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“我在中海名城買(mǎi)的車(chē)位，這一年來(lái)老是停著別人的車(chē)。停車(chē)場(chǎng)的電子化管理形同虛設(shè)?！?/font> 上個(gè)月，成都市民楊女士的車(chē)位第4次被不明來(lái)歷的車(chē)輛侵占，對(duì)此，物管方中海物業(yè)承諾不再發(fā)生類(lèi)似問(wèn)題。不想才過(guò)幾天，楊女士的車(chē)位又被占了。
中海名城智能化封閉式大型地下停車(chē)庫(kù)，在項(xiàng)目建成之初就是吸引業(yè)主的重要賣(mài)點(diǎn)。 物管方負(fù)責(zé)人介紹，早在幾年前，除了幾個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位外，所有的車(chē)位就已出售一空。但業(yè)主們說(shuō)，小區(qū)停車(chē)混亂的問(wèn)題存在已久，中海物業(yè)經(jīng)理張先生說(shuō)，小區(qū)的所有車(chē)位信息都已錄入電腦，小區(qū)每扇大門(mén)和車(chē)位入口都有保安執(zhí)勤，電腦核對(duì)車(chē)輛，而且在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，還有專(zhuān)人負(fù)責(zé)引導(dǎo)車(chē)位?？俊?/font>
為什么在這么嚴(yán)格的管理下，業(yè)主車(chē)位還會(huì)被搶?zhuān)?/font>
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在地下停車(chē)場(chǎng)的出入口，設(shè)有一個(gè)洗車(chē)場(chǎng)。不少司機(jī)洗車(chē)時(shí)，將鑰匙交給洗車(chē)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，就離開(kāi)了。而這些車(chē)輛最后就直接停在了停車(chē)場(chǎng)里。
“有次我的車(chē)剛進(jìn)小區(qū)，洗車(chē)場(chǎng)的人就往我的車(chē)位跑，并從我的車(chē)位上挪走了占位的車(chē)輛，他們?cè)趲腿藫屲?chē)位賺錢(qián)?！?/font>楊女士說(shuō)，4次車(chē)位被占，都是小區(qū)洗車(chē)場(chǎng)的人拿著鑰匙來(lái)挪車(chē)。這樣的情況，也得到了很多業(yè)主的證實(shí)。
原來(lái)，這個(gè)小區(qū)的車(chē)位，轉(zhuǎn)手價(jià)格已達(dá)到了30萬(wàn)以上，出租價(jià)格也要850元/月。業(yè)主們說(shuō)，洗車(chē)場(chǎng)幫別人搶車(chē)位，也能賺到不少錢(qián)。雖然洗車(chē)場(chǎng)負(fù)責(zé)人矢口否認(rèn)，但有業(yè)主稱(chēng)，自己曾托洗車(chē)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，在這個(gè)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)停車(chē)。對(duì)方聲稱(chēng)，只要價(jià)錢(qián)合理，肯定能想到辦法。
律師觀點(diǎn)
楊女士購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，是她的私有財(cái)產(chǎn)，不管是物管方還是洗車(chē)場(chǎng)，都無(wú)權(quán)支配使用。如果有證據(jù)表明，他們的確在利用業(yè)主的車(chē)位牟利，那么業(yè)主可以要求對(duì)方按照侵占的時(shí)間，給予賠償。此外，車(chē)位的擁有者是業(yè)主，物管有責(zé)任保護(hù)業(yè)主的車(chē)位不被其他車(chē)輛侵占。現(xiàn)在因?yàn)樽陨砉芾聿簧茖?dǎo)致業(yè)主車(chē)位被搶?zhuān)蛻?yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
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