40城市個(gè)人購房數(shù)將聯(lián)網(wǎng) 住建部出手遏制異地炒房
摘要: 第一步 ●對新購商品住房部分的房屋權(quán)屬信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng) 第二步 ●對存量住房的房屋權(quán)屬登記數(shù)據(jù)庫進(jìn)行聯(lián)網(wǎng) 完成后 ●同一權(quán)屬擁有人名下在40余個(gè)不同城市的房產(chǎn)均可查詢，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得 ...
第一步 ●對新購商品住房部分的房屋權(quán)屬信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng) 第二步 ●對存量住房的房屋權(quán)屬登記數(shù)據(jù)庫進(jìn)行聯(lián)網(wǎng) 完成后 ●同一權(quán)屬擁有人名下在40余個(gè)不同城市的房產(chǎn)均可查詢，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到統(tǒng)一監(jiān)控 住建部有關(guān)人士上周透露，住建部近期開始推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作。該工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在40余個(gè)不同城市的房產(chǎn)均可查詢，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到統(tǒng)一監(jiān)控。中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，此舉可以遏制投機(jī)投資需求，但操作起來仍有很大難度。 40城市個(gè)人購房信息聯(lián)網(wǎng) 此前，除銀行個(gè)人信貸征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)外，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)，房屋權(quán)屬信息均采用屬地管理原則。所謂屬地管理原則，也就是說，在成都只能反映或查詢權(quán)屬人在成都的房屋權(quán)屬情況，而不能顯示其在異地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的情況。 針對此情況，住建部相關(guān)人士介紹，住建部早已就部署房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作，近期開始著手推動(dòng)此項(xiàng)工作的進(jìn)行。已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個(gè)，均是房地產(chǎn)市場中的熱點(diǎn)城市。 顯然，住建部希望通過嚴(yán)厲的“異地購房限購”與“異地購房監(jiān)控”，嚴(yán)格控制異地購房行為，并盡可能地在二三線城市的住宅房地產(chǎn)市場中實(shí)現(xiàn)“去投資化”的目標(biāo)。 助力“限購”政策執(zhí)行 據(jù)了解，工作將分為兩步走，第一步是對新購商品住房部分的房屋權(quán)屬信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)；第二步是逐步對存量住房的房屋權(quán)屬登記數(shù)據(jù)庫進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)。 住建部相關(guān)人士介紹，2004年后，全國各主要城市商品住房預(yù)售、銷售管理均陸續(xù)實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化；商品期房、現(xiàn)房的交易也都陸續(xù)實(shí)行了網(wǎng)絡(luò)簽約與信息存儲。因此，目前住建部的主要工作精力集中在第一步，即對新購商品住房部分的房屋權(quán)屬進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)查詢。 至于存量住房部分，由于歷史數(shù)據(jù)收集、登記、數(shù)據(jù)化方面各城市的程度不同，因此被“押后處理”，將要耗費(fèi)多少時(shí)間還無法預(yù)計(jì)。 住建部一名官員表示，房屋權(quán)屬異地聯(lián)網(wǎng)屬于房屋管理的基礎(chǔ)資料，對信息共享有好處，也是市場管理的需要。需要建立更多共享網(wǎng)絡(luò)信息，才能讓投資消費(fèi)轉(zhuǎn)移。此舉對于“限購”政策的執(zhí)行更有實(shí)際意義。 工作量大執(zhí)行有難度 四川中原地產(chǎn)研究部副主任周覓說，目前，如果權(quán)屬人在成都擁有住房的同時(shí)，在重慶也有住房。那么他在成都、重慶的住房權(quán)屬信息，也只能分別在成都和重慶兩地查詢?！澳呐滤谥貞c買了多套房子，他照樣可以來成都買房。” 但如果實(shí)現(xiàn)了房屋權(quán)屬信息及數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)，同一權(quán)屬人在不同城市擁有的住房情況將一目了然，限購政策就能全國“連通”。如果同一個(gè)人在不同的城市擁有多套住房，就可以認(rèn)定是投資性或投機(jī)性購房，住建部可以制定政策加以應(yīng)對，遏制投機(jī)投資需求。 “不過，這項(xiàng)工作具體操作起來還是有相當(dāng)?shù)碾y度，工作量非常大。就像房產(chǎn)稅一樣，說了很多年才開始真正試點(diǎn)落實(shí)。目前，住建部并沒有給出具體時(shí)間表，因此短期看來，暫時(shí)不會對市場造成太大影響?！?/font> 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，暫時(shí)沒有收到上級部門關(guān)于全國聯(lián)網(wǎng)的通知。不過，周覓認(rèn)為，作為四川的省會城市，西部的重要城市，成都進(jìn)入40城市名單毫無懸念。 |
