深圳商品房均價跌回兩年前——可能只是忽悠

深圳商品房均價跌回兩年前

業(yè)內(nèi)稱下跌緣于高價項目未入市一旦調(diào)控放松價格將反彈

　　【記者胡嘉莉深圳報道】經(jīng)過幾個月來的僵持,深圳樓市終于降價了,均價已跌回到兩年前,這令無房一族看到了一線希望。
　　記者從深圳市規(guī)劃國土委房地產(chǎn)信息部門新出爐的資料中獲悉,深圳5月一手商品住房成交均價15262元,已重回兩年前的水平。據(jù)了解,今年5月的深圳樓市一手商品住房成交套數(shù)2933套,成交面積24.6萬平方米,成交均價15262元/平方米,環(huán)比下降兩成多。
據(jù)了解,經(jīng)歷了限購、限貸、限價政策的實施,深圳樓市已經(jīng)明顯降溫,觀望情緒濃郁,房價下跌預期增強。市場分析人士表示,這幾周,幾乎所有區(qū)域都已有樓盤開始降價,這意味著深圳樓盤普遍性降價的多米諾骨牌被推倒。每平方米成交均價僅15262元,為2009年8月以來最低水平。
　　然而,5月環(huán)比數(shù)據(jù)瘋狂掐架。即官網(wǎng)稱均價降25%;權(quán)威機構(gòu)稱降10%;而企業(yè)數(shù)據(jù)則顯示漲逾1%。其中各方提供的數(shù)字相差之大,令人深思的同時也值得玩味。
　　世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)、首席分析師王海斌認為,目前數(shù)據(jù)顯示的均價下跌,主要是由于高價項目入不了市、成交結(jié)構(gòu)變化造成的,并不是真正的降價。
　　端午節(jié)期間,深圳招商地產(chǎn)在深圳觀瀾的樓盤以低于該片區(qū)市場價格促銷,引來數(shù)百人連夜排隊購房。記者在售樓現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),售樓處擠滿了大量的看房客和咨詢者。另據(jù)了解,在深圳的寶安、龍崗兩區(qū)近期有多個樓盤降價,還有不少樓盤也在醞釀降價。
　　王海斌分析,從數(shù)據(jù)上看,未來依然會是“量增價跌”的局面,但能否促成市場真正的降價,那要看政策的持續(xù)力?！巴涱A期和供應不足之下支撐房價的因素仍然存在,開發(fā)商現(xiàn)在是在咬牙切齒地被迫降價,而不是基于市場判斷的降價,如果限價、限購等政策一旦放松,房價將反彈。”王海斌警告。

只是暫時的吧