樓市止?jié)q迎來拐點

    漲勢洶洶的房價得到強有力的調控后日益趨緩。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月70個大中城市房價數(shù)據(jù)。

    與7月相比，8月70個大中城市中，16個城市新建商品住宅價格下降，30個城市放價持平。

    專家指出，全國房價下降的拐點正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關鍵點。

    環(huán)比：過半城市房價停漲

    與7月相比，8月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。這意味著，8月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了15個，近七成城市環(huán)比沒有出現(xiàn)上漲。

    記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，從今年4月起，環(huán)比價格下降和持平的城市數(shù)量一路攀升。4月份僅14個城市環(huán)比房價沒有上漲，到8月份已經(jīng)有多達46個城市的環(huán)比房價沒有上漲。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為：“從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標來看，大中城市房價過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經(jīng)初步顯現(xiàn)?！?BR>
    同比：過半城市漲幅回落

    從同比數(shù)據(jù)看，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅回落的城市有40個，比上月增加了14個，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個。

    北京、上海、廣州、深圳四大一線城市房價與去年相比，雖然仍在上漲，但環(huán)比房價已經(jīng)連續(xù)兩月與上月持平。環(huán)比房價上漲的城市包括長沙、武漢、宜昌等二、三線城市，漲幅最高的宜昌也僅比上月房價上漲0.4%。

    對于這一變化，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，在以限購、限貸為代表的調控政策持續(xù)作用下，樓市投資投機行為受到了抑制；在物價回落艱難的情況下，以控通脹為首的政策難以轉向，從緊的貨幣政策還將延續(xù)，年內(nèi)利率將維持高位，市場難以獲得持續(xù)的寬松。

    調控：仍需從嚴限貸限購

    據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，8月份北京、深圳等地樓市成交降幅較大。而從樓市歷次走勢來看，在調控之下，如果8月份市場難以大幅反彈，傳統(tǒng)的“金九銀十”以及四季度的房價走勢都將不容樂觀。

    楊紅旭表示，下一階段更多的項目將會采取降價求量的營銷方式，快則一兩個月之內(nèi)，全國房價拐點就能確立，但成交量存在變數(shù)，因為開發(fā)商在年末將會加大推盤力度。

    張大偉表示，就全國而言，高房價能否被抑制最關鍵在于信貸，因此對全國樓市信貸從緊、降低樓市的投資杠桿率十分有必要。同時，也需在一些城市利用限購控制樓市的非理性購買力，最終實現(xiàn)市場價格平穩(wěn)，為保障房大量供應后的雙軌制贏得供應時間和價格空間。

    張大偉表示，限購政策周期內(nèi)，在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下，開發(fā)商越來越依賴于項目回籠資金，勢必會更多地通過降價求售來獲取資金，全國性的買方市場將逐步到來。

    華西都市報記者李臣綜合新華社