小編實(shí)踩城西光華逸家，打分評(píng)價(jià)樓盤(pán)給大家當(dāng)參考啦~~~~

最近，城西光華逸家這個(gè)樓盤(pán)甚是火爆，各路媒體都將它作為樓市回暖的現(xiàn)象紛紛報(bào)道。

“57平方米變?nèi)俊钡膹V告噱頭十足！這一點(diǎn)對(duì)80后剛工作沒(méi)幾年想買(mǎi)房的小年輕來(lái)說(shuō)，吸引力是剛剛的~

但是，當(dāng)大家在價(jià)格的誘惑下趨之若鶩的時(shí)候，往往也會(huì)頭腦發(fā)熱，忽略掉一些應(yīng)該注意的問(wèn)題。等到交房時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)不適合自己，后悔連連。

那小編伴著這一個(gè)多月成都少有的陽(yáng)光，帶著對(duì)這個(gè)樓盤(pán)的一些好奇，幫網(wǎng)友去仔細(xì)考察一下這個(gè)樓盤(pán)。爭(zhēng)取從客觀、全面的角度，分析這個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)。為我們這些在這個(gè)城市里辛苦打拼的孩紙們提供更多的參考。

1.價(jià)格
對(duì)于價(jià)格的判斷，除了將整個(gè)市場(chǎng)的均價(jià)當(dāng)做坐標(biāo)進(jìn)行比較外，還需要對(duì)周邊樓盤(pán)進(jìn)行考察，來(lái)判斷這個(gè)區(qū)域的平均價(jià)格。那就尋找周邊的中小戶型作為比較對(duì)象。
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光華逸家：
均價(jià)：暫未開(kāi)盤(pán)（置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)在說(shuō)的是7800-8000）開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠在4-5個(gè)點(diǎn)左右。
戶型面積：57㎡——96㎡中小戶型。
裝修：清水
工程進(jìn)度：修建時(shí)間不長(zhǎng)，最快的進(jìn)度1-2層樓高。2014年6月所有樓棟一起交房。
總價(jià)范圍：55-60萬(wàn)

金色領(lǐng)域：
均價(jià)：8000+
戶型面積：83㎡
裝修：精裝修
工程進(jìn)度：現(xiàn)在已經(jīng)基本封頂。小區(qū)其他景觀基本呈現(xiàn)。不過(guò)樓盤(pán)密度較大，樓間距較窄，采光受影響。
總價(jià)范圍：最低價(jià)72萬(wàn)+

凱德風(fēng)尚：
均價(jià)：8000+
戶型面積：80㎡
裝修：清水房
工程進(jìn)度：今年年底交房。
總價(jià)范圍：最低價(jià)60萬(wàn)+
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總結(jié)：
從單價(jià)上來(lái)看，光華逸家有一定的優(yōu)勢(shì)。該區(qū)域普遍價(jià)格在7500-8000.
但是勝就勝在它的戶型較小，多為50-70平的小戶型。總價(jià)在五六十萬(wàn)。具有明顯優(yōu)勢(shì)。
2014年交房時(shí)間比較久，不過(guò)短期內(nèi)該區(qū)域的建設(shè)配套也需要時(shí)間。
不支持公積金貸款。這一點(diǎn)讓前段時(shí)間公積金的一些政策發(fā)揮不出來(lái)，比較郁悶。
在價(jià)格方面，給4顆星~  

2.周邊配套
綜合配套：☆☆☆☆☆
圖上已經(jīng)標(biāo)注了周邊的一些大型配套設(shè)施。現(xiàn)在從規(guī)劃來(lái)看，以中鐵西城為中心打造一個(gè)城西大型商業(yè)綜合體的布局。如果能夠發(fā)展起來(lái)，周邊的幾個(gè)樓盤(pán)都將會(huì)得福。

暮紫  辛苦了   分析的真不錯(cuò)。但是總理說(shuō)了，房?jī)r(jià)還沒(méi)降到位

交通：☆☆☆
光華逸家就在光華大道邊上的位置。對(duì)門(mén)金色領(lǐng)域旁邊就是萬(wàn)家灣公交站。在交通的便利程度上，應(yīng)該是可以肯定滴。
具體可以坐哪些車(chē)，請(qǐng)看站牌。


8過(guò)，堵車(chē)的問(wèn)題如何呢？小蕎實(shí)踩當(dāng)天是非周末，非上下班高峰時(shí)段，可是車(chē)流量仍然很大。。。（不信的請(qǐng)看圖）而且這個(gè)區(qū)域目前多個(gè)樓盤(pán)都在施工，大致算一下，凱德風(fēng)尚、金色領(lǐng)域、藍(lán)光sofa、以及溫江方向的樓盤(pán)也不在少數(shù)。光華大道將來(lái)承載的運(yùn)載壓力讓人為它捏把汗。。。雖然售姐說(shuō)以后會(huì)開(kāi)通8號(hào)巴士線和地鐵4號(hào)線，不過(guò)時(shí)間上誰(shuí)也沒(méi)敢給保證。


噪音及空氣質(zhì)量：☆☆
說(shuō)到在樓盤(pán)的交通問(wèn)題，噪音及環(huán)境不得不考慮。特別是這次要開(kāi)的1、2、3棟中2、3棟都是臨大路的位置。算是這個(gè)小區(qū)位置最不好的樓棟了。另外就是空氣問(wèn)題，路邊綠化帶上的灰塵可以證明這個(gè)區(qū)域的空氣質(zhì)量不算太高。另外，是看房過(guò)程中認(rèn)識(shí)的阿姨提到的周邊有個(gè)公交站對(duì)這邊的空氣也會(huì)污染。


如果只是小年輕作為過(guò)渡房且睡眠質(zhì)量不錯(cuò)的話可以考慮，但是有小孩和老人居住，這個(gè)問(wèn)題值得注意。

3.小區(qū)內(nèi)部
內(nèi)部配套：☆☆☆
這個(gè)內(nèi)部配套是指樓盤(pán)自身的配套。小區(qū)自帶的配套不多。只有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，游泳池等配套對(duì)面的中鐵西城會(huì)有。額。。。但是非業(yè)主使用是會(huì)受限制或者另外交錢(qián)錢(qián)的嘛。。。隱形成本會(huì)有所增加。

容積率：暫不評(píng)價(jià)
網(wǎng)上和售姐報(bào)的都是2.0. 但是2.0的容積率一般是別墅項(xiàng)目達(dá)到。普通住宅的容積率多半是在3-4的樣子。3.9的容積率，就是對(duì)面金色領(lǐng)域現(xiàn)在的情況。用它的容積率來(lái)提供參考。
當(dāng)然，容積率的計(jì)算是不包含贈(zèng)送面積在內(nèi)的，這是以往樓盤(pán)降低容積率的一種手段。如果打算算一下真實(shí)的容積率，以57㎡贈(zèng)送15㎡的比例，對(duì)小區(qū)所有房子面積做個(gè)估算，大致就能知道漏了多少面積。