聶梅生：房價(jià)為何越調(diào)越高？ 房產(chǎn)調(diào)控不能揚(yáng)湯止沸
摘要: 聶梅生是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長。 房地產(chǎn)當(dāng)前不是房價(jià)高和低的問題，不是可以壓的問題，而是深層次的改革問題。房地產(chǎn)如果不動(dòng)深水區(qū)的改革，只在上面調(diào)控房價(jià)，有的時(shí)候就是揚(yáng)湯止沸。 這幾年來調(diào)控房價(jià)，有時(shí) ...
聶梅生是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長。 房地產(chǎn)當(dāng)前不是房價(jià)高和低的問題，不是可以壓的問題，而是深層次的改革問題。房地產(chǎn)如果不動(dòng)深水區(qū)的改革，只在上面調(diào)控房價(jià)，有的時(shí)候就是揚(yáng)湯止沸。 這幾年來調(diào)控房價(jià)，有時(shí)候越調(diào)越高，為什么？我認(rèn)為，越調(diào)越高恐怕指的是2010年，還不是2011年。2010年房價(jià)到最后出現(xiàn)了井噴，主要還是因?yàn)橥恋貑栴}。去年的土地供應(yīng)雖然整體加大了，但供應(yīng)量還是不足。所以去年地王的爭搶非常厲害，有了土地的價(jià)格飛漲，就會(huì)帶動(dòng)房價(jià)的上升。第二個(gè)原因是2008年以后，貨幣政策傾向于寬松，很多資金進(jìn)入了房地產(chǎn)。 今年的房價(jià)會(huì)怎么變化？要看一線城市和二三線城市，或者說限購城市和非限購城市。限購城市今年的房價(jià)增幅環(huán)比回落已有30%-50%，限購城市房價(jià)回調(diào)的可能性是很大的。 對于非限購城市，由于房地產(chǎn)市場的起步不一樣，再加上政策力度不一樣，有些非限購城市房價(jià)還在漲，有些城市已經(jīng)受到了一線城市的影響，交易量開始跟著下降。從全國情況來看，今年房價(jià)的漲幅會(huì)比去年低。 房地產(chǎn)當(dāng)前不是房價(jià)高和低的問題，不是可以壓的問題，而是深層次的改革問題。理清哪些需要改革，理清哪些政策已經(jīng)影響了發(fā)展，哪些政策已經(jīng)起到了阻礙作用，而哪些政策又是剛剛開始實(shí)施，還有待進(jìn)一步的推動(dòng)，我認(rèn)為今年這一年到明年，應(yīng)該是呼吁這一方面的最好的時(shí)期。房地產(chǎn)如果不動(dòng)深水區(qū)的改革，只在上面調(diào)控房價(jià)，有的時(shí)候就是揚(yáng)湯止沸。 |
