《省物管條例》出爐 物業(yè)、車位、維修問題都能解決啦~

歷經(jīng)三次審議，備受關(guān)注的《四川省物業(yè)管理條例》終于出爐了！昨日上午，省第十一屆人大常委會第二十九次會議閉幕，會議表決通過了《四川省物業(yè)管理條例》、《四川省專利保護條例》、《四川省財政收支審計條例》等有關(guān)條例。

前期物管費實施“政府指導(dǎo)價”，不得隨意漲價；交鑰匙后的空置房也要繳納物管費；物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)委會用房由開發(fā)商無償提供……2012年7月1日起，《四川省物業(yè)管理條例》將正式施行。今后，讓市民關(guān)心、熱議不斷的這些“小區(qū)事兒”都將塵埃落定，有所依據(jù)。

芭蕉?？偨Y(jié)“小區(qū)事兒”大致可以分為三塊：

一、物業(yè)

二、車位

三、維修

這三方面解決好了，小區(qū)也就“太平”了！咱們也來看看《物管條例》是怎么規(guī)定的，至于能不能真的解決好，童鞋們拭目以待吧~

關(guān)注點1：物業(yè)

    街道辦牽頭設(shè)置業(yè)委會協(xié)調(diào)糾紛

   省人大法制委主任委員邢瀘生說，他們曾走訪的5000多個樓盤中只有1000多個成立了業(yè)主委員會。大量小區(qū)建成后沒有成立業(yè)主委員會，導(dǎo)致業(yè)主的權(quán)益很難得到充分保護，業(yè)主和物管的矛盾加劇。

    解讀：

    根據(jù)規(guī)定，今后我省將要求街道辦事處組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛。業(yè)主大會籌備組工作經(jīng)費和召開首次業(yè)主大會會議的經(jīng)費由開發(fā)商承擔。

    空置房也繳費同一小區(qū)收費同價

    曾有許多市民提出：買房沒入住，沒有享受物業(yè)服務(wù)，物管費用還用交嗎？這筆費用到底該不該交，交多少，成為了一個熱議焦點。

    解讀：

   《條例》規(guī)定，只要是建設(shè)單位與業(yè)主已經(jīng)完成交房的，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔，即使沒有入住的空置房也要交。這主要出于不鼓勵炒房、空置行為的考慮。

    物業(yè)用房是否無償提供，成為《條例》前期聽證的焦點。

   解讀：

   《條例》明確，物業(yè)配套建筑應(yīng)當同時規(guī)劃設(shè)計、同時建設(shè)。新建住宅物業(yè)時，建設(shè)單位應(yīng)當設(shè)計配置具備水、電、通風(fēng)、采光等基本使用功能和條件的物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房，位于地面的部分不低于50%。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，不低于100平方米配置；業(yè)主委員會議事活動用房按照不低于30平方米配置。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，無償使用，不得擅自變更用途，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。

關(guān)注點2：車位

    目前，成都許多小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)停車難的問題。
    解讀：《條例》規(guī)定，小區(qū)車位車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。停車位不足的，小區(qū)條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意，可以新劃定車位用于業(yè)主停車。但不得占用消防通道、公共綠地，不妨礙正常通行。小區(qū)車位，業(yè)主優(yōu)先購買租賃。

關(guān)注點3維修

   

    專項資金收支每年至少公布一次

    解讀：《條例》明確，物業(yè)保修期滿后，小區(qū)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)和管理責任，由業(yè)主共同承擔，費用由業(yè)主按照建筑面積比例分攤。業(yè)主交存的專項維修資金不得挪作他用，應(yīng)存入銀行專項維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。