二三線城市重點策略奏效 恒大半年業(yè)報成績斐然
摘要: ●上半年銷售保持同比環(huán)比雙雙增長，半年累計完成全年700億計劃的60.5% ●高增長源自定位明確、薄利多銷，發(fā)展模式適應當前的市場和政策方向 ●面對上半年強勁的銷售勢頭，以及充足的現金流的支持，恒大或上調全年 ...
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●上半年銷售保持同比環(huán)比雙雙增長，半年累計完成全年700億計劃的60.5%
●高增長源自定位明確、薄利多銷，發(fā)展模式適應當前的市場和政策方向
●面對上半年強勁的銷售勢頭，以及充足的現金流的支持，恒大或上調全年700億元銷售目標
前天，恒大地產在港發(fā)布中期業(yè)績報告顯示，恒大上半年業(yè)績顯著，多項數據全國第一：上半年凈利潤58.2億元，同比增長132.8%；核心業(yè)務利潤48.1億元，同比增長147.9%……
在樓市調控政策不斷加深的背景下，恒大為何仍能保持高速增長的態(tài)勢？業(yè)內專家表示，薄利多銷、提前布局三四線城市、快速開發(fā)、快速銷售等戰(zhàn)略是恒大逆市領跑的制勝之道。
數據：多項指標全國第一
數據顯示，恒大上半年業(yè)績中多個單項位列全國第一，包括：凈利潤58.2億元，同比增長132.8%；核心業(yè)務利潤48.1億元，同比增長147.9%；銷售面積611.7萬平米，同比增長83.2%；在建面積3163萬平米，同比增長37%；銷售額423.2億元，同比增長101.7%，增長率全國第一；營業(yè)額320.6億元，全國第一。
華西都市報記者對比其他房企業(yè)績數據發(fā)現，恒大上半年320.6億元的營業(yè)額和48.1億元的核心業(yè)務利潤也領先于全國其他房企。至此，恒大已有多項指標在全國房企中排名第一位。
原因：高增長源自薄利多銷
嚴厲調控之下，恒大的中考“成績單”堪稱亮麗。據業(yè)內人士分析，恒大的高增長源自“定位明確、薄利多銷，發(fā)展模式適應當前的市場和政策方向?！?/FONT>
在全國龍頭房企中，恒大核心業(yè)務利潤率僅15%，排名末位。恒大的利潤來自超強的成本控制能力，來自供應商和建筑商的讓利。恒大集中采購統一配送的模式，實現了規(guī)模效益，拿地后6－8個月開盤的模式又降低了財務成本。
據半年報數據，恒大181個項目中有167個已經大規(guī)模開發(fā)建設，開工項目比例超過92%。恒大每個項目都是快速開發(fā)建設，爭取在6～8個月內開盤。
業(yè)內有人士總結，拿地立即開發(fā)、快速建設、大規(guī)模開發(fā)、低價銷售、全年有樓可售，快速滾動開發(fā)的模式是恒大成功的重要原因。
方向：以二三線城市為重點
恒大早在2004年便已全面進軍二線城市，2010年3月大規(guī)
模進入三線城市。提前布局二三線城市，不僅能夠有效規(guī)避樓市調控壓力，也擴大了銷售面積，為業(yè)績快速增長尋找新的市場支撐點。
據了解，截至2011年6月30日，恒大擁有的181個項目中，二線城市項目81個，占總項目個數44.8%；三線城市項目94個，占總項目個數51.9%；二三線城市占所有項目中的比重超過95%。
“恒大產品定位針對首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，產品結構合理：中端至中高端產品占70%，旅游地產占20%，高端產品占10%，與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合?！焙愦蠖戮种飨S家印表示。
半年報顯示，恒大三線城市項目自住比例86%，投資僅占14%；首次置業(yè)比例是64%，
二次及以上36%，符合政策導向。因此，恒大上半年銷售仍舊保持同比環(huán)比雙雙增長，半年累計完成全年700億計劃的60.5%。
預期：700億銷售目標或上調
記者獲悉，恒大地產今年下半年預計將新開售60～80個樓盤，基本與目前在售的89個樓盤規(guī)模相當。此前許家印強調，受此支撐下半年該公司的銷售增幅并不會放緩，恒大地產整體的銷售狀況仍然將維持強勁的增長態(tài)勢。
中報表示，恒大目前現金流狀況非常充裕，下半年業(yè)績的增長將有充足的保證。數據顯示，截至6月30日，恒大現金總額達到286.9億元，擁有未使用的銀行授信額度327.1億元，總共擁有可動用資金614億元。
面對上半年強勁的銷售勢頭，以及充足的現金流的支持，恒大全年完成700億元銷售目標的任務已近在咫尺。而此前，恒大地產集團董事局主席許家印曾表示，恒大全年調高銷售預期的可能性很大。 |
