李嘉誠上海真如項(xiàng)目?jī)赡曛淮驑?捂地坐漲3倍——開發(fā)商賺錢

李嘉誠上海真如項(xiàng)目?jī)赡曛淮驑?捂地坐漲3倍
2009年4月，李嘉誠在內(nèi)地投資最大的綜合體項(xiàng)目—上海普陀真如城市副中心A3-A6地塊正式開工。整整兩年過去了，但該項(xiàng)目仍在打樁階段，預(yù)計(jì)2018年完工，整個(gè)項(xiàng)目建成至少需要9年以上時(shí)間，這將成為目前長(zhǎng)實(shí)系在上海完成最久的項(xiàng)目，與此同時(shí)，長(zhǎng)實(shí)系慣用的拖延術(shù)讓其獲得了豐厚的溢價(jià)回報(bào)，溢價(jià)率已達(dá)300%。
第一個(gè)進(jìn)入?yún)^(qū)域開發(fā)，最后一個(gè)開盤，這是李嘉誠旗下長(zhǎng)實(shí)等房地產(chǎn)企業(yè)的一貫套路。
　　因?yàn)檫@種操作模式，李嘉誠旗下企業(yè)坐等項(xiàng)目周邊商業(yè)配套做成熟，再坐享漁翁之利，并且穩(wěn)賺取土地溢價(jià)。以至于捂盤的利潤(rùn)是蓋房的幾倍。不蓋房比蓋房更賺錢。難怪眾多房地產(chǎn)開發(fā)商都愿意效仿長(zhǎng)實(shí)，寧愿炒地，也不愿意動(dòng)一鍬土。

和黃成都的南城都匯一個(gè)樣
還有九龍倉那些地
這些大鱷是請(qǐng)進(jìn)來的，連手幫當(dāng)?shù)貙⒌貎r(jià)抬上去
隨之房?jī)r(jià)也跟著上去（面粉貴了面包只會(huì)加幅度的漲）

誰來把蘇坡鄉(xiāng)那塊抄起來吧

大家不買就漲不起來了

問題是人大都貪心，巴不得別人沒買只有自己買了往后自己一人賺大錢
真跌下來了甚至大跌下來了不一定敢買（怕沒跌透）
漲了倒是敢追漲、總認(rèn)為還要漲
貪婪和恐懼——投資兩大永恒的話題

不是捂盤不允許了嘛

據(jù)香港媒體5月26日?qǐng)?bào)道，針對(duì)此前有媒體稱長(zhǎng)實(shí)的上海普陀真如城市副中心A3-A6地塊在開工兩年后仍處于打樁階段，屬變相囤地的報(bào)道。長(zhǎng)實(shí)回應(yīng)稱，其未在上海囤地，

　　據(jù)悉，該地塊為長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地投資最大的綜合體項(xiàng)目，于2009年開工，現(xiàn)仍處于打樁階段。有媒體按周邊地塊價(jià)計(jì)算，得出該項(xiàng)目溢價(jià)率已達(dá)300%，溢價(jià)至少60億元以上，并分析稱屬變相“囤地”。

　　對(duì)此，長(zhǎng)實(shí)公關(guān)回應(yīng)，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)實(shí)副主席李澤鉅在2009年的動(dòng)工儀式上就曾表示，該項(xiàng)目的預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2018年。仍處于打樁階段是由于項(xiàng)目面積達(dá)到幾百萬平方米，開工過程復(fù)雜，并稱實(shí)際上日日夜夜都有幾百工友在該項(xiàng)目開工，日日都有打樁機(jī)在運(yùn)作。

——解釋沒屯地，就是地到目前已經(jīng)溢價(jià)60億了
——?jiǎng)e看那些富豪平時(shí)好象挺慈善的，賺錢時(shí)還是一如繼往地不擇手段的

和記黃埔么