海外樓市真相與啟示

中國(guó)的樓市曲線始終與政策變遷相呼應(yīng)。
“限購(gòu)”政策的推出，讓人真真真切切感到“給插上投[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]資理財(cái)翅膀的房市烈馬勒了一把韁繩”的力量。

自此，“中國(guó)樓市將奔向何方？”也就成了所有“利益攸關(guān)者”不能不問、不能不想的問題。

其實(shí)，現(xiàn)實(shí)點(diǎn)說(shuō)，與其琢磨“中國(guó)樓市將奔向何方”的事兒，還不如靜下來(lái)重新梳理一下“解決中國(guó)人住房需求的思維與路徑”。

“大部分紐約年輕人基本上從來(lái)都不考慮買房的事”，“如果你跟紐約人說(shuō)，結(jié)婚需要買房，大部分會(huì)覺得你很奇怪”。美國(guó)《大西洋月刊》駐滬記者的一番話，在多多少少令人百味俱生時(shí)，又有些許茅塞頓開。

若真的讓“必須自我購(gòu)置房產(chǎn)”成了所有中國(guó)人生存的硬需求、若真的讓“沒買房子就別想娶老婆”成了社會(huì)公理的話，那么，數(shù)不清的年輕人和他們的父母，就會(huì)在不要被“一房否決”的境遇中，背負(fù)起連美國(guó)這個(gè)世界最發(fā)達(dá)國(guó)家都沒鼓勵(lì)、沒實(shí)現(xiàn)的“居者購(gòu)其房”的超級(jí)重任。

“太累了”，就很難有生活幸福的愉悅。

紐約的房?jī)r(jià)不便宜，讓房?jī)r(jià)跌到大部分紐約年輕人基本考慮買房，管理者、投資者、消費(fèi)者并沒有這樣的企求，但讓一般民眾有房住、住得起，卻是管理者、消費(fèi)者的共同訴求。

在紐約，“大部分年輕人更關(guān)心的是找一套租金性價(jià)比高的公寓，如果薪水不錯(cuò)，在付掉房租之外，他們會(huì)考慮找一些更好的方法投資理財(cái)，而不是把錢放進(jìn)過于高昂的樓市。”下面的報(bào)道給出了這樣的信息。

在中國(guó)的夾心層承受租金暴漲重壓的此時(shí)此刻，紐約“租金控制及穩(wěn)定”政策，尤其值得中國(guó)各大城市的決策者借鑒---把中產(chǎn)階級(jí)長(zhǎng)期留在這座城市里，使紐約不至于僅僅是富人的天堂。

租房，是紐約年輕人的“住房?jī)r(jià)值觀”。直到現(xiàn)在，紐約仍然有接近100萬(wàn)套公寓處于“租金控制及穩(wěn)定”政策保護(hù)之下，每年的租金只能以非常小的比例上漲。這使得年輕人并不熱衷于買房，而是找一些更好的方法投資理財(cái)。

在德國(guó)，大約六成的人沒有自有住房，因?yàn)楸Ｗo(hù)租房者的法律很健全，他們可以用很低的成本租住高質(zhì)量的房子。

住房，乃現(xiàn)代社會(huì)人的必需品，但房產(chǎn)則不是個(gè)人“必須擁有品”。這是兩個(gè)概念。對(duì)占社會(huì)大頭的普通民眾來(lái)說(shuō)，恐怕不能讓他們只能走買房一條道兒，應(yīng)當(dāng)還有一條更為寬廣的供給比較充足、價(jià)格能有保護(hù)、租期相對(duì)安穩(wěn)的租房選擇。

海外樓市的真相還提示人們，但凡海外成熟的房市，就不會(huì)像股市一般跌宕起伏，也很難有從中國(guó)房市過去情形演繹想象出來(lái)的靠炒房能暴富的空間。下面報(bào)道記錄的日本在樓市泡沫形成與破裂中的幻滅故事，或許對(duì)今日中國(guó)炒房族有些前車之鑒的參考。

而在國(guó)內(nèi)房市調(diào)控之后，一部分游資會(huì)流向“海外”企望“抄底”。但海外樓市真的像看上去那么美嗎？美國(guó)有錢人絕不比中國(guó)少吧，為什么他們卻沒有炒房熱潮？難道他們“有覺悟”、“講風(fēng)格”、有意留著便宜讓中國(guó)炒房者去占嗎？海外買房的中國(guó)投資者，憑借的還是在國(guó)內(nèi)炒房的慣性，那里的住房消費(fèi)觀、住房文化觀、交易管理規(guī)則等等全都“兩眼一抹黑”，這就注定了海外炒房的成功率會(huì)處于一個(gè)極低的水平。下面的報(bào)道也會(huì)給出一些真實(shí)的狀況。

