【量房驗房】

自助驗房小常識　　
需要準備的驗收工具：
　　1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
　　2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
　　3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
　　4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
　　5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。

驗房注意事項

　　1、看合同核面積
　　看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
　　【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。
　　2、用卷尺測層高
　　自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
　　【提示】：最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
　　3、查下水看漏堵
　　自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。
　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
　　4、榔頭輕敲聽空裂
　　自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
　　【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
　　5、墻面不滴水無裂縫
　　仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
　　【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
　　【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
　　【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。
　　6、門窗靈活聽隔音
　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
　　【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預留1.5厘米。
　　7、拉斷電閘看分路
　　拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
　　【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

驗房工具

　　1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用于驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。
　　2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。

       3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度。
　　4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高。

      5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

       6、1只計算器---用于計算數據?！　?、1只筆--用于簽字。
　　8、1把2米長的靠尺—用于測量墻面平整度。
　　9、1個紅外線水平儀—用于測量墻頂面水平度和垂直度。
　　10、1把水平尺—用于測量地面水平度。

       11、廢舊報紙、打火機—用于測試廚房、衛(wèi)生間煙道和風道是否通暢。

　　12、電筆、相位儀—用于測試電話是否通暢、相位是否正確 13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。

驗房順序

　　1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
　　2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水層存水、衛(wèi)生間墻面拉毛層 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
　　3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房項目

入戶門

　　1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。
　　2、門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預留地面裝修。
　　3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否靈活，鎖孔位置是否正常。
　　4、開啟檢查：門開啟、關閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否穩(wěn)固、無晃動。
　　5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形。
　　6、門軸檢查：是否完整牢固，轉動平穩(wěn)。
　　7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。
　　8、戶門密封性：檢查是否密封。

塑鋼門窗

       1、門窗是否在安裝時出現開焊、斷裂現象，表面是否被劃傷?！　?、五金配件是否齊全，安裝位置是否正確，使用是否靈活，平開、推拉或旋轉門窗的開關部件均應關閉嚴密。
　　3、門窗框與墻體連接要牢固，固定片的螺釘間距應小于或等于60厘米；玻璃安裝不能出現松動現象，單層玻璃不得直接接觸型材。
　　4、塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性，一般塑鋼門窗的脹縮值可達1厘米以上，所以安裝時門窗與墻體界面間的密封必須是彈性密封，不得用水泥砂漿嵌縫，而應當使用防寒氈條、泡沫塑料、有機硅泡沫密封劑、聚氨酯發(fā)泡劑等彈性材料填嵌飽滿；窗框與窗扇之間結合要嚴密，窗扇密封條接頭處應沒有明顯縫隙；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整，不得卷邊、脫槽，壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應無明顯縫隙，接頭縫隙應小于或等于1毫米。
　　5、安裝誤差是否超標，窗框應橫平豎直、高低一致：對角線長度在2米以內，誤差應小于3毫米；對角線長度大于2米時，誤差應小于5毫米。窗高2米以內，垂直度誤差應小于2毫米；窗高大于2米時，誤差應小于3毫米。
　　6、是否排水通暢，外框下框和軌道根應鉆排水孔，位置要準確，同時還要通暢，窗臺上還應做流水坡，有無滴水線。
　　7、塑鋼門窗內部是否加鋼(吸鐵石檢查)。所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。
　　8、 所有外開門窗開關是否靈活，風撐部位是否固定牢固，有無嚴重生銹情況；門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。
　　9、 檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門窗關閉時是否關閉不嚴、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與墻體交接部位是否有漏縫、開裂情況。
　　10、 部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：1、查看玻璃上的3C標識。2、需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積大于1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小于50cm的固定玻璃；陽臺護欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)
　　11、 如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側剪斷)。
　　12、 檢查所有門窗窗框附近墻面有無滲水情況。需要安裝安全護欄的窗戶，安全護欄是否安裝到位，安裝是否牢固。
　　13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關設計說明。
墻頂面
墻面基層處理不當，即便乳膠漆或壁紙再好，墻面也難免會出現開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。涂料裂縫、墻紙翹邊、墻布發(fā)霉等質量問題。
　　1、查驗墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
　　2、查驗墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。
　　3、檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗；兩個相對的墻面是否平行等。
　　4、查驗墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。5、查驗隱蔽墻面抹灰工程：檢查墻面是否有石灰爆點(麻點)或泛堿；在墻面基層處理的時候，生石灰沒有發(fā)酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學添加劑過多或攪拌不均都會造成墻面有麻點或泛堿出現。
　　6、檢查墻面是否有水跡或結霧現象：墻面出現水跡或結霧現象尤其是衛(wèi)生間的墻面較為常見，出現這種情況可能是防水沒有做好，同時還需要考慮樓上是否有漏水情況。
水電
1、檢查強電箱內部回路有無做標識，標識是否有遺漏或標錯(相位儀檢測)，漏電保護是否正常工作(手動或相位儀檢測)。
　　2、檢查弱電箱內3線是否進戶(寬帶、電話、AV)，如合同有約定安裝智能模塊，則查看智能模塊是否安裝。
　　3、檢查強、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。
　　4、檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測)，插座位置是否有不合理的情況，衛(wèi)生間及陽臺等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。
　　5、 檢查水路有無進戶，所有下水、地漏是否通暢。
　　6、 檢查地面有無管線彈線標識。

