下半年房價可能出現(xiàn)松動嗎?
●截至目前,滬深兩市發(fā)布中報的上市房企,累計實(shí)現(xiàn)凈利潤193億元,平均增幅為22%
●與此同時,房企背負(fù)的債務(wù)總額突破1.09萬億元,同比上漲41%,遠(yuǎn)高于業(yè)績增幅
●如果隨著資產(chǎn)負(fù)債率的攀升,開發(fā)商不得不降價,存貨就會縮水,房地產(chǎn)業(yè)便會資不抵債
在持續(xù)的宏觀調(diào)控政策下,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈越來越緊,市場上的存貨越來越多。106家上市公司房地產(chǎn)企業(yè)的半年報已經(jīng)披露完畢。22%的業(yè)績增長背后,一個尷尬的事實(shí)讓人驚訝,房企背負(fù)的債務(wù)總額突破1.09萬億元,同比上漲41%,多數(shù)資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上。
資金緊張,業(yè)績下滑,但讓人不可思議的是降價似乎總是遙遙無期。為什么開發(fā)商寧愿勒緊褲帶也不愿降價?
房價環(huán)比仍在上漲
溫州出現(xiàn)了拋貨潮,富力地產(chǎn)董事長李思廉也在中報發(fā)布會上表示,富力公司在價格上已下調(diào)10%,預(yù)計下半年還將作出調(diào)整,但實(shí)質(zhì)性的降價仍是未來時。
7月份全國70個大中城市房價報告顯示,70個城市中有39個城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲,而同比價格下降的城市只有1個。分析顯示,與2010年全年相比,7月份一線、二線、三線城市均上漲4%以上。
而且實(shí)際上,市民實(shí)際承受的房價上漲幅度更高:廣州上月一手房網(wǎng)上簽約均價高達(dá)13218元/平方米,同比上升17.8%?!邦A(yù)計9月份前后房價將首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。”預(yù)言能否成真?
開發(fā)商資金鏈緊繃
不降價,并不是說開發(fā)商的日子很好過。實(shí)際上,開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)越繃越緊。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示:2011年1-5月,開發(fā)企業(yè)的自籌資金比重再次上升到39%,達(dá)到歷史最高,已經(jīng)和2008年金融危機(jī)時持平。一季度開發(fā)貸款額度僅為0.17萬億元,同比下降48%。
1到8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源5.4萬億,同比增速為23%,比去年同期下滑11.6個百分點(diǎn)。與此同時,上半年106家上市房企存貨上漲39%,達(dá)到9640億元。
股權(quán)融資同樣受挫。德意志銀行亞洲區(qū)投資銀行部主席蔡洪平表示,今年上半年沒有一家房地產(chǎn)公司在香港上市,實(shí)屬罕見。從渠道里獲悉,將近有14-18家公司準(zhǔn)備上市,但沒有一家成行。
債務(wù)或使房企降價
截至目前,滬深兩市發(fā)布中報的上市房企,累計實(shí)現(xiàn)凈利潤193億元,平均增幅也只有22%,其中33家公司業(yè)績有不同程度的下降。
“萬保招金”這四大龍頭,除保利地產(chǎn)業(yè)績增長71.74%外,萬科今年中報凈利潤僅增長5.88%,而金地集團(tuán)更是下滑了61.05%。平均估算四家龍頭整體凈利潤為77.14億元,同比僅增14.99%。
房企背負(fù)的債務(wù)總額突破1.09萬億元,同比上漲41%,遠(yuǎn)高于業(yè)績增幅。其中“萬保招金”負(fù)債最高,合計達(dá)到4541.15億元,而去年同期的負(fù)債僅為2779.45億元。這也意味著,四大龍頭房企今年中期的負(fù)債總額增幅達(dá)63.38%。
如果隨著資產(chǎn)負(fù)債率的攀升,開發(fā)商不得不降價,存貨就會縮水,房地產(chǎn)業(yè)便會資不抵債。
據(jù)《廣州日報》、中廣網(wǎng)
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