“買房先簽認購協(xié)議 其實完全沒必要”
摘要: 消委秘書長劉亞兵認為開發(fā)商與購房者先簽《認購協(xié)議》，是商品房銷售過程中的“潛規(guī)則”
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華西都市報記者席秦嶺實習生樊衛(wèi)星實習生嫣然攝影劉陳平 四川省消委會秘書長劉亞兵昨日向本報透露，去年全省關于房地產的675宗投訴案例中，有關營銷合同的就有120起，占投訴比例的18%。 據(jù)劉亞兵介紹，現(xiàn)在，房地產開發(fā)商在與購房者簽訂《商品房買賣合同》前，普遍先與購房者簽訂《認購協(xié)議》或類似內容的協(xié)議。在《認購協(xié)議》中，要求消費者交納定金數(shù)萬元。 他認為，在簽訂國家工商總局和住建部制定的《商品房買賣合同（示范文本）》之前，消費者簽的這類《認購協(xié)議》只是一種購買意向，即使交錢給開發(fā)商，也應該是訂金而非定金。實際操作中，開發(fā)商在《認購協(xié)議》中要求購房者交定金，混淆了訂金和定金的概念。 劉亞兵認為，《商品房買賣合同（示范文本）》是完整和規(guī)范的，能說清購房者和開發(fā)商雙方的責任和義務，簽《認購協(xié)議》完全沒有必要。 《認購協(xié)議》是“潛規(guī)則” 縱觀整個購房流程，劉亞兵認為，如今，《認購協(xié)議》或類似內容的 協(xié)議普遍存在，是商品房銷售過程中的一大“潛規(guī)則”。 他說，交訂金只是一種購買意向，應在雙方簽訂《商品房買賣合同（示范文本）》前交。如果買賣合同因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應無條件退還訂金給購房者。而定金是在雙方簽訂《商品房買賣合同（示范文本）》后，為了確保履約交的錢。如果是購房者悔約，定金不退。 如果開發(fā)商悔約，則應雙倍退還。 劉亞兵提醒消費者注意，通常開發(fā)商在《認購協(xié)議》中，會將訂金寫成定金。如購房者要打官司，法官可能會視《認購協(xié)議》為買賣合同，而不支持消費者的訴訟請求。 省工商局今年將專項整治 房地產交易市場出現(xiàn)的這種狀況，引起了四川省工商局的高度重視。 四川省工商局合同處處長羅春說，今年1月到7月10日，省工商局將聯(lián)合省住建廳，開展商品房買賣格式條款專項整治，重點整治偽造合同示范文本以及格式條款中的不公平、不合理內容。 根據(jù)實施方案，將重點查處：偽造合同示范文本；補充協(xié)議與示范文本內容不一致，仍然使用示范文本的名義或編號；參照使用示范文本仍然使用示范文本的名義或編號等違反合同示范文本管理制度的；商品房買賣合同未將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件的。 此外，對房地產開發(fā)經營企業(yè)未將商品房買賣合同在合同訂立前向購房者明示，或規(guī)定消費者必須先簽《驗收交接單》等才提供驗房機會，或不提供商品房已驗收合格的相關材料，排除購房者在知情前提下驗房的權利等行為，也將進行重點整治。 今年三四月份，各市州工商部門將對房產合同中有失公平的內容進行審核、備案。但專項整治的監(jiān)管內容中并沒有包含“具體操作程序”，現(xiàn)階段還沒有監(jiān)管得那么細。 解密購房“潛規(guī)則” 028-86969110繼續(xù)接受你的投訴 華西都市報訊（記者余行）“交了購房定金，手中卻沒有購房合同。萬一房產商暗中更改協(xié)議，我該怎么辦？”“買的新車開了不到一個月，就出問題，太麻煩了?！弊蛉眨緢蟆?·15維權大考季”投訴熱線依舊火爆，不少市民致電本報，就購房糾紛、家電產品質量等消費問題進行投訴。 今日，由本報聯(lián)合省消委會等職能部門舉辦的消費者維權日系列報道繼續(xù)進行。本報消費服務熱線（028）86969110、本報新浪、騰訊官方微博也將繼續(xù)開通，接受您的投訴。 如果您在消費時遭遇價格欺詐、假冒偽劣產品等，請告訴我們，也可以關注@華西都市報新浪和騰訊官方微博，說出您的不爽。本報記者將認真對待您的每一個疑惑，和金牌調解員一道為您維權。 |