要說(shuō)的是，如果我們也把租房當(dāng)作滿足住房消費(fèi)的主導(dǎo)政策之一，那就需要在加大租房房源供給、鼓勵(lì)租房措施、管理租房辦法等諸多方面，研定出全套調(diào)控政策。

人們寄望從“限購(gòu)”政策出臺(tái)開始，在推出保障房、房產(chǎn)稅等政策之外，各級(jí)決策層能夠拿出更多的公共治理智慧，孕生出全面解決中國(guó)“人有所居”的戰(zhàn)略規(guī)劃和配套政策。

從某種意義上講，保障租、不限買、嚴(yán)限炒，可供作未來(lái)解決城市人住房路徑的一個(gè)選項(xiàng)。相信，當(dāng)人們有了更豐富的選項(xiàng)之時(shí)，算算賬，比一比，會(huì)做出明智的消費(fèi)抉擇，一個(gè)合理的住房觀會(huì)慢慢形成。

曾價(jià)格奔騰的樓市烈馬在“限購(gòu)令”中暫息下來(lái)，炒房投資欲望有了一道遏制的屏障，但是住房剛性需求增長(zhǎng)之勢(shì)堅(jiān)挺，讓人住得起的安安穩(wěn)穩(wěn)的房子供給，依然存在巨大的缺口。

“五年建設(shè)3600萬(wàn)套保障房”帶給普通民眾一縷希望。有了實(shí)實(shí)在在的希望，等待就會(huì)轉(zhuǎn)化成一種幸福。

中國(guó)“海外炒房族”口述實(shí)錄“每當(dāng)有人問我，在美國(guó)有別墅是什么滋味，我的第一反應(yīng)就是貴?！秉S鑫說(shuō)。

2009年上半年，黃鑫在美國(guó)南加州買下了一幢獨(dú)棟別墅，前有花園，后有泳池，“總價(jià)才50萬(wàn)美元?！秉S鑫告訴《瞭望東方周刊》。用在上海市區(qū)買一套兩居室的錢，買了一套“和美國(guó)大片里富豪住的一樣”的別墅，讓溫州老家的親戚們嘖嘖稱贊了好幾天。

每當(dāng)看到別人拿著別墅照片羨慕不已的樣子，黃鑫就對(duì)自己的投資充滿了信心，盡管買房之后，僅僅過戶、驗(yàn)房、保險(xiǎn)，就又花去了令他咋舌的5000美元。

滿足和樂觀的情緒，伴隨了黃鑫很久，這也直接促成了他的親戚們紛紛報(bào)名參加海外購(gòu)房團(tuán)，“抄帝國(guó)主義的底?！?br />
直到接到代理公司要錢的電話，黃鑫才發(fā)現(xiàn)，在美國(guó)養(yǎng)一套別墅，絕不像在中國(guó)那么容易。

“每年地產(chǎn)稅要交8000美元，社區(qū)管理費(fèi)要3600多美元，房子的日常保養(yǎng)、草坪整理，一年也要10000多美元。”黃鑫說(shuō)。美國(guó)養(yǎng)房的經(jīng)歷，還解開了他腦子里存在多年的很多疑惑---“以前看電視上，美國(guó)人沒事就在家修修補(bǔ)補(bǔ)，剪剪草坪，那時(shí)候還納悶，美國(guó)人的休閑生活還真特別?，F(xiàn)在才知道，那是因?yàn)檎?qǐng)工人太貴了。請(qǐng)工人修草坪，一個(gè)小時(shí)要好幾十美元。不修，隔壁鄰居還要告你?！?br />
收益，卻完全沒有預(yù)想中的高。“美國(guó)是個(gè)透明的社會(huì)，大家的判斷都很一致，這幢別墅的收益，就應(yīng)該是不到5%的租金回報(bào)，以及5%左右的房?jī)r(jià)升值。”黃鑫說(shuō)，高成本和低回報(bào)，讓他很快就動(dòng)了脫手的心思。

但如果真的出手，又要支付一大筆錢：相當(dāng)于房?jī)r(jià)10%的所得稅、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金、過戶稅和其他手續(xù)費(fèi)，總額約為4萬(wàn)美元。

兩難之下，曾在上海炒房多年的黃鑫恍然大悟：為什么美國(guó)有錢人不比中國(guó)少，卻沒有人炒房。

這樣比較也是沒客觀的，畢竟國(guó)情還是有很大差別的。

厚土土說(shuō)得很高深。。

差距太大了 各方面的

太多不一樣，沒有可比性