云逸 發(fā)表于 2012-3-15 15:25 
你好，我是溫江青龍灣二期的業(yè)主，合同是2012年5月1日交房。但小區(qū)已基本完工，發(fā)現(xiàn)大門與我們買房時(shí)沙盤上 ...
律師解答：
在交房后業(yè)主發(fā)現(xiàn)，不少樓層均出現(xiàn)廚衛(wèi)漏水現(xiàn)象，希望能夠幫忙解決。 —— 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)首先明確責(zé)任主體，確定房屋是否還在保修期。《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定了開發(fā)商的保修責(zé)任以及保修期的起算時(shí)間，保修期從交付之日起算，保修期由開發(fā)商與業(yè)主約定但不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。 開發(fā)商對(duì)保修期內(nèi)的商品房有維修責(zé)任，建議業(yè)主向開發(fā)商發(fā)出要求其維修的書面通知，若開發(fā)商在合理的時(shí)間內(nèi)仍不維修，業(yè)主可搜集證據(jù)起訴開發(fā)商要求其承擔(dān)維修責(zé)任。
小區(qū)大門與項(xiàng)目宣傳資料上的圖片嚴(yán)重不符，同時(shí)取消了小區(qū)入口的門衛(wèi)室。
——在沒有相反約定的情況下，開發(fā)商的宣傳手冊(cè)、樓書等都將視為商品房買賣合同的一部分，某些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里有類似“宣傳彩頁以及樓書僅作宣傳使用，不視為合同的組成部分”的約定，這樣的約定給購房者維權(quán)帶來較大的困難，因此建議購房者在被開發(fā)商的樓盤宣傳材料吸引時(shí)，勿忘查看開發(fā)商公示的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。
更多解答請(qǐng)見：http://www.wccdaily.com.cn/epaper/hxdsb/html/2012-03/15/content_430322.htm
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