【小慧看房】第一期，小編帶你實(shí)地看房城西光華逸家

       看帖之前，先來(lái)一個(gè)公告~ 各位童鞋，繼華西都市網(wǎng)房產(chǎn)頻道《樓市曝光臺(tái)》開(kāi)通之后，今天房產(chǎn)頻道《小慧看房》欄目華麗麗的上線啦！
     
       今后，我們會(huì)收集市場(chǎng)熱點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)，以及廣大網(wǎng)友感興趣的樓盤(pán)，小慧將從中選取典型代網(wǎng)友現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，給樓盤(pán)打分。給想買(mǎi)房的童鞋們提供參考。 當(dāng)然，如果你有心儀的樓盤(pán)想讓小慧幫你qio一下。那也歡迎你發(fā)帖告訴小慧。 下面，《小慧看房》第一期就正式開(kāi)始。




小慧看房

       最近，城西光華逸家這個(gè)樓盤(pán)甚是火爆，各路媒體都將它作為樓市回暖的現(xiàn)象紛紛報(bào)道。

 “57平方米變?nèi)俊保。。?/SPAN>

      廣告噱頭十足！這一點(diǎn)對(duì)80后剛工作沒(méi)幾年想買(mǎi)房的小年輕來(lái)說(shuō)，吸引力是剛剛的~！

      但是，當(dāng)大家在價(jià)格的誘惑下趨之若鶩的時(shí)候，往往也會(huì)頭腦發(fā)熱，忽略掉一些應(yīng)該注意的問(wèn)題。等到交房時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)不適合自己，后悔連連。

      小慧伴著這一個(gè)多月成都少有的陽(yáng)光，帶著對(duì)這個(gè)樓盤(pán)的一些好奇，幫網(wǎng)友去仔細(xì)考察一下這個(gè)樓盤(pán)。爭(zhēng)取從客觀、全面的角度，分析這個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)。為我們這些在這個(gè)城市里辛苦打拼的孩紙們提供更多的參考。

1.價(jià)格： ☆☆☆☆

2.周邊配套：

綜合配套：☆☆☆☆☆

交通：☆☆☆

噪音及空氣質(zhì)量：☆☆

3.小區(qū)內(nèi)部

內(nèi)部配套：☆☆☆

容積率：暫不評(píng)價(jià) 

戶型：☆☆☆

 

 

往期欄目：

《小慧看房》深度開(kāi)扒城西熱盤(pán)光華逸家戶型篇：http://www.gsfremarketing.com/thread-141630-1-1.html

《小慧看房》走訪城北世紀(jì)姐——綠地·世紀(jì)城：http://www.gsfremarketing.com/thread-153364-1-1.html

 

1.價(jià)格 ：☆☆☆☆
     
    對(duì)于價(jià)格的判斷，除了將整個(gè)市場(chǎng)的均價(jià)當(dāng)做坐標(biāo)進(jìn)行比較外，還需要對(duì)周邊樓盤(pán)進(jìn)行考察，
來(lái)判斷這個(gè)區(qū)域的平均價(jià)格。那就尋找周邊的中小戶型作為比較對(duì)象。
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光華逸家：
均價(jià)：暫未開(kāi)盤(pán)（置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)在說(shuō)的是7800-8000）開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠在4-5個(gè)點(diǎn)左右。
戶型面積：57㎡——96㎡中小戶型。
裝修：清水
工程進(jìn)度：修建時(shí)間不長(zhǎng)，最快的進(jìn)度1-2層樓高。2014年6月所有樓棟一起交房。
總價(jià)范圍：55-60萬(wàn)

金色領(lǐng)域：
均價(jià)：8000+
戶型面積：83㎡
裝修：精裝修
工程進(jìn)度：現(xiàn)在已經(jīng)基本封頂。小區(qū)其他景觀基本呈現(xiàn)。不過(guò)樓盤(pán)密度較大，樓間距較窄，采光受影
響。
總價(jià)范圍：最低價(jià)72萬(wàn)+

凱德風(fēng)尚：
均價(jià)：8000+
戶型面積：80㎡
裝修：清水
工程進(jìn)度：今年年底交房。
總價(jià)范圍：最低價(jià)60萬(wàn)+

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總體評(píng)價(jià)

從單價(jià)上來(lái)看，光華逸家有一定的優(yōu)勢(shì)。該區(qū)域普遍價(jià)格在7500-8000.

