房產調控步步緊逼 四大房企下半年“加快銷售”
摘要: 昨日，保利地產發(fā)布半年報，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入152億元、歸屬上市公司股東凈利潤27.95億元，同比分別增長35.1%和71.7%。隨著保利地產發(fā)布半年報，“招保萬金”四家傳統(tǒng)龍頭房企的中期業(yè)績報告發(fā)布完畢，“招保萬金” ...
昨日，保利地產發(fā)布半年報，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入152億元、歸屬上市公司股東凈利潤27.95億元，同比分別增長35.1%和71.7%。隨著保利地產發(fā)布半年報，“招保萬金”四家傳統(tǒng)龍頭房企的中期業(yè)績報告發(fā)布完畢，“招保萬金”上半年的毛利率分別為50.43%、40.7%、32.1%和39.2%，分別增加7.67、7.5、3.2和4.6個百分點。 保利上半年凈利增長超七成 保利地產半年報顯示，今年上半年公司銷售收入同比增長81%，凈利潤增長72%，銷售簽約金額與面積分別同比增長81.38%和27.64%。 保利地產1至6月實現(xiàn)銷售簽約金額394.58億元、銷售簽約面積340.90萬平方米，其中6月份銷售首度突破百億，銷售業(yè)績大增使保利地產的預收賬款余額增加至687.9億元，是半年報期內結算金額152億元的4倍多。公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入152億元，實現(xiàn)凈利潤28億元，同比增幅達35.1%和71.7%，同時，毛利率大幅回升較2010年度回升了7.5個百分點。 值得關注的是，報告期內保利地產的房地產業(yè)務結算毛率40.7%，較2010年度提升了7.5個百分點。保利地產表示，報告期內房地產業(yè)務結算毛利率出現(xiàn)較大回升，主要是報告期內廣州保利中環(huán)廣場和北京保利西山林語等高毛利率項目的結算。 公司表示，下半年隨著行業(yè)調控措施的持續(xù)落實，市場供應量的持續(xù)增大和行業(yè)資金的持續(xù)緊縮，市場不排除出現(xiàn)局部波動的可能。 四大企業(yè)加速銷售應對調控 銷售情況方面，萬科位列四大企業(yè)之首，2011年上半年的銷售面積為565.5萬平方米，銷售金額為656.5億元，同比分別上漲76.7%和78.6%。招商地產，銷售面積為41.58萬平方米，銷售金額為68.35億元。萬科的銷售面積是招商地產近14倍，銷售金額為招商地產的10倍。 利潤方面，金地集團是四大企業(yè)中唯一一家出現(xiàn)利潤下滑的企業(yè)。保利地產利潤同比上漲最大，其上半年歸屬上市公司股東凈利潤27.95億元，同比增長71.7%。萬科利潤最高，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為29.8億元，相比去年同期增加5.88%。 金地集團上半年凈利潤為4.8億元，同比下滑61.5%。金地集團表示，凈利潤率下降的主要原因是上半年銷售規(guī)模同比大幅增長，與銷售規(guī)模相關的銷售費用、管理費用的絕對規(guī)模增加。 在對下半年的預期中，四大企業(yè)紛紛提到了“加速銷售”的應對戰(zhàn)略。保利地產在半年報中稱，下半年，繼續(xù)堅持以滿足剛性居住需求的中小戶型普通住宅為主，加快銷售回籠，確保資金平衡。 |
