活著，是為了看見(jiàn)“后天的太陽(yáng)”

摘要: 四川房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力排行榜活著，是為了看見(jiàn)“后天的太陽(yáng)” 越是混沌的年代，越滋養(yǎng)偉大的寓言。所以，狄更斯在《雙城記》里的那句名言不僅是文學(xué)技法，對(duì)任何事物而言，都有它放之四海而皆準(zhǔn)的普世邏輯：“這 ...

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四川房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力排行榜

活著，是為了看見(jiàn)“后天的太陽(yáng)”

越是混沌的年代，越滋養(yǎng)偉大的寓言。所以，狄更斯在《雙城記》里的那句名言不僅是文學(xué)技法，對(duì)任何事物而言，都有它放之四海而皆準(zhǔn)的普世邏輯：“這是一個(gè)最好的時(shí)代，這是最壞的時(shí)代。這是一個(gè)希望之春，這是一個(gè)失望之冬……”

對(duì)行至2011年的中國(guó)房地產(chǎn)而言，最好的不一定是購(gòu)房者，最壞的不一定是開(kāi)發(fā)商。對(duì)兩者而言，這種關(guān)系往往是變通的，而真正值得探討的，是時(shí)代的境遇和個(gè)體的興亡。

假如今后的人們，能運(yùn)用“大歷史觀”的視野來(lái)看待今天，2011年注定將是“起承轉(zhuǎn)合”的關(guān)鍵一年，它在整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展史上所扮演的角色至關(guān)重要，有著因果再生的魔力。

有些趨勢(shì)上的論斷和爭(zhēng)辯，已經(jīng)毫無(wú)爭(zhēng)論的必要，之所以糾纏不休，在于我們當(dāng)中有些人，多年來(lái)養(yǎng)成的積習(xí)是趨利避害，并不情愿直面慘淡的市場(chǎng)，正視淋漓的房?jī)r(jià)。當(dāng)然，要做個(gè)真的猛士，僅有勇氣是不夠的，更重要的是活下去的智商。

與其爭(zhēng)論拐點(diǎn)和寒冬是否到來(lái)、什么時(shí)候冬去春來(lái)？不如思考如何活下來(lái)。馬云說(shuō)：“今天很殘酷，明天更殘酷，后天會(huì)很美好，但絕大多數(shù)人都死在明天晚上，看不到后天的太陽(yáng)。”是的，絕大多數(shù)人會(huì)死在明天晚上，現(xiàn)在看起來(lái)，之于中國(guó)房地產(chǎn)的當(dāng)下，更像是個(gè)精準(zhǔn)的寓言。

實(shí)際上，通過(guò)參照上世紀(jì)中國(guó)家電行業(yè)的興衰，我們或許能看到中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)。從業(yè)人士早該明白一個(gè)道理，沒(méi)有一個(gè)行業(yè)能夠依靠不斷漲價(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利，樓市自然也不能例外。

今天我們有必要指出，中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)需要做好兩手準(zhǔn)備，迎接政策和現(xiàn)實(shí)的雙重考驗(yàn)。這其中，政策的考驗(yàn)包括了行政政策的緊縮，以及貨幣政策對(duì)利率的規(guī)律性調(diào)整，以及宏觀經(jīng)濟(jì)反通脹的大環(huán)境；現(xiàn)實(shí)的考

驗(yàn)則是購(gòu)房者對(duì)商品房品質(zhì)和配套的日益挑剔。在這樣的時(shí)代大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有打算讓所有的開(kāi)發(fā)商都活下去。知名政策專家陳淮就曾坦言：“沒(méi)有病弱個(gè)體的不斷淘汰，房地產(chǎn)行業(yè)就不可能得到提高。”

我們依稀還記得，上世紀(jì)90年代那些聲名顯赫的家電品牌發(fā)展到今天的生存軌跡——從暴利到微利，從泡沫至上到成本管理，到售前、售中、售后逐個(gè)環(huán)節(jié)中去尋找易被忽視的利潤(rùn)點(diǎn)。到今天，并未妨礙中國(guó)登上世界家電大國(guó)的“寶座”。同理，房地產(chǎn)業(yè)必然也將經(jīng)歷一個(gè)輪回和蛻變的過(guò)程。而調(diào)整的態(tài)勢(shì)和開(kāi)發(fā)商的具體應(yīng)對(duì)策略則可能是，短期內(nèi)參考融資成本和項(xiàng)目的收益率所決定的盈虧平衡點(diǎn)進(jìn)行降價(jià)；中長(zhǎng)期行業(yè)的分化與整合，房地產(chǎn)行業(yè)的破產(chǎn)、兼并與收購(gòu)將成為常態(tài)。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)的供需關(guān)系來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)命運(yùn)仍然長(zhǎng)遠(yuǎn)的樂(lè)觀，至少中國(guó)人住房問(wèn)題還遠(yuǎn)未到需求飽和之時(shí)，甚至還處在供給絕對(duì)不足的階段。至少30%的國(guó)民尚存絕對(duì)的剛需，那么無(wú)論價(jià)格的貴與賤，都不能完全滿足居者有其屋的終極構(gòu)想，始終都有相當(dāng)一部分需求被滿足。中國(guó)房地產(chǎn)的陽(yáng)元由此而生，遠(yuǎn)未枯竭。

和中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)如出一轍，相同的命理。中國(guó)經(jīng)濟(jì)前30年的增長(zhǎng)是量的擴(kuò)充，是靠擴(kuò)大就業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)低成本的勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)，但現(xiàn)在廉價(jià)勞動(dòng)力缺乏，這條路看似已到盡頭。所以，現(xiàn)在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)并不是簡(jiǎn)單地追求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度了，而是要改變現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式。房地產(chǎn)也是一樣，到了痛改生存現(xiàn)狀和發(fā)展模式的歷史節(jié)點(diǎn)。

昨天“立冬”，但人們渾然不覺(jué)寒意。也是在昨天，成都掛出了8幅地皮，其中3宗流拍，另外5宗以底價(jià)成交。所以活著，意味著一切。而怎么活，則決定了能否看見(jiàn)“后天的太陽(yáng)”。

獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置

一、年度大獎(jiǎng)

2011年度四川房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力25強(qiáng)（外來(lái)資本）2011年度四川房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力25強(qiáng)（本土品牌）

二、特別年度獎(jiǎng)

2011年度樓盤(pán)

2011年度商業(yè)領(lǐng)袖（企業(yè)）2011年度商業(yè)領(lǐng)袖（人物）2011城市貢獻(xiàn)獎(jiǎng)

2011最具擴(kuò)張性企業(yè)

2011最具成長(zhǎng)性企業(yè)

2011最具社會(huì)責(zé)任心企業(yè)2012最值得期待樓盤(pán)

2011年度杰出營(yíng)銷總監(jiān)

2011最佳營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)