北京最貴樓盤售價(jià)30萬/㎡ 被曝地價(jià)不到1萬/㎡
2011年05月28日 08:26
來源：新京報(bào)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，釣魚臺(tái)7號(hào)院由中赫置地投資控股有限公司開發(fā)，從開盤至今已數(shù)倍溢價(jià)。2009年7月21日開盤時(shí)，以7.2萬元的最高售價(jià)刷新北京最貴豪宅紀(jì)錄。次年第1季度，每平方米銷售均價(jià)突破8萬元，第3季度已達(dá)到10.35萬元。

然而，最近幾天，釣魚臺(tái)7號(hào)院掛出的售價(jià)令人咋舌。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，該樓盤3號(hào)樓為30萬元/平方米，1號(hào)樓和4號(hào)樓為20萬元/平方米，2號(hào)樓為18萬元/平方米。這不僅是目前北京最高的價(jià)格，也是中國內(nèi)地可公開查詢的單價(jià)最高的項(xiàng)目。

開發(fā)商以協(xié)議方式取得土地

據(jù)知情人士透露，在開盤前，中赫置地主要比照當(dāng)時(shí)北京最貴的盤古大觀[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]、昆侖公寓[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]、銀泰中心等樓盤定價(jià)。“最初公司決策層想把開盤價(jià)定為6.5萬元/平方米。”由此可見，6.5萬元/平方米的售價(jià)已能確保開發(fā)商的利潤。

記者多方查找釣魚臺(tái)7號(hào)院的土地出讓記錄未果。據(jù)相關(guān)知情者稱，這一地塊是開發(fā)商2006年4月從軍方某下屬單位手中以協(xié)議方式取得。當(dāng)年北京土地市場土地樓面價(jià)最高不到1萬元/平方米，而一般協(xié)議出讓地價(jià)比招拍掛便宜得多。

官方叫停釣魚臺(tái)7號(hào)院23套房源銷售 被曝售價(jià)30萬/㎡

中廣網(wǎng)快訊據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，中國之聲剛剛收到的消息：今天（3日），北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對北京釣魚臺(tái)7號(hào)院在售樓盤中，23套被社會(huì)和媒體質(zhì)疑定價(jià)過高的房源實(shí)施了網(wǎng)簽限制，要求該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)中赫置地投資控股有限公司暫停對外銷售以上房屋。

北京釣魚臺(tái)7號(hào)院外景圖 圖片來源：資料圖

北京釣魚臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目在5月底曾以每平方米30萬元的身價(jià)刷新了北京乃至中國內(nèi)地最貴樓盤紀(jì)錄。5月27日開始，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市地稅局對釣魚臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目啟動(dòng)了聯(lián)合執(zhí)法程序。按照程序，綜合執(zhí)法查處需要一個(gè)調(diào)查取證、行為認(rèn)定、立案調(diào)查的過程，待處理結(jié)果出來后會(huì)在第一時(shí)間向社會(huì)公布。

釣魚臺(tái)七號(hào)院停售 土地立項(xiàng)原為科研項(xiàng)目

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

　　備受關(guān)注的豪宅王釣魚臺(tái)七號(hào)院日前被叫停銷售，相關(guān)政府部門針對項(xiàng)目開發(fā)商的違規(guī)操作及稅收等方面問題已展開調(diào)查。
　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目所在地塊的立項(xiàng)或?yàn)榭蒲杏玫?，而不是目前已建成的住宅?br /> 　　住建委介入調(diào)查
　　6月3日，北京市住建委緊急叫停釣魚臺(tái)七號(hào)院的銷售，關(guān)閉了該樓盤的網(wǎng)簽。昨日(6月6日)，記者登入北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上該樓盤所在的樓盤頁面后發(fā)現(xiàn)，此前在售的23套房源，目前已變?yōu)椴豢墒蹱顟B(tài)，而進(jìn)入樓盤銷控表后，已無法打開各個(gè)房源的具體頁面。記者致電該樓盤售樓處，售樓電話一直處于無人接聽狀態(tài)。
　　關(guān)于叫停該樓盤銷售的原因，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對外表示，北京市住建委正在調(diào)取相關(guān)證據(jù)，對開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為進(jìn)行認(rèn)定。與此同時(shí)，北京市地稅局已對該項(xiàng)目啟動(dòng)了稅收稽查程序，欲從稅收的角度對該項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查。相關(guān)負(fù)責(zé)人對外表示，目前正在對相關(guān)賬目進(jìn)行核查。按照程序，核查需要一個(gè)調(diào)查取證、行為認(rèn)定、立案調(diào)查的過程，待處理結(jié)果出來后會(huì)在第一時(shí)間向社會(huì)公布。
　　據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，對于房企的商品房銷售收入，需預(yù)繳2%~5%的土地增值稅，最后待土地增值稅清算時(shí)，房企需按照增值額繳納30%~60%的土地增值稅。
　　此前，對于釣魚臺(tái)七號(hào)院以18萬~30萬元/平方米的單價(jià)向外銷售23套豪宅，媒體一直質(zhì)疑開發(fā)商存在暴利定價(jià)的嫌疑。
　　地塊性質(zhì)為“科研項(xiàng)目”
　　北京市住建委對該項(xiàng)目違法違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查，實(shí)屬事出有因。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京市住建委官方網(wǎng)站主頁的搜索框內(nèi)打入 “釣魚臺(tái)七號(hào)院”，在搜索的結(jié)果中，一項(xiàng)名為“國家重點(diǎn)綜合科研項(xiàng)目公告”的搜索結(jié)果極為引人關(guān)注。
　　該公告指出：項(xiàng)目建設(shè)單位為北京市東釣魚臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目部，項(xiàng)目性質(zhì)為房地產(chǎn)開發(fā)類，項(xiàng)目東至玉淵潭路西紅線，西至釣魚臺(tái)醫(yī)院，南至玉淵潭公園，北至海軍總醫(yī)院南圍墻。消息來源為“北京海淀區(qū)拆遷科”，發(fā)布時(shí)間為2005年9月29日。
　　公告中所提出的項(xiàng)目地址就是目前釣魚臺(tái)七號(hào)院所在地。換句話說，2005年釣魚臺(tái)七號(hào)院所在地塊進(jìn)行拆遷時(shí)，該地塊的立項(xiàng)性質(zhì)為“綜合科研項(xiàng)目”，而不是住宅立項(xiàng)。
　　釣魚臺(tái)七號(hào)院開發(fā)商中赫置地的母公司中赫集團(tuán)官網(wǎng)顯示，中赫集團(tuán)成立于2005年，主要兩大業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與礦業(yè)。2006年4月29日，中赫集團(tuán)收購釣魚臺(tái)七號(hào)院項(xiàng)目，并于2008年8月20日開工建設(shè)。2009年7月21日，釣魚臺(tái)七號(hào)院首次開盤。
　　一塊科研立項(xiàng)用地，經(jīng)過怎樣魔術(shù)般的變化，開發(fā)出了如今的豪宅？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將繼續(xù)追蹤此事的進(jìn)展。