我家住20樓 小區(qū)電梯停用3天了……
摘要: 492戶(hù)人，10個(gè)單元的高層公寓，20部電梯都停了。物管想撤走，業(yè)委會(huì)集體辭職，街道辦緊急組建工作組入駐。
特種設(shè)備安全監(jiān)察指令書(shū)顯示小區(qū)內(nèi)電梯已超過(guò)服役期限,必須進(jìn)行維修。
住戶(hù)扛著自行車(chē)上樓
物管張貼在電梯門(mén)上的封條 A現(xiàn)狀 20部電梯停用17樓業(yè)主存菜打持久戰(zhàn) 2月18日，成都金牛區(qū)質(zhì)監(jiān)分局對(duì)人和逸景小區(qū)的20部電梯，發(fā)出了停止使用的安全指令。從這天開(kāi)始，在這個(gè)最高樓層為20層的小區(qū)，400多戶(hù)人只能爬樓梯回家。 “我們家已經(jīng)存了一個(gè)星期的菜，有些鄰居已經(jīng)搬到賓館去了?！睒I(yè)主高峰住在4單元14樓，知道電梯停用后，他特地到菜市場(chǎng)買(mǎi)了一個(gè)星期的菜。 他說(shuō)，現(xiàn)在他家已做好了打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。而住在他樓上的幾戶(hù)人，因?yàn)殡娞輿](méi)法用，已收拾衣服搬到了賓館里。 昨日下午1點(diǎn)過(guò)，住在17樓的張女士提著兩大袋蔬菜回家。從1樓開(kāi)始往上爬，她中途歇了3次，花了20多分鐘才回到家。 “年輕人還好些，老人和小孩空手都要爬半個(gè)小時(shí)?！睆埮空f(shuō)，“有些住在高層的老人，本身就有病，如果走到中途犯病，可能連搶救都來(lái)不及?！?BR> 華西都市報(bào)記者跟著張女士往上走，看到好幾位業(yè)主，倚在樓梯上喘氣。 電梯什么時(shí)候能用，到底為什么停？沒(méi)人說(shuō)得清楚。 維修要50多萬(wàn)物管和業(yè)主誰(shuí)掏錢(qián)？ 昨日，在小區(qū)10個(gè)單元的門(mén)口，還貼著金牛質(zhì)監(jiān)分局的特種安全指令。原來(lái)人和逸景小區(qū)的20部電梯，去年6月25日就已檢驗(yàn)到期，直到今年2月18日，仍未遞交檢驗(yàn)報(bào)告，出于安全考慮只能停用。而在業(yè)委會(huì)張貼的告示上，則表明要讓電梯恢復(fù)正常使用，還需要50多萬(wàn)元維修資金。 “電梯使用8年了，從來(lái)就沒(méi)修過(guò)，物管應(yīng)該負(fù)責(zé)任?！笨吹酵Ｓ猛ㄖ?，4單元業(yè)主徐先生對(duì)小區(qū)物管大為不滿(mǎn)。 “維修基金都沒(méi)交齊，你說(shuō)我們?cè)趺葱?？”談起這件事，物管也委屈。人和物業(yè)的管理人員唐先生說(shuō)，據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，小區(qū)492戶(hù)人，有20多戶(hù)直到現(xiàn)在都還沒(méi)交維修基金。小區(qū)建成8年，早就過(guò)了質(zhì)量保修金的時(shí)限，如業(yè)主不出錢(qián)，電梯根本沒(méi)法維修。 根據(jù)2004年頒布的《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主應(yīng)該在買(mǎi)房時(shí)交納一定比例的維修基金，用于房屋和公共設(shè)施的維護(hù)，物管也要經(jīng)過(guò)2/3的業(yè)主同意，才能向房管局申請(qǐng)動(dòng)用這筆錢(qián)。 但人和逸景小區(qū)的售房時(shí)間，卻是在條例實(shí)施時(shí)間前后，因此先買(mǎi)房的業(yè)主根本就沒(méi)交納這筆錢(qián)。而這次電梯停用事件，引發(fā)了業(yè)委會(huì)的集體辭職。 B糾紛 糾紛鬧了一年多各方連打幾場(chǎng)官司 前晚，小區(qū)業(yè)委會(huì)貼出告示，通知全體業(yè)主，業(yè)委會(huì)的9名成員集體辭職。