海外樓市真相與啟示

中國的樓市曲線始終與政策變遷相呼應。
“限購”政策的推出，讓人真真真切切感到“給插上投[簡介 最新動態(tài)]資理財翅膀的房市烈馬勒了一把韁繩”的力量。

自此，“中國樓市將奔向何方？”也就成了所有“利益攸關者”不能不問、不能不想的問題。

其實，現(xiàn)實點說，與其琢磨“中國樓市將奔向何方”的事兒，還不如靜下來重新梳理一下“解決中國人住房需求的思維與路徑”。

“大部分紐約年輕人基本上從來都不考慮買房的事”，“如果你跟紐約人說，結(jié)婚需要買房，大部分會覺得你很奇怪”。美國《大西洋月刊》駐滬記者的一番話，在多多少少令人百味俱生時，又有些許茅塞頓開。

若真的讓“必須自我購置房產(chǎn)”成了所有中國人生存的硬需求、若真的讓“沒買房子就別想娶老婆”成了社會公理的話，那么，數(shù)不清的年輕人和他們的父母，就會在不要被“一房否決”的境遇中，背負起連美國這個世界最發(fā)達國家都沒鼓勵、沒實現(xiàn)的“居者購其房”的超級重任。

“太累了”，就很難有生活幸福的愉悅。

紐約的房價不便宜，讓房價跌到大部分紐約年輕人基本考慮買房，管理者、投資者、消費者并沒有這樣的企求，但讓一般民眾有房住、住得起，卻是管理者、消費者的共同訴求。

在紐約，“大部分年輕人更關心的是找一套租金性價比高的公寓，如果薪水不錯，在付掉房租之外，他們會考慮找一些更好的方法投資理財，而不是把錢放進過于高昂的樓市?！毕旅娴膱蟮澜o出了這樣的信息。

在中國的夾心層承受租金暴漲重壓的此時此刻，紐約“租金控制及穩(wěn)定”政策，尤其值得中國各大城市的決策者借鑒---把中產(chǎn)階級長期留在這座城市里，使紐約不至于僅僅是富人的天堂。

租房，是紐約年輕人的“住房價值觀”。直到現(xiàn)在，紐約仍然有接近100萬套公寓處于“租金控制及穩(wěn)定”政策保護之下，每年的租金只能以非常小的比例上漲。這使得年輕人并不熱衷于買房，而是找一些更好的方法投資理財。

在德國，大約六成的人沒有自有住房，因為保護租房者的法律很健全，他們可以用很低的成本租住高質(zhì)量的房子。

住房，乃現(xiàn)代社會人的必需品，但房產(chǎn)則不是個人“必須擁有品”。這是兩個概念。對占社會大頭的普通民眾來說，恐怕不能讓他們只能走買房一條道兒，應當還有一條更為寬廣的供給比較充足、價格能有保護、租期相對安穩(wěn)的租房選擇。

海外樓市的真相還提示人們，但凡海外成熟的房市，就不會像股市一般跌宕起伏，也很難有從中國房市過去情形演繹想象出來的靠炒房能暴富的空間。下面報道記錄的日本在樓市泡沫形成與破裂中的幻滅故事，或許對今日中國炒房族有些前車之鑒的參考。

而在國內(nèi)房市調(diào)控之后，一部分游資會流向“海外”企望“抄底”。但海外樓市真的像看上去那么美嗎？美國有錢人絕不比中國少吧，為什么他們卻沒有炒房熱潮？難道他們“有覺悟”、“講風格”、有意留著便宜讓中國炒房者去占嗎？海外買房的中國投資者，憑借的還是在國內(nèi)炒房的慣性，那里的住房消費觀、住房文化觀、交易管理規(guī)則等等全都“兩眼一抹黑”，這就注定了海外炒房的成功率會處于一個極低的水平。下面的報道也會給出一些真實的狀況。

要說的是，如果我們也把租房當作滿足住房消費的主導政策之一，那就需要在加大租房房源供給、鼓勵租房措施、管理租房辦法等諸多方面，研定出全套調(diào)控政策。

人們寄望從“限購”政策出臺開始，在推出保障房、房產(chǎn)稅等政策之外，各級決策層能夠拿出更多的公共治理智慧，孕生出全面解決中國“人有所居”的戰(zhàn)略規(guī)劃和配套政策。

從某種意義上講，保障租、不限買、嚴限炒，可供作未來解決城市人住房路徑的一個選項。相信，當人們有了更豐富的選項之時，算算賬，比一比，會做出明智的消費抉擇，一個合理的住房觀會慢慢形成。

曾價格奔騰的樓市烈馬在“限購令”中暫息下來，炒房投資欲望有了一道遏制的屏障，但是住房剛性需求增長之勢堅挺，讓人住得起的安安穩(wěn)穩(wěn)的房子供給，依然存在巨大的缺口。

“五年建設3600萬套保障房”帶給普通民眾一縷希望。有了實實在在的希望，等待就會轉(zhuǎn)化成一種幸福。

中國“海外炒房族”口述實錄“每當有人問我，在美國有別墅是什么滋味，我的第一反應就是貴?！秉S鑫說。

2009年上半年，黃鑫在美國南加州買下了一幢獨棟別墅，前有花園，后有泳池，“總價才50萬美元。”黃鑫告訴《瞭望東方周刊》。用在上海市區(qū)買一套兩居室的錢，買了一套“和美國大片里富豪住的一樣”的別墅，讓溫州老家的親戚們嘖嘖稱贊了好幾天。

每當看到別人拿著別墅照片羨慕不已的樣子，黃鑫就對自己的投資充滿了信心，盡管買房之后，僅僅過戶、驗房、保險，就又花去了令他咋舌的5000美元。

滿足和樂觀的情緒，伴隨了黃鑫很久，這也直接促成了他的親戚們紛紛報名參加海外購房團，“抄帝國主義的底?！?br />
直到接到代理公司要錢的電話，黃鑫才發(fā)現(xiàn)，在美國養(yǎng)一套別墅，絕不像在中國那么容易。

“每年地產(chǎn)稅要交8000美元，社區(qū)管理費要3600多美元，房子的日常保養(yǎng)、草坪整理，一年也要10000多美元?！秉S鑫說。美國養(yǎng)房的經(jīng)歷，還解開了他腦子里存在多年的很多疑惑---“以前看電視上，美國人沒事就在家修修補補，剪剪草坪，那時候還納悶，美國人的休閑生活還真特別。現(xiàn)在才知道，那是因為請工人太貴了。請工人修草坪，一個小時要好幾十美元。不修，隔壁鄰居還要告你?！?br />
收益，卻完全沒有預想中的高?！懊绹莻€透明的社會，大家的判斷都很一致，這幢別墅的收益，就應該是不到5%的租金回報，以及5%左右的房價升值?！秉S鑫說，高成本和低回報，讓他很快就動了脫手的心思。

但如果真的出手，又要支付一大筆錢：相當于房價10%的所得稅、房產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金、過戶稅和其他手續(xù)費，總額約為4萬美元。

兩難之下，曾在上海炒房多年的黃鑫恍然大悟：為什么美國有錢人不比中國少，卻沒有人炒房。

這樣比較也是沒客觀的，畢竟國情還是有很大差別的。

厚土土說得很高深。。

差距太大了 各方面的

太多不一樣，沒有可比性