【小慧看房】第三期，東苑錦江派——南2.5環(huán)高性價(jià)比套一

    前兩期，小慧實(shí)地考察的光華逸家、綠地世紀(jì)城都是風(fēng)頭浪尖上的熱盤，它們受到太多的關(guān)注和追捧，因此需要小慧實(shí)地勘測他們的實(shí)力是否和這層光環(huán)相匹配。

    這周小慧的看房路線向南延伸，南2.5環(huán)，相對冷門的東苑錦江派，可能很多童鞋對這個(gè)樓盤有點(diǎn)陌生，但看到這幅廣告牌應(yīng)該就會有點(diǎn)印象了。

打出“情感牌”，對小年輕來說，還是很有誘惑力的。

所以，昨天下午，小慧在紅星路二段，坐上6路車，向東苑錦江派進(jìn)軍??！

   
小區(qū)背景：
    成都市政府2010年南遷，成都市政府為方便南遷的市級機(jī)關(guān)及事業(yè)單位職工,在三瓦窯(南至三環(huán)路、北至成昆鐵路、西至紅星路南延線、東至錦江)占地300畝修建東苑小區(qū)。
    因此，東苑建設(shè)初期是公務(wù)員住房，08年的時(shí)候，價(jià)格在4000左右，而隨著城南片區(qū)發(fā)展的越來越好，現(xiàn)在南2.5環(huán)附近樓盤價(jià)格平均在8000以上。

交通：☆☆☆☆

公交站點(diǎn) 小區(qū)內(nèi)環(huán)線 臨時(shí)自行車站點(diǎn)

價(jià)格：☆☆☆☆

“一塊錢”的物管費(fèi)是亮點(diǎn)

配套：☆☆☆☆

內(nèi)部配套

外部配套

戶型：☆☆☆

高性價(jià)比“套一”戶型

總體評價(jià)

往期回顧

【小慧看房】第一期，小慧帶你實(shí)地看房：城西光華逸家

【小慧看房】第二期，小慧帶你實(shí)地看房：城北綠地世紀(jì)城

    交通

   

    “城南2.5環(huán)”，僅這幾個(gè)字就相當(dāng)誘人了！小慧從紅星路二段出發(fā)，20分鐘以后，在科華南路北站下了車。因?yàn)槌霭l(fā)的時(shí)間不是交通高峰期，所以一路上比較順暢，不過即使是上下班的擁堵期，40分鐘以內(nèi)還是可以到達(dá)市中心。

    此路段公交車班次比較多，進(jìn)城很方便，換乘也很方便。

    小區(qū)面積比較大，占地共計(jì)300畝，小區(qū)內(nèi)部有184公交環(huán)線。

隨處可見的還有臨時(shí)自行車網(wǎng)點(diǎn)。

    東苑錦江派只是東苑項(xiàng)目的尾盤，因此小區(qū)內(nèi)部設(shè)施已經(jīng)比較成熟，但入住率并不算高，下文中小慧會具體提到。

    不過單看樓盤周邊交通，還是很方便的。

    總體評價(jià)

    交通：☆☆☆☆

   價(jià)格

   

    或許是有政府津貼的原因，東苑小區(qū)的房價(jià)比較穩(wěn)定，價(jià)格維持在7500到8000，相比于周邊樓盤八千多的均價(jià)，價(jià)格是它的優(yōu)勢所在。

    購房者中也有很大的一部分是二次購房或者以投資為目的的購房，因此入住率并不高。

    但不得不提的一個(gè)亮點(diǎn)是：物管費(fèi)！

    1塊錢/平米的物管費(fèi)打著燈籠也找不到了！在這個(gè)動輒就兩三塊物管費(fèi)的現(xiàn)實(shí)世界中，這么低的價(jià)格確實(shí)……讓小慧內(nèi)牛滿面了。

    公務(wù)員小區(qū)……果然夠給力！

    總體評價(jià)

