成都主城區(qū)房租進(jìn)入上漲活躍期 平均漲幅10%
摘要: 銀行加息、首套房貸利率收緊，購房成本的增加已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。租賃市場(chǎng)也率先做出反應(yīng)，房屋租金的平均漲幅最高達(dá)10%以上。
| 隨著各大銀行對(duì)首套房貸款利率的收緊，以及基準(zhǔn)利率的實(shí)施，購房成本的增加已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。作為一向?qū)κ袌?chǎng)因素十分敏感的租賃市場(chǎng)，在后加息時(shí)代的背景下，如交大、老會(huì)展等租賃市場(chǎng)一直十分活躍的區(qū)域已經(jīng)提前做出反應(yīng)，房屋租金的平均漲幅最高達(dá)10%以上。 糾結(jié)的房客 在很多人眼里，在絕大多數(shù)時(shí)候，0.85與1之間的差距幾乎可以忽略不計(jì)。但住房貸款卻是個(gè)例外。換算成現(xiàn)實(shí)，0.15的差距，往往意味著每月動(dòng)輒多交上百元甚至數(shù)百元的按揭款。就這一點(diǎn)，與已經(jīng)購房的按揭一族相比，持幣觀望的準(zhǔn)購房者們同樣感同身受。 “從大學(xué)畢業(yè)我就一直租房住，都快成了租房‘釘子戶’了?！闭f起長(zhǎng)達(dá)6年多的房客生涯，31歲的牟江民臉上多少透露著幾許無奈?！皩?duì)很多人來說，房子幾乎超過了結(jié)婚成為人生頭等大事，而我要解決這個(gè)問題，似乎還得等待?！蹦步裾f，幾年前，自己在出租屋內(nèi)與妻子完婚，眼下兒子都已經(jīng)2歲多了，無法擁有一套屬于自己的房子，給妻兒一個(gè)安穩(wěn)的家一直是他最大的心結(jié)。幾年省吃儉用下來，本打算在今年年初實(shí)現(xiàn)這一心愿，但隨著首套房貸利率優(yōu)惠的取消，面對(duì)買房門檻明顯提高的局面，他的這一計(jì)劃不得不暫時(shí)擱淺。他給記者算了筆賬，以貸款50萬元、貸款期限20年為例，選擇等額本息還款方式還款，按利率8.5折優(yōu)惠后，每月還款為3300元左右，期滿還款總額為79萬元左右；而取消優(yōu)惠后，在同等條件下，每月還款額為3622元左右。除了每月憑空多出了300多元按揭款外，20年期滿后，他將為此多支付利息7萬多元。繼續(xù)租房成了牟江民唯一的選擇。而這一來，又不得不承受房租上漲的風(fēng)險(xiǎn)。 上漲的租金 在加息的影響下，房屋租賃市場(chǎng)究竟起伏幾何呢？ 容捷房屋置換有限公司總經(jīng)理?xiàng)罱芨嬖V記者，拿城西教師苑5棟3單元的一套套三的出租房來說，春節(jié)前，該房源的出租價(jià)格僅為1400元/月，按照三人分租的方式計(jì)算，每人每月的房租只有460多元。春節(jié)后，房租上漲為1600元/月，同樣的方式計(jì)算下來，每個(gè)人所承擔(dān)的房租為530多元，人均租房成本增加了70元左右。而這并非個(gè)例。楊介紹，就自己公司所擁有的交大片區(qū)出租房源而言，春節(jié)前后兩相對(duì)比之下，租金平均上漲了10%左右。“以前普通的套一月租金為1000元——1100元，現(xiàn)在已經(jīng)上漲到1200元——1300元；套二的月租金1300元——1400元，現(xiàn)在已經(jīng)突破1500元?！?BR> 另據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人付繼偉介紹，作為傳統(tǒng)的房屋租賃十分活躍的區(qū)域，老會(huì)展（沙灣）片區(qū)的租金同樣呈上漲趨勢(shì)。以1990年——2000年期間修建的套一為例，節(jié)前的月租金普遍在700元——800元之間，現(xiàn)在絕大多數(shù)的價(jià)格都已經(jīng)在900元——1200元之間徘徊；而一直備受歡迎的60平米左右的小套二則更是炙手可熱，月租也由之前的1000元——1200元普漲至1300元以上。如萬科加州灣等品質(zhì)好的套二戶型的月租更是由之前的1800元——2000元猛升至2500元左右。 必然的市場(chǎng) 究竟是什么導(dǎo)致了房租的上漲呢？“對(duì)于加息的影響，房屋租賃市場(chǎng)雖不如房產(chǎn)交易市場(chǎng)反應(yīng)敏感，但其后續(xù)影響卻是顯而易見?！睏罱苷J(rèn)為，受加息等國家宏觀政策的影響，隨著購房成本的增加，不少資金不太充裕的準(zhǔn)購房者在認(rèn)真估算過貸款壓力之后都紛紛放棄了下手的打算，而選擇居住成本相對(duì)低廉的租房，在持幣觀望中繼續(xù)積累實(shí)力，加之有關(guān)政策對(duì)外地購房者的限制，客觀導(dǎo)致了房客的增加。“租賃市場(chǎng)的巨大需求，加上傳統(tǒng)節(jié)后租房高峰期的到來，使得租金的上漲看上去理所當(dāng)然。從近幾年租賃市場(chǎng)的變化來看，租金上漲將不會(huì)是市場(chǎng)的短暫反應(yīng)，而是大勢(shì)所趨。目前，部分熱點(diǎn)區(qū)域租金的攀升不過是主城區(qū)租金集體上漲的前夜?！?BR> “房租的上漲是多方面市場(chǎng)原因綜合作用的結(jié)果?！敝慨a(chǎn)專家楊健鷹認(rèn)為，年后租房高峰期的到來在一定程度上助漲了租金的上漲，但其根本原因還是購房成本的增加。實(shí)際上，拋開房屋升值不說，房租與投資房產(chǎn)的成本根本就不成正比，單靠租金，很難回收購房成本，即便租金有所上漲。加之傳聞中的房產(chǎn)稅，這使得購房者除了購房成本之外，還得考慮使用成本。從這點(diǎn)上講，租金上漲也是房主提高回報(bào)預(yù)期的意料之舉。 |
