【小慧看房】第一期，小編帶你實地看房城西光華逸家

       看帖之前，先來一個公告~ 各位童鞋，繼華西都市網(wǎng)房產(chǎn)頻道《樓市曝光臺》開通之后，今天房產(chǎn)頻道《小慧看房》欄目華麗麗的上線啦！
     
       今后，我們會收集市場熱點關(guān)注樓盤，以及廣大網(wǎng)友感興趣的樓盤，小慧將從中選取典型代網(wǎng)友現(xiàn)場實地考察，給樓盤打分。給想買房的童鞋們提供參考。 當(dāng)然，如果你有心儀的樓盤想讓小慧幫你qio一下。那也歡迎你發(fā)帖告訴小慧。 下面，《小慧看房》第一期就正式開始。




小慧看房

       最近，城西光華逸家這個樓盤甚是火爆，各路媒體都將它作為樓市回暖的現(xiàn)象紛紛報道。

 “57平方米變?nèi)俊保。。?/SPAN>

      廣告噱頭十足！這一點對80后剛工作沒幾年想買房的小年輕來說，吸引力是剛剛的~！

      但是，當(dāng)大家在價格的誘惑下趨之若鶩的時候，往往也會頭腦發(fā)熱，忽略掉一些應(yīng)該注意的問題。等到交房時候，才發(fā)現(xiàn)不適合自己，后悔連連。

      小慧伴著這一個多月成都少有的陽光，帶著對這個樓盤的一些好奇，幫網(wǎng)友去仔細(xì)考察一下這個樓盤。爭取從客觀、全面的角度，分析這個樓盤的優(yōu)點與缺點。為我們這些在這個城市里辛苦打拼的孩紙們提供更多的參考。

1.價格： ☆☆☆☆

2.周邊配套：

綜合配套：☆☆☆☆☆

交通：☆☆☆

噪音及空氣質(zhì)量：☆☆

3.小區(qū)內(nèi)部

內(nèi)部配套：☆☆☆

容積率：暫不評價 

戶型：☆☆☆

 

 

往期欄目：

《小慧看房》深度開扒城西熱盤光華逸家戶型篇：http://www.gsfremarketing.com/thread-141630-1-1.html

《小慧看房》走訪城北世紀(jì)姐——綠地·世紀(jì)城：http://www.gsfremarketing.com/thread-153364-1-1.html

 

1.價格 ：☆☆☆☆
     
    對于價格的判斷，除了將整個市場的均價當(dāng)做坐標(biāo)進(jìn)行比較外，還需要對周邊樓盤進(jìn)行考察，
來判斷這個區(qū)域的平均價格。那就尋找周邊的中小戶型作為比較對象。
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光華逸家：
均價：暫未開盤（置業(yè)顧問現(xiàn)在說的是7800-8000）開盤優(yōu)惠在4-5個點左右。
戶型面積：57㎡——96㎡中小戶型。
裝修：清水
工程進(jìn)度：修建時間不長，最快的進(jìn)度1-2層樓高。2014年6月所有樓棟一起交房。
總價范圍：55-60萬

金色領(lǐng)域：
均價：8000+
戶型面積：83㎡
裝修：精裝修
工程進(jìn)度：現(xiàn)在已經(jīng)基本封頂。小區(qū)其他景觀基本呈現(xiàn)。不過樓盤密度較大，樓間距較窄，采光受影
響。
總價范圍：最低價72萬+

凱德風(fēng)尚：
均價：8000+
戶型面積：80㎡
裝修：清水
工程進(jìn)度：今年年底交房。
總價范圍：最低價60萬+

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總體評價

從單價上來看，光華逸家有一定的優(yōu)勢。該區(qū)域普遍價格在7500-8000.

但是勝就勝在它的戶型較小，多為50-70平的小戶型?？們r在五六十萬。具有明顯優(yōu)勢。

2014年交房時間比較久，不過短期內(nèi)該區(qū)域的建設(shè)配套也需要時間。

不支持公積金貸款。這一點讓前段時間公積金的一些政策發(fā)揮不出來，比較郁悶。

在價格方面，給4顆星~  

2.周邊配套：☆☆☆☆☆

 

  圖上已經(jīng)標(biāo)注了周邊的一些大型配套設(shè)施。

學(xué)校：樹德中學(xué)、金蘋果幼兒園

商業(yè)綜合體：中鐵西城

公園：大公園

醫(yī)院：婦女兒童醫(yī)院

交通：萬家灣公交車站、地鐵四號線（規(guī)劃中）

      現(xiàn)在從規(guī)劃來看，以中鐵西城為中心打造一個城西 大型商業(yè)綜合體的布局。如果能夠發(fā)展起來，周邊的幾個樓盤都將會得福。

 

