【小慧看房】第二期，小編帶你實地看房：城北綠地世紀城

繼上次看完城西熱炒的光華逸家后，小慧又把目標鎖定在了另一個區(qū)域的熱點盤綠地世紀城身上，準備去探探虛實。

和幾個買了世紀城的朋友聊天，他們提到最多的就是：北改中、三環(huán)內(nèi)、低總價、地鐵房

現(xiàn)在市場，價格和潛力才是王道！

而且，目前成都市面上，綠地好像和戶外廣告“較勁”起來，鋪天蓋地都是綠地的廣告。而綠地世紀城打出了“心理戰(zhàn)”，站在女性角度提倡做獨立女性，自主買房！

于是在昨天陽光燦爛的午后，對“世紀姐”充滿好奇的小慧，出發(fā)了~（結(jié)果后來下雨了，囧……）

   
   下面就跟隨小慧的步伐一起去看看吧~

其他欄目：
【小慧看房】之光華逸家：http://www.gsfremarketing.com/thread-138143-1-1.html
【小慧看房】之光華逸家戶型比較：http://www.gsfremarketing.com/thread-141630-1-1.html

照例先上一張大地圖，看地形哈。

這是我在網(wǎng)上截圖的地圖一部分，先大致看看周邊樓盤的一些分布。

在三環(huán)內(nèi)是綠地世紀城，在三環(huán)外邊上是藍光花滿庭（這個盤已經(jīng)早就賣完了，不過體量很大，也是以前比較紅火的盤）

2.5環(huán)位置是龍湖北城天街，他們的規(guī)劃是要在這里打造一個商業(yè)綜合體。對整個城北來說，這是一個利好的消息。

====================Let's go go go 分 割 線=========================================

小慧出發(fā)時是中午2點半整，在“蜀都大道紅星路口”站坐上了98A，百度的公交路線說到王賈村站下，然后離世紀城就只有800多米了。

然后公交車晃晃悠悠，一路向北出發(fā)了……

一路上路況還算良好，個別地段稍微有點堵……半個多小時的公交車程后，路邊的建筑越來越矮，越來越稀疏，各種建材市場漸漸出現(xiàn)……小慧意識到已經(jīng)到北二環(huán)了，又過了二十分鐘，小慧在王家村的前一站王賈橋下了車……小慧的用意是考察一下周邊環(huán)境，不過現(xiàn)階段的環(huán)境真是不太好。

看表3點24分，公交車程近一個小時……還沒走到！

王賈橋附近應(yīng)該算是離綠地世紀城最近的發(fā)展比較成熟的區(qū)域了，看一下周邊環(huán)境是很有參考意義的。

下車后，小慧一眼就看到了“水韻天府”。

它比起綠地世紀城，地段更靠南，現(xiàn)在已經(jīng)形成了比較成熟的小區(qū)形態(tài)，來看看它的周邊。

（交通路線）

（飲食）

（整體商鋪）

于是小慧再次踏上征途，直奔世紀城……

繼續(xù)向北

現(xiàn)在的城北，確實有幾分城鄉(xiāng)結(jié)合部的味道。

不過也難怪，如果不是城鄉(xiāng)結(jié)合部，這個地理位置在其他方位價格應(yīng)該在8k左右。

享受價格的同時，需要接受不怎么舒適的環(huán)境。就看各位如何取舍？

不過好在現(xiàn)在城北被看做是塊洼地，現(xiàn)在啟動北改。

如果真能如規(guī)劃中完成改造，升值潛力那是灰常不錯。

然后朝右手邊方向，遠遠望見了綠地世紀城的樓盤


于是小慧繼續(xù)朝世紀城的方向走……拍下路標，供參考

區(qū)域交通工具，摩的和“激動三輪”……出租車真的很少……公交車也不多……


終于看到了世紀城了！

走路去世紀城方向，必須穿過鳳凰立交……
小慧真心覺得真的有點繞！
如果是自駕的話，上橋也有點困難！
盡管才下午不到四點，世紀城緊鄰的干道已經(jīng)車輛云集，三環(huán)嘛……哎

這應(yīng)該是離世紀城最近的幾條公交路線了……比較冷門！

近距離實拍工地，還算比較干凈……

目的地到達！

（接著就是售哥長達半小時的洗腦……）

寫到這里，小慧要做一個簡單的區(qū)域環(huán)境、配套總結(jié)：

交通：☆☆

城北交通一直是個比較嚴重的問題。公交線路有限，道路還記經(jīng)常堵車。因此據(jù)小慧了解，在城北電動車乃是居家生活必備之良品~~哈哈哈，開玩笑啦。不過還好據(jù)說未來地鐵一號線的北延線將會在世紀城附近有2個站點。這也是世紀城將來升值的重要因素。