    價(jià)格：☆☆☆☆

    配套設(shè)施

   

    由于小區(qū)面積比較大，小慧將從小區(qū)內(nèi)部配套和外部配套兩方面分析。

    內(nèi)部配套：

    1、在建大型超市：距離樓盤50米，有一處在建大型超市，據(jù)說是“人人樂”超市。臨近小區(qū)有菜市場、小型超市網(wǎng)點(diǎn)。

    2、學(xué)校：與錦江派一條路之隔，相距二十米的地方，是在建的幼兒園和小學(xué)，幼兒園已經(jīng)開始招生，小學(xué)還在建設(shè)中。

    3、樓盤配套商場：錦江派樓盤5層以下為商場，購物中心，五層以上為商品住宅房。這樣的設(shè)計(jì)很方便居民購物，但會存在是否會擾民的問題，而且商場較高的人流量是否會影響到業(yè)主房子的安全，也是個(gè)問題。

    外部配套：

    1、購物：距離小區(qū)最近的購物中心是王府井百貨，將近三站路的距離。同時(shí)，王府井附近還有好百年、百安居這樣的家具賣場。同樣，萬達(dá)廣場、春熙路、凱丹、宜家都距離它都不算遠(yuǎn)，約五六站公交車程。

    2、學(xué)校：距離小慧下車的地方“科華南路北站”再往南走一站路的距離，就是成都七中。另外四川大學(xué)望江校區(qū)，和小區(qū)相距約十分鐘的車程距離。

    3、醫(yī)院：距離小區(qū)最近的醫(yī)院是“安琪兒婦產(chǎn)醫(yī)院”，約一站路的距離。

    4、餐飲：樓盤周邊以商品住宅房為主，餐飲中心比較少，小區(qū)內(nèi)部配套的商場、購物中心可以解決一些餐飲問題，同時(shí)由于交通上比較便捷，所以餐飲上毫無鴨梨。

    總體評價(jià)

    配套：☆☆☆☆

    戶型：

    說到戶型，小慧忍不住要感慨，為神馬只剩下一居室了！雖然這一居室戶型設(shè)計(jì)的……還真不錯(cuò)！但！這樣性價(jià)比的房子至少要兩居室才更適宜居住的嘛！難道真的是“魚與熊掌不可兼得”？

    兩個(gè)套一戶型都是建筑面積64，實(shí)得面積54，想住50平米左右套一小戶型的童鞋也可以考慮一下哦~

B戶型

C戶型

    可以看出，兩個(gè)戶型都設(shè)計(jì)的比較方正，不會浪費(fèi)空間，C戶型的雙飄窗設(shè)計(jì)比較舒適大氣，當(dāng)然兩個(gè)戶型都是動靜區(qū)分離，舒適度比較高。不過B戶型有一點(diǎn)小缺點(diǎn)就是房子開門正對的是臥室，小慧覺得私密性不是太好（見箭頭處），其他的，小慧也挑不出毛病了。

   

    總體評價(jià)

    戶型：☆☆☆

    東苑錦江派總體評價(jià)：

    地段不錯(cuò)、交通不錯(cuò)、配套不錯(cuò)、利于居住也有投資價(jià)值，但……僅存的為數(shù)不多的套一讓人望而卻步，如果這期尾盤多增加些套二戶型，性價(jià)比肯定會更高！

矮油 小慧辛苦了……南2.5環(huán)房子七千多 價(jià)格確實(shí)給力哦
不過只有套一了，哎……可惜

東苑那邊我去過，周邊樓盤蠻多的哈 大盤也多 就是貴……

套一神馬的，感覺就是給富二代官二代住的 哈哈
不過七千多倒是可以接受呢 莫非偶也是富二代鳥~

好像我在哪兒看見過這個(gè)廣告。不過這個(gè)政府用房，屬于商品房不？不會是小產(chǎn)權(quán)吧？