關(guān)注點(diǎn)1:物業(yè)
街道辦牽頭設(shè)置業(yè)委會(huì)協(xié)調(diào)糾紛 省人大法制委主任委員邢瀘生說,他們?cè)咴L的5000多個(gè)樓盤中只有1000多個(gè)成立了業(yè)主委員會(huì)。大量小區(qū)建成后沒有成立業(yè)主委員會(huì),導(dǎo)致業(yè)主的權(quán)益很難得到充分保護(hù),業(yè)主和物管的矛盾加劇。 解讀: 根據(jù)規(guī)定,今后我省將要求街道辦事處組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立,協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛。業(yè)主大會(huì)籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的經(jīng)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。
空置房也繳費(fèi)同一小區(qū)收費(fèi)同價(jià) 曾有許多市民提出:買房沒入住,沒有享受物業(yè)服務(wù),物管費(fèi)用還用交嗎?這筆費(fèi)用到底該不該交,交多少,成為了一個(gè)熱議焦點(diǎn)。 解讀: 《條例》規(guī)定,只要是建設(shè)單位與業(yè)主已經(jīng)完成交房的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),即使沒有入住的空置房也要交。這主要出于不鼓勵(lì)炒房、空置行為的考慮。
物業(yè)用房是否無償提供,成為《條例》前期聽證的焦點(diǎn)。 解讀: 《條例》明確,物業(yè)配套建筑應(yīng)當(dāng)同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)。新建住宅物業(yè)時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)配置具備水、電、通風(fēng)、采光等基本使用功能和條件的物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房,位于地面的部分不低于50%。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二,不低于100平方米配置;業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房按照不低于30平方米配置。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房屬全體業(yè)主共有,無償使用,不得擅自變更用途,也不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。
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