但是勝就勝在它的戶型較小，多為50-70平的小戶型。總價(jià)在五六十萬(wàn)。具有明顯優(yōu)勢(shì)。

2014年交房時(shí)間比較久，不過(guò)短期內(nèi)該區(qū)域的建設(shè)配套也需要時(shí)間。

不支持公積金貸款。這一點(diǎn)讓前段時(shí)間公積金的一些政策發(fā)揮不出來(lái)，比較郁悶。

在價(jià)格方面，給4顆星~  

2.周邊配套：☆☆☆☆☆

 

  圖上已經(jīng)標(biāo)注了周邊的一些大型配套設(shè)施。

學(xué)校：樹(shù)德中學(xué)、金蘋(píng)果幼兒園

商業(yè)綜合體：中鐵西城

公園：大公園

醫(yī)院：婦女兒童醫(yī)院

交通：萬(wàn)家灣公交車(chē)站、地鐵四號(hào)線（規(guī)劃中）

      現(xiàn)在從規(guī)劃來(lái)看，以中鐵西城為中心打造一個(gè)城西 大型商業(yè)綜合體的布局。如果能夠發(fā)展起來(lái)，周邊的幾個(gè)樓盤(pán)都將會(huì)得福。

 

交通：☆☆☆

光華逸家就在光華大道邊上的位置。對(duì)門(mén)金色領(lǐng)域旁邊就是萬(wàn)家灣公交站。

在交通的便利程度上，應(yīng)該是可以肯定滴。

具體可以坐哪些車(chē)，請(qǐng)看站牌。

8過(guò)，堵車(chē)的問(wèn)題如何呢？小慧實(shí)踩當(dāng)天是非周末，非上下班高峰時(shí)段，可是車(chē)流量仍然很大。。。（不信的請(qǐng)看圖）而且這個(gè)區(qū)域目前多個(gè)樓盤(pán)都在施工，大致算一下，凱德風(fēng)尚、金色領(lǐng)域、藍(lán)光sofa、以及溫江方向的樓盤(pán)也不在少數(shù)。光華大道將來(lái)承載的運(yùn)載壓力讓人為它捏把汗。。。雖然售姐說(shuō)以后會(huì)開(kāi)通8號(hào)巴士線和地鐵4號(hào)線，不過(guò)時(shí)間上誰(shuí)也沒(méi)敢給保證。

噪音及空氣質(zhì)量：☆☆

說(shuō)到在樓盤(pán)的交通問(wèn)題，噪音及環(huán)境不得不考慮。特別是這次要開(kāi)的1、2、3棟中2、3棟都是臨大路的位置。算是這個(gè)小區(qū)位置最不好的樓棟了。另外就是空氣問(wèn)題，路邊綠化帶上的灰塵可以證明這個(gè)區(qū)域的空氣質(zhì)量不算太高。另外，是看房過(guò)程中認(rèn)識(shí)的阿姨提到的周邊有個(gè)公交站對(duì)這邊的空氣也會(huì)污染。

友情提示

如果只是小年輕作為過(guò)渡房且睡眠質(zhì)量不錯(cuò)的話可以考慮，但是有小孩和老人居住，這個(gè)問(wèn)題值得注意。

3.小區(qū)內(nèi)部

內(nèi)部配套：☆☆☆
     這個(gè)內(nèi)部配套是指樓盤(pán)自身的配套。小區(qū)自帶的配套不多。只有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)，置業(yè)顧問(wèn)
說(shuō)，游泳池等配套對(duì)面的中鐵西城會(huì)有。額。。。但是非業(yè)主使用是會(huì)受限制或者另外交錢(qián)錢(qián)
的嘛。。。隱形成本會(huì)有所增加。

