529.5萬成都人住在主城區(qū)里頭
據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至2010年11月1日零時(shí)，成都市常住人口有14047625人，與2000年的第五次人口普查結(jié)果相比，最近10年里成都人口共增加280多萬人，增長(zhǎng)24.93%，相當(dāng)于平均每年至少有28萬新人到成都生活、工作。
成都常住人口最多的是金牛區(qū)，有120多萬人；最少的是蒲江縣，約有24萬人。從人口密度看，全市人口密度為每平方公里1171人，其中武侯區(qū)人口密度最高，每平方公里14451人，是全市人口密度的12倍多。在武侯區(qū)，相當(dāng)于平均每一百平方米就站有1.4個(gè)人。除了成華區(qū)外，主城區(qū)人口密度每平方公里均超過1.1萬人。
全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為920萬余人，城鎮(zhèn)化率為65.5%。

——哪天65.5的城鎮(zhèn)化率接近80%、每年新增人數(shù)由28W降低到10W以內(nèi)，投資成都的房子也許就得小心了。畢竟目前還不如東部發(fā)達(dá)些的地方，還有潛力！

厚土 發(fā)表于 2011-5-24 17:23
529.5萬成都人住在主城區(qū)里頭
據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至2010年11月1日零時(shí)，成都市常住人口有14047625人，與20 ...

至少今年內(nèi)不可能

香飄飄奶茶 發(fā)表于 2011-5-24 17:28
至少今年內(nèi)不可能

西南四省市（云貴川渝），未來5年其作為省會(huì)的中心城市的發(fā)展?jié)摿σ苍S大有作為
一個(gè)東莞的居民搬遷到廣州對(duì)他來說吸引力也許并不強(qiáng)，但一個(gè)瀘州綿陽的居民有條件搬遷到成都自豪感還是有的——向心力不同

厚土 發(fā)表于 2011-5-24 17:33
西南四省市（云貴川渝），未來5年其作為省會(huì)的中心城市的發(fā)展?jié)摿σ苍S大有作為
一個(gè)東莞的居民搬遷到廣州 ...

說錯(cuò)了 是幾年內(nèi)

住建部：房地產(chǎn)調(diào)控下一步需從增加供給著手
綜合媒體消息，住建部住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)倪虹5月24日表示，房?jī)r(jià)的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是當(dāng)前一項(xiàng)重要任務(wù)，也是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。

他表示，要實(shí)現(xiàn)上述調(diào)控目標(biāo)，需要從增加供給、加大保障房建設(shè)力度、調(diào)節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策、加強(qiáng)監(jiān)管和規(guī)范秩序等方面共同著手。且在抑制投機(jī)投資性需求的同時(shí)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求。

——看來也許是任志強(qiáng)前段時(shí)間提到的他們的一份報(bào)告被采納了起了最用
——市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、保障的歸保障，加大供給才能從根本上解決需求之需

房產(chǎn)商賺錢兩條腿走路
一是土地溢價(jià)升值（土地屯得越久升值潛力越大）
二是利用金融杠桿融資開發(fā)放大資本金利潤(rùn)率
假設(shè)一個(gè)完全銷售后總銷售收入為10億的項(xiàng)目；毛利是20%（比較低的），則2億銷售利潤(rùn)；項(xiàng)目開發(fā)總成本則是8億，其中30%是KFS資本金（2.4億），剩下的則是融資貸款、建筑承包商及其他供應(yīng)商墊付。KFS拿2.4億賺取2億，利潤(rùn)率呢83.34%；周期大概1.5~2.5年
——房?jī)r(jià)從KFS角度還究竟有沒有降價(jià)空間可想而知，所以說好多調(diào)恐措施直接是針對(duì)KFS的也就不難理解了

目前房產(chǎn)調(diào)控在變方向，以前主要是逼開發(fā)商降價(jià)，卻不能成行基本失敗，卻實(shí)實(shí)在在的讓開發(fā)商減少了供給，導(dǎo)致地賣不好、也支撐了房?jī)r(jià)不降；倒是催化了行業(yè)內(nèi)的洗盤，讓強(qiáng)的更強(qiáng)，弱的退出。

將后是想加大商品房供給、加大保障房建設(shè)，真做好了，未來不久房?jī)r(jià)拐頭甚至向下也許可期也。

股票動(dòng)蕩，而且不懂你又玩不了。
房產(chǎn)就不一樣了。。全民皆會(huì)

無敵小Boo 發(fā)表于 2011-5-26 11:47
股票動(dòng)蕩，而且不懂你又玩不了。
房產(chǎn)就不一樣了。。全民皆會(huì)

這個(gè)確實(shí)是真理

大禹治水 發(fā)表于 2011-5-26 14:38
這個(gè)確實(shí)是真理

而且中國(guó)人幾千年的思想是很難改變的：有錢置地。
從古到今