專家觀點(diǎn)

“不認(rèn)為限購(gòu)是中長(zhǎng)期政策”

      自1月下旬開始逐漸出現(xiàn)的各地“限購(gòu)令”能否完成調(diào)控房?jī)r(jià)的任務(wù)，各方觀點(diǎn)不一。成都的限購(gòu)令將國(guó)八條的“行政區(qū)域內(nèi)”改成了“主城區(qū)”，貴陽(yáng)改成了“一環(huán)內(nèi)”，“新國(guó)八條”在地方遭遇瘦身則會(huì)影響其調(diào)控威力。

      上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也在其2月18日的微博中表示，成都和貴陽(yáng)出臺(tái)的限購(gòu)令存在“放水”，兩者細(xì)則中的一條頗具共同點(diǎn)的規(guī)定在主城區(qū)或中心城區(qū)人口密集、房?jī)r(jià)過(guò)高一帶限購(gòu)。這種“放水”的細(xì)則或被西部地區(qū)效仿。

       但也有專家對(duì)記者表示，各地的限購(gòu)措施不應(yīng)一刀切，還是應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況作出差別化的調(diào)控政策。

       楊紅旭分析認(rèn)為，目前的調(diào)控政策已“階段性見(jiàn)底”，接下來(lái)購(gòu)房者要觀望一段時(shí)間，預(yù)計(jì)2－3月間各地商品住宅成交量將持續(xù)低迷，最快房?jī)r(jià)在二季度會(huì)觸底，同比增幅將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

       至于限購(gòu)的時(shí)限，楊紅旭表示不認(rèn)同限購(gòu)是中長(zhǎng)期政策的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，國(guó)八條中明確了“暫?！睍r(shí)間，部分城市如貴陽(yáng)也明確“截至2011年12月30日”。此外，行政干預(yù)一般“命不長(zhǎng)”。“快則年底，慢則明年，將松綁，中央不松地方也會(huì)松?！?/P>

(本文來(lái)源：新京報(bào) 作者：張靜)