而在上周六召開(kāi)的協(xié)商會(huì)上，人和物業(yè)也要求撤出小區(qū)。 小區(qū)業(yè)主說(shuō)：“這次電梯停用事件，僅僅是小區(qū)管理問(wèn)題的冰山一角?！?BR> 事情要追溯到2008年，當(dāng)時(shí)人和逸景小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆選舉。新業(yè)委會(huì)的9名成員上臺(tái)后，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，投票選出了新物管。按照相關(guān)規(guī)定，老物管人和物業(yè)當(dāng)時(shí)就該撤出小區(qū)。 “但新物管怕虧本，一直不肯進(jìn)來(lái)，我們只好繼續(xù)管下去。”人和物業(yè)的管理人員唐先生說(shuō)，由于小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用較低，加上當(dāng)時(shí)各項(xiàng)公共設(shè)施急需維修，業(yè)主們新選的物管公司最終放棄了投標(biāo)。成都市房管局和撫琴街道辦下發(fā)指導(dǎo)意見(jiàn)，要求人和物業(yè)繼續(xù)管理小區(qū)。但隨后業(yè)主和物管的矛盾加劇了。 看到老物管不撤出小區(qū)，新任的業(yè)委會(huì)開(kāi)始發(fā)傳單，號(hào)召業(yè)主停交物管費(fèi)。一年多時(shí)間過(guò)去了，據(jù)人和物業(yè)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在只有35%的業(yè)主還在正常交納物管費(fèi)，整個(gè)小區(qū)拖欠金額也達(dá)到了40多萬(wàn)元。 而在這段時(shí)間，小區(qū)各方也連打了幾場(chǎng)官司。先是物管告業(yè)主拒交物管費(fèi)；然后是新業(yè)委會(huì)告物管合同關(guān)系終止不肯撤離小區(qū)。最后開(kāi)發(fā)商、老業(yè)委會(huì)也卷入了這場(chǎng)糾紛，小區(qū)的管理情況開(kāi)始出現(xiàn)混亂。 C調(diào)解街辦緊急介入能應(yīng)急不能治本 “前后開(kāi)了十幾次協(xié)商會(huì)，這次我們決定直接派工作組入駐小區(qū)。”昨日，撫琴路街道辦和派出所組建了緊急工作組，開(kāi)始在小區(qū)張貼安民告示，承擔(dān)起了本該是業(yè)委會(huì)的職責(zé)。 “目前有5項(xiàng)工作正在進(jìn)行?！惫ぷ鹘M組長(zhǎng)劉慧介紹，為保證小區(qū)管理不出現(xiàn)真空，他們和房管局再次聯(lián)合下發(fā)了指導(dǎo)意見(jiàn)，要求人和物業(yè)不得撤離小區(qū)。同時(shí)，就電梯的維修事宜張貼安民告示，要求每個(gè)單元盡快選出代表，參加臨時(shí)管理，并敦促業(yè)主盡快交齊維修基金，簽字同意對(duì)電梯進(jìn)行維修。 工作組和社區(qū)人員已經(jīng)下派到小區(qū)內(nèi)，對(duì)情況進(jìn)行再次摸底，整理文字材料，準(zhǔn)備應(yīng)急預(yù)案，保證小區(qū)的穩(wěn)定。 昨日下午，接到小區(qū)停水停電的通知后，撫琴路街道辦又敦促社區(qū)整理出小區(qū)的黨員名單，準(zhǔn)備依靠群眾骨干，對(duì)小區(qū)的穩(wěn)定再加把關(guān)。 “這只能解燃眉之急，但小區(qū)的管理問(wèn)題怎么解決，我們只能再摸索?！眲⒒壅f(shuō)，由于業(yè)委會(huì)突然辭職，在處理物管與業(yè)主的關(guān)系上，街道辦的介入可能再遇難題。但根據(jù)目前成都市的規(guī)定，他們卻還沒(méi)有找到進(jìn)一步的處理方法。 |