容積率：暫不評(píng)價(jià)
     網(wǎng)上和售姐報(bào)的都是2.0. 但是2.0的容積率一般是別墅項(xiàng)目達(dá)到。普通住宅的容積率多半是在3
-4的樣子。3.9的容積率，就是對(duì)面金色領(lǐng)域現(xiàn)在的情況。用它的容積率來(lái)提供參考。

     當(dāng)然，容積率的計(jì)算是不包含贈(zèng)送面積在內(nèi)的，這是以往樓盤(pán)降低容積率的一種手段。
     如果打算算一下真實(shí)的容積率，以57㎡贈(zèng)送15㎡的比例，對(duì)小區(qū)所有房子面積做個(gè)估算，大致就能知道漏了多少積。

戶型：☆☆☆
   
   戶型設(shè)計(jì)方面來(lái)說(shuō)，當(dāng)然A1（也就是那個(gè)57變套三的戶型）是最劃算的啦~闊是，，，基本上那就是一個(gè)噱頭。。。就像娶媳婦只給你看張藝術(shù)照一樣。
   在現(xiàn)場(chǎng)，基本上售姐都不會(huì)給你推薦這個(gè)戶型了。先來(lái)個(gè)很丑陋的A3、A4戶型，弄得你心情低
落的時(shí)候，馬上推薦A2/A5戶型。。。這下你就喜歡了（。。。心理戰(zhàn)呀心理戰(zhàn)）

戶型有好幾個(gè)，小編會(huì)在另開(kāi)帖子來(lái)專門(mén)講這個(gè)項(xiàng)目的幾種戶型。今天先做整體上的感覺(jué)。

   
    first：跟龍族童鞋的觀點(diǎn)一致。承重墻太少了。不過(guò)具體影響有多大，有木有對(duì)這方面專業(yè)一點(diǎn)的童鞋哦？我問(wèn)售姐，她說(shuō)反正不會(huì)垮。。。OMG。一個(gè)主臥，只有小半截墻承重。有點(diǎn)心虛。。。
    scd：樣板間的問(wèn)題會(huì)有點(diǎn)嚴(yán)重。有些地方的設(shè)計(jì)其實(shí)和戶型圖是有出入的。比如，主臥本來(lái)沒(méi)有飄窗的，樣板間里設(shè)計(jì)是有的。這樣的好處當(dāng)然是房間看著寬大了不少，但是和交房的時(shí)候是不一樣的。因此建議各位看樣板房時(shí)，須帶圖紙自行研究。
    所以只給3個(gè)星。

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小慧看房 發(fā)表于 2012-3-15 17:31
1.價(jià)格
☆☆☆☆
對(duì)于價(jià)格的判斷，除了將整個(gè)市場(chǎng)的均價(jià)當(dāng)做坐標(biāo)進(jìn)行比較外，還需要對(duì)周邊樓盤(pán)進(jìn)行考察， ...

光華逸家是清水還是精裝??？

小慧看房 發(fā)表于 2012-3-15 17:31
1.價(jià)格
☆☆☆☆
對(duì)于價(jià)格的判斷，除了將整個(gè)市場(chǎng)的均價(jià)當(dāng)做坐標(biāo)進(jìn)行比較外，還需要對(duì)周邊樓盤(pán)進(jìn)行考察， ...

為什么不支持公積金，不是成都樓盤(pán)全面支持公積金了嗎？

我也去看了這個(gè)房子了。我嚴(yán)重相信去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)的“陽(yáng)光里的泡泡”說(shuō)的，上周只有200人，沒(méi)有他們自己宣傳的1000人排號(hào)。