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隨著國(guó)內(nèi)一線城市“退房潮”波濤迭起，一部分開(kāi)發(fā)商又打著“買(mǎi)貴包退”的旗號(hào)入市，讓不少購(gòu)房者霧里看花感到迷惑。究竟因降價(jià)而退房能否得到法律支持？樓市“三包”新現(xiàn)象是怎么回事？在哪些情況下購(gòu)房者可要求退房？今日，小編一一為您解答。
“剛簽完購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商就降價(jià)，自己有被欺騙的感覺(jué)?！焙芏嗑S權(quán)業(yè)主都有著這樣的感受。明明是剛剛簽完合同，沒(méi)過(guò)多久就聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)了，降幅從幾千元甚至達(dá)到近萬(wàn)元，如此巨大的落差著實(shí)讓業(yè)主難以承受。去年年底至今，一、二線城市至少有十多起因?yàn)榻祪r(jià)引發(fā)的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商起沖突的事件。
最高人民法院日前下發(fā)的慎用“情事變更”原則審理退房案件的《通知》，其中強(qiáng)調(diào)了要妥善審理房地產(chǎn)糾紛。這一《通知》被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是針對(duì)當(dāng)前越來(lái)越多的降價(jià)退房糾紛而出。 地產(chǎn)糾紛，促進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策貫徹落實(shí)，嚴(yán)格適用情事變更原則，正確認(rèn)定變更的情事與正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)之間的界限。
業(yè)內(nèi)人士稱，《通知》意味著因降價(jià)而引起的退房難獲法律支持。
但究竟什么樣的情況可以合理退房呢？ 小編為您支招 ，假如自己購(gòu)買(mǎi)的房子符合法定退房情形之一，即《合同法》等法律法規(guī)規(guī)定的商品房買(mǎi)賣合同無(wú)效或者可解除的情形可申請(qǐng)退房： 包括沒(méi)有預(yù)售許可證、未告知抵押的房屋買(mǎi)賣、商品房竣工驗(yàn)收不合格、商品房使用過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題危及安全、開(kāi)發(fā)商欺詐或隱瞞其他重要情況等等。除了法定退房情形，目前約定退房情形較為普遍?！凹s定退房情形是指買(mǎi)賣合同中約定開(kāi)發(fā)商履行一定的義務(wù)，但最終未能達(dá)成的情況。比如商品房預(yù)售合同中的約定面積與實(shí)際面積產(chǎn)生誤差，那么購(gòu)房者可依據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》中第二十條規(guī)定，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房?！?/strong> 也有不少購(gòu)房者通過(guò)銷售人員、社會(huì)關(guān)系，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，需要提醒的是，倘若購(gòu)房者采取了逾期還款、不履行付款義務(wù)等方式，拒絕履行合同直至被開(kāi)發(fā)商訴訟解除合同，相應(yīng)地，購(gòu)房者也需要承擔(dān)法律責(zé)任，定金、一定比例的賠償金、信用都將損失。
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