廚房

1、檢查墻頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。
　　2、檢查廚房入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達到3cm，墻地面防水情況。
　　3、檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關是否靈活，閥門位置是否影響后期裝修吊頂高度。(最低中心間距2.4米高)
　　4、檢查煤氣表是否進戶，煤氣表是否有支撐。煤氣管位置與廚房其他設施有無沖突(如單向止閥，下水管等)，煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設置套管。
　　5、檢查廚房開間、進深有無超過允許范圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側窗框墻體有無大小頭誤差(5mm以內)。
　　6、如墻面設置排風孔，且能看見孔洞內部結構時，檢查內部鋼筋有無被打斷情況
　　7、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
　　8、用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
　　9、用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；

衛(wèi)生間

1、檢查墻頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。
　　2、檢查衛(wèi)生間入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達到3cm，墻地面防水情況。
　　3、檢查衛(wèi)生間開間、進深有無超過允許范圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側窗框墻體有無大小頭誤差(5mm以內)。
　　4、如墻面設置排風孔，且能看見孔洞內部結構時，檢查內部鋼筋有無被打斷情況。
　　5、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
　　6、如衛(wèi)生間內有隔墻，且頂部有下水管穿過隔墻，則在隔墻穿管部位應預留套管。
　　7、檢查馬桶坑距是否會影響后期馬桶安裝。
　　8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。
9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。
　　10、檢查頂部下水管高度是否過低，會不會影響后期吊頂高度。
　　11、廚衛(wèi)間在地面空鼓修復完畢后做一次24小時的蓄水試驗。
　　12、應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

客餐廳

　　1、檢查墻頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐銹、滲水、平整度情況。
　　2、檢查客餐廳開間、進深、凈高有無超過允許范圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側門窗框墻體有無大小頭誤差(5mm以內)。
　　3、檢查客廳空調孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。
　　4、檢查外墻保溫情況。
　　5、檢查外墻滲水情況。

陽臺、露臺

　　1、檢查墻頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐銹、滲水情況。
　　2、檢查陽臺、露臺護欄高度是否達到規(guī)范要求(7樓以下：1.05m，7樓以上：1.10m)。
　　3、檢查陽臺地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。
　　4、如露臺上有煙囪，則檢查煙囪高度是否高過室內門窗的上延。
　　5、檢查陽臺、露臺是否與隔壁住戶間留有公共通道或易于攀爬、翻越的設施(公共安全隱患的存在)。