律師你好，我親戚家的房子本來說是1月交房，結(jié)果到現(xiàn)在都沒交，開發(fā)商違約延期交樓，業(yè)主該如何舉證呢？
要搜集哪些材料呢？

蓉城惡少 發(fā)表于 2012-3-15 11:08
我想問下，買2手房···對方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)，我是否要等他拿到產(chǎn)權(quán)再進行交易？

從控制交易風險的角度而言，在產(chǎn)權(quán)證下來后購買二手房風險較小，如非急需可等待。

朱律師，我一個月前通過中介買了二手房，交了十萬元的首付款和中介費，在中介公司簽訂了商品房買賣協(xié)議，協(xié)議上有相關(guān)的違約賠償條款，但是到現(xiàn)在房主也沒拿房產(chǎn)證來過戶，原因是房主的房產(chǎn)證在房地產(chǎn)開發(fā)商還沒辦下來，我現(xiàn)在想退錢了，可是中介和房主不同意退，我該怎么辦？能起訴他們嗎？如果起訴了算我方違約嗎？

巴別塔 發(fā)表于 2012-3-15 11:11
律師你好，我親戚家的房子本來說是1月交房，結(jié)果到現(xiàn)在都沒交，開發(fā)商違約延期交樓，業(yè)主該如何舉證呢？
要 ...

延期交房可從以下幾個方面舉證：1、商品房買賣合同；合同中有約定交房期限；交房條件；2、己房根據(jù)合同約定履行相應(yīng)義務(wù)的證據(jù)，主要是付款的相關(guān)憑證；

朱律師在線 發(fā)表于 2012-3-15 11:12
從控制交易風險的角度而言，在產(chǎn)權(quán)證下來后購買二手房風險較小，如非急需可等待。 ...

就是說，這兩者是可以選的么
如果對方說，讓我先買下呢？我是否有權(quán)可以不買
已經(jīng)簽了購房協(xié)議

律師你好！
我男朋友家前幾天給我們買了一套二手房，首付款需要交付29萬元。他家只能拿出20萬元，其余的9萬元是由我們家出的，現(xiàn)在該房子還沒有過戶。跟中介公司和房主簽的合同上，購買者的名字寫的是我男朋友的名字，因為只有他能用公積金貸款！等將來房子過戶的時候房產(chǎn)證上能否寫我的名字，或者我和他的名字都能寫上！還有土地證上的名字能否寫我的名字，或者我和他的名字都能寫上！
請為我解答！謝謝！

律師您好，我朋友最近買了套新房，可是貸款一直由于各種原因沒辦下來，這房子馬上交鑰匙了，能否影響入住？該怎么解決？

謝謝律師

小手冰涼 發(fā)表于 2012-3-15 11:13
朱律師，我一個月前通過中介買了二手房，交了十萬元的首付款和中介費，在中介公司簽訂了商品房買賣協(xié)議，協(xié) ...

你好 首先需要看你們簽訂的合同對該套房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否作出了明確約定，如中介方和賣方故意隱瞞了未取得產(chǎn)權(quán)證的情形，你可要求解除合同；其次，請注意合同中關(guān)于房屋交付、權(quán)證辦理的時限，注意賣方是否違約。

簡單的幸福 發(fā)表于 2012-3-15 11:20
律師您好，我朋友最近買了套新房，可是貸款一直由于各種原因沒辦下來，這房子馬上交鑰匙了，能否影響入??？ ...

一般情況下，如按揭貸款銀行未審核通過，開發(fā)公司有權(quán)延遲交房；建議你們和按揭行的客戶經(jīng)理聯(lián)系，了解尚未辦理按揭的原因，如因你朋友個人資料、信用等問題導致銀行拒絕，如無法補救，請盡快與開發(fā)公司協(xié)商變更付款方式或者解除合同。

肖海頓 發(fā)表于 2012-3-15 11:18
律師你好！
我男朋友家前幾天給我們買了一套二手房，首付款需要交付29萬元。他家只能拿出20萬元，其余的9萬 ...

你好 以一方名義簽訂合同、辦理貸款的，在貸款未結(jié)清前，一般不得辦理加名手續(xù)。