周邊配套：☆☆

現(xiàn)階段，“水韻天府”小區(qū)附近有一些吃店、小型超市（如紅旗連鎖、舞東風(fēng)之類）便民的配套，其他周邊配套還不成熟。不過在13年交房，如果北城天街的綜合體起來了，情況會有所好轉(zhuǎn)。

學(xué)校：這個片區(qū)暫時木有找到比較知名的學(xué)校。售樓部斜對面正在建政府公立學(xué)校，囊括小學(xué)、初中、高中。

環(huán)境：☆☆

緊鄰三環(huán)，你們懂的！各種噪音！大概是最近雨水下的比較多，感覺灰塵沒那么多，但附近綠化真心不怎么樣，也沒有看到有公園之類的公共設(shè)施，而且從小慧所拍攝的工地大家也可以看出，小區(qū)樓房還是有點密集，售哥說的2.5的容積率……其實有點不靠譜。

品牌及價格：☆☆☆☆

綠地的品牌不用說了……大家都懂的！世紀城位于北2.5—3環(huán)之間，6500到7000左右的單價，還是比較實惠的，雖然這個價格較前兩年還是漲了不少，但看在未來此區(qū)域升值空間比較大，價格上還是比較有優(yōu)勢滴~

周邊情況就是這樣了，小慧盡可能的把自己所了解的信息呈現(xiàn)給大家，至于樓盤戶型方面，小慧又想吐槽了！

小慧重點看的是綠地前幾天開盤的二期工程，主推戶型C2-2和A1兩種。

(C2-2)

此戶型看上去比較方正，承重墻也比較多，建筑面積約74平米的兩房，乍一看好像還不錯，但在小慧的仔細咨詢下，售哥無奈的表示，除去公攤面積，戶型的實得面積只有61平米，這……

而且后來小慧實地觀摩了樣板間，發(fā)現(xiàn)幾點問題

1、戶型私密性較弱。

打開入戶們，直對客廳，會太單刀直入了。中國傳統(tǒng)居所的講究三進九重，雖然戶型小達不到，但是從保護隱私的角度來看，有個轉(zhuǎn)角或者入戶花園就更好一些。

2、衛(wèi)生間位置分布和面積！

衛(wèi)生間位置是“藏在”廚房后面的。

具體有多小，可能寬只有一米二左右，長的話大概兩米多，基本上放一個馬桶加一個淋浴就占滿了！想要整體浴室的童鞋，可以省省了……

另外樣板間仍舊和光華逸家一樣，所有的房間都沒有門！售姐表示：裝門的話就顯得房子更小了呀！小慧在心中默默的說：您真實誠??！

在此也提醒各位童鞋，很多樣板間都不裝門子，是因為門在開關(guān)的時候也會占去一定的面積，開發(fā)商為了讓樣板間面積顯得更大，故意不裝門把門后的面積利用起來……一旦我們自己在裝修時候把門裝上去，就會發(fā)現(xiàn)，可能衣柜長度也要減少幾十公分，桌子也得相應(yīng)縮水……

再來看另一個戶型

（A1）

相比上一個戶型，這個面積更大一些，建筑面積86平米，贈送面積7平米，但刨去公攤，實得面積在74平米左右。戶型整體較為方正，空間利用充分，浪費不大。空間的尺度適宜，沒有壓迫感。
客廳四四方方，也方便以后裝飾和布置，連接5個平方左右的陽臺，在空間上讓客廳更加舒適寬敞。
廚房接近6個平方米，空間富足的衛(wèi)生間也可以輕松放下浴盆。

實地看了樣板間，仍舊發(fā)現(xiàn)了點問題：

進門處沒地方放鞋柜。

好吧，原諒我太摳細節(jié)了。但是這個很重要啊。進門處是一條長約兩米，寬一米多的過道，右手邊一墻之隔是廚房，由于過道比較狹窄，基本上是沒有空間做鞋柜之類了……在此，希望有啥高人來教教高招，這個如何處理？

所以小慧看來，世紀城在戶型上還算將就，但都有一些不完美的地方，而且在設(shè)計上，基本每個臥室都會有飄窗，小慧覺得還是有點浪費空間了……

所以要打分的話……

   戶型： ☆☆☆☆

總結(jié)

整體評價：☆☆☆
交通是硬傷！環(huán)境是硬傷！配套很難說！價格還不錯！
一句話，如果“城北改造”給力，能夠形成不錯的商圈的話，綠地世紀城的未來還是值得期待！

周邊的環(huán)境太惱火了。 不是說升仙湖站就在附近哇？

辛苦啦 不過像我這種沒什么錢的人估計就買了 成都的發(fā)展速度 那真是剛剛的

哎。。浮云啊。要是真是在這兒買房，自己開車進城神馬的都是浮云。
只有讓公司自己在那兒附近建棟寫字樓然后把公司全搬過去才能稍感方便啊。