《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)定》。

　　14、合同第十條是雙方約定在施工過程中分幾個階段對工程質(zhì)量進行驗收，合格的填寫是：第一階段是即主要材料進場時驗收；第二階段是隱蔽工程結(jié)束后進行驗收；第三階段即工程全部結(jié)束，驗收合格用戶簽字，結(jié)算完畢，進入保修去現(xiàn)場驗收即可。乙方應(yīng)提前兩天通知甲方參加驗收，階段驗收后，應(yīng)填寫工程驗收單。

　　15、合同第十一條是約定的工程款支付方式。

　　16、合同第十二條是違約責(zé)任，其中規(guī)定合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。一定要認(rèn)真填寫，出了問題，全靠它的約定賠償您的損失。

　　17、合同第十三條是合同爭議的解決方式，首先您可以填向裝飾公司所在的市場的管理部門申請解決，解決不了，可到所區(qū)消協(xié)或北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會調(diào)解，實在解決不了，可向當(dāng)?shù)?區(qū)或縣)人民法院起訴，由法院裁決。

　　18、合同第十四條是幾項具體的規(guī)定，涉及到垃圾清理費、施工期間及工程竣工驗收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時間等等。

　　19、合同第十五條是附則，其中規(guī)定合同必須經(jīng)雙方簽字(蓋章)后才能生效；本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包；甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　20、其他約定條款。雙方把保護自己的利益方面填寫得越詳細越好，這樣可以約束雙方、可以避免許多糾紛的發(fā)生及發(fā)生糾紛后解決起來非常容易。另外，約定的條款在雙方認(rèn)可的情況下市場還要加蓋合同認(rèn)證專用章，代表市場已經(jīng)認(rèn)可了雙方簽字的約定條款。

　　其他注意事項：

　　1、 關(guān)于按實結(jié)算，是按實際的工程量計算而不是按材料的實際用量計算；

　　2、 電工應(yīng)有電工上崗證；

　　3、 因乙方人員未能及時辦理各種證件而引起的甲方損失均由乙方承擔(dān)；

　　4、 工程完工后乙方必須提供水電竣工圖，甲方簽收后方進行竣工結(jié)算；

　　5、 因乙方使用與合同不相符的材料導(dǎo)致返工窩工問題，其費用均有乙方承擔(dān)，甲方將保留按《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定處理問題的權(quán)利；

　　6、 乙方在開工前必須提供工程進度表和甲方采購材料進度表，并嚴(yán)格執(zhí)行。

.付款方式
     1、在付款時，盡量采用自行商定的方式，少采用標(biāo)準(zhǔn)合同的表格，如果采用的話，主動權(quán)將被裝修公司掌握，按一般家裝工程，裝修公司不到7天就可以拿到工程款的65%，這時候可能木工還沒進場，實際產(chǎn)生的費用不到5000元。

　　2、盡量爭取5%的保修金在一年以后付，這樣保修基本上有了保證。

合同附件
　您在與家裝公司簽訂合同的時候一定要重視合同的附件，合同附件是合同的重要內(nèi)容，一定要讓裝修公司認(rèn)真的填寫，千萬不要怕麻煩。合同附件中的主材料報價單是最重要的部分，材料名稱、單價、數(shù)量、品牌、等級都要詳細的填寫，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，這就是證據(jù)了。

　簽約小貼士：
        為保障您的合法權(quán)益，請您閱讀所有需要您認(rèn)可簽字的表單，一旦發(fā)現(xiàn)糾紛，法律將以文字記錄為準(zhǔn)，任何人的口頭承諾都是無效的，很多施工中口頭上的協(xié)議成了結(jié)帳時被宰的缺口，一定要寫成白紙黑字，增減的項目都一定要把價格問清，寫出來！ 一般品牌公司信譽度比較高，建議在有條件的情況選擇大公司裝修。