交通：☆☆☆

光華逸家就在光華大道邊上的位置。對門金色領(lǐng)域旁邊就是萬家灣公交站。

在交通的便利程度上，應(yīng)該是可以肯定滴。

具體可以坐哪些車，請看站牌。

8過，堵車的問題如何呢？小慧實踩當(dāng)天是非周末，非上下班高峰時段，可是車流量仍然很大。。。（不信的請看圖）而且這個區(qū)域目前多個樓盤都在施工，大致算一下，凱德風(fēng)尚、金色領(lǐng)域、藍(lán)光sofa、以及溫江方向的樓盤也不在少數(shù)。光華大道將來承載的運(yùn)載壓力讓人為它捏把汗。。。雖然售姐說以后會開通8號巴士線和地鐵4號線，不過時間上誰也沒敢給保證。

噪音及空氣質(zhì)量：☆☆

說到在樓盤的交通問題，噪音及環(huán)境不得不考慮。特別是這次要開的1、2、3棟中2、3棟都是臨大路的位置。算是這個小區(qū)位置最不好的樓棟了。另外就是空氣問題，路邊綠化帶上的灰塵可以證明這個區(qū)域的空氣質(zhì)量不算太高。另外，是看房過程中認(rèn)識的阿姨提到的周邊有個公交站對這邊的空氣也會污染。

友情提示

如果只是小年輕作為過渡房且睡眠質(zhì)量不錯的話可以考慮，但是有小孩和老人居住，這個問題值得注意。

3.小區(qū)內(nèi)部

內(nèi)部配套：☆☆☆
     這個內(nèi)部配套是指樓盤自身的配套。小區(qū)自帶的配套不多。只有籃球場、羽毛球場，置業(yè)顧問
說，游泳池等配套對面的中鐵西城會有。額。。。但是非業(yè)主使用是會受限制或者另外交錢錢
的嘛。。。隱形成本會有所增加。

容積率：暫不評價
     網(wǎng)上和售姐報的都是2.0. 但是2.0的容積率一般是別墅項目達(dá)到。普通住宅的容積率多半是在3
-4的樣子。3.9的容積率，就是對面金色領(lǐng)域現(xiàn)在的情況。用它的容積率來提供參考。

     當(dāng)然，容積率的計算是不包含贈送面積在內(nèi)的，這是以往樓盤降低容積率的一種手段。
     如果打算算一下真實的容積率，以57㎡贈送15㎡的比例，對小區(qū)所有房子面積做個估算，大致就能知道漏了多少積。

戶型：☆☆☆
   
   戶型設(shè)計方面來說，當(dāng)然A1（也就是那個57變套三的戶型）是最劃算的啦~闊是，，，基本上那就是一個噱頭。。。就像娶媳婦只給你看張藝術(shù)照一樣。
   在現(xiàn)場，基本上售姐都不會給你推薦這個戶型了。先來個很丑陋的A3、A4戶型，弄得你心情低
落的時候，馬上推薦A2/A5戶型。。。這下你就喜歡了（。。。心理戰(zhàn)呀心理戰(zhàn)）

戶型有好幾個，小編會在另開帖子來專門講這個項目的幾種戶型。今天先做整體上的感覺。

   
    first：跟龍族童鞋的觀點一致。承重墻太少了。不過具體影響有多大，有木有對這方面專業(yè)一點的童鞋哦？我問售姐，她說反正不會垮。。。OMG。一個主臥，只有小半截墻承重。有點心虛。。。
    scd：樣板間的問題會有點嚴(yán)重。有些地方的設(shè)計其實和戶型圖是有出入的。比如，主臥本來沒有飄窗的，樣板間里設(shè)計是有的。這樣的好處當(dāng)然是房間看著寬大了不少，但是和交房的時候是不一樣的。因此建議各位看樣板房時，須帶圖紙自行研究。
    所以只給3個星。

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小慧看房 發(fā)表于 2012-3-15 17:31
1.價格
☆☆☆☆
對于價格的判斷，除了將整個市場的均價當(dāng)做坐標(biāo)進(jìn)行比較外，還需要對周邊樓盤進(jìn)行考察， ...

光華逸家是清水還是精裝?。?br />

小慧看房 發(fā)表于 2012-3-15 17:31
1.價格
☆☆☆☆
對于價格的判斷，除了將整個市場的均價當(dāng)做坐標(biāo)進(jìn)行比較外，還需要對周邊樓盤進(jìn)行考察， ...

為什么不支持公積金，不是成都樓盤全面支持公積金了嗎？

我也去看了這個房子了。我嚴(yán)重相信去現(xiàn)場看過的“陽光里的泡泡”說的，上周只有200人，沒有他們自己宣傳的1000人排號。