雙方昨日對簿公堂，就3個(gè)焦點(diǎn)展開爭議，最終開發(fā)商要求延長舉證期，買房者說奉陪到底

    ●20多平方米的贈(zèng)送面積分別包括：3個(gè)飄窗、1個(gè)入戶花園和1個(gè)陰臺(tái)的一半面積、以及兩個(gè)挑高陽臺(tái)

    ●“我就是做這一行的，這些面積有一部分本來就該是我的，怎么能說是送的？”購房者劉琳說

    ●“雖然合同里寫了贈(zèng)送，但沒說贈(zèng)送的是套內(nèi)面積還是建筑面積。我們贈(zèng)送的可以說是一種空間?！遍_發(fā)商的委托代理人說

    “說是送了20.65平方米，其實(shí)送了不到10平方米，本來就是我出錢買的，卻說是送的。”買房送面積，是時(shí)下很多開發(fā)商促銷商品房的一種方式，也讓很多消費(fèi)者覺得得了實(shí)惠。昨日，全國注冊監(jiān)理工程師劉琳（化名）女士和兩名朋友，卻因買房送面積的事情，和開發(fā)商對簿公堂。

    開發(fā)商說：“我們按規(guī)劃圖紙修了房子，該送的都送了?！眲⒘諈s認(rèn)為，送的挑高陽臺(tái)、飄窗本就不計(jì)入建筑面積，陽臺(tái)在測繪時(shí)也只算一半面積，送的面積不夠不說，而且還把本來屬于自己的面積算成贈(zèng)送面積了。

    買120㎡送20㎡專業(yè)人士覺得上當(dāng)了

    此案中的劉琳和她的兩名朋友，都是從事建筑行業(yè)的專業(yè)人士。而劉琳本身還是國家注冊監(jiān)理工程師。但在這次買房時(shí)，卻因?yàn)樗兔娣e的事，讓她感到不對勁。

    2009年6月6日，劉琳和兩名朋友在成都市的某樓盤，分別買了3套結(jié)構(gòu)相同，120.31平方米的高層公寓。

    “售樓小姐說，還多送20.65平方米的面積，我們一算單價(jià)覺得很便宜。”劉琳說，當(dāng)時(shí)這個(gè)房子的單價(jià)是3700多元，但加上贈(zèng)送面積，單價(jià)就降到了3100多元。她和朋友都覺得很實(shí)惠，就訂下了這3套房子。

    在簽合同時(shí)，出于職業(yè)原因，劉琳知道開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是挑高陽臺(tái)、飄窗一類。于是，在3人與開發(fā)商簽的《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及附件》上，就多加了一句話“贈(zèng)送20.65㎡”。2010年10月，房子建好。劉琳拿著戶型圖，進(jìn)行了實(shí)物比對，覺得自己上當(dāng)了。

    告開發(fā)商索賠送的是買房人自己的？

    在戶型圖上，的確用陰影標(biāo)出了20多平方米的贈(zèng)送面積。但這些面積分別包括：3個(gè)飄窗、1個(gè)入戶花園和1個(gè)陰臺(tái)的一半面積、以及兩個(gè)挑高陽臺(tái)。

    “我就是做這一行的，這些面積有一部分本來就該是我的，怎么能說是送的？他們以為我是外行，想欺負(fù)我不懂?！卑凑铡端拇ㄊ》慨a(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》，飄窗和超過自然層高的陽臺(tái)（挑高陽臺(tái)）都是不計(jì)入建筑面積的，陽臺(tái)也只計(jì)入一半面積。劉琳和朋友認(rèn)為，這意味著即使開發(fā)商不送，按照房屋的結(jié)構(gòu)來看，這些面積在買房后，也是屬于自己的。

    他們多次找開發(fā)商協(xié)商，對方認(rèn)為，自己完全按照設(shè)計(jì)圖紙建房，并且贈(zèng)送面積的確在房屋里有體現(xiàn)，拒絕劉琳等人的賠償要求。

    “送20平方米，就該有20平方米的產(chǎn)權(quán)?！币慌拢瑒⒘盏?人將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商按照該房現(xiàn)在的市價(jià)，每戶分別賠償他們9萬余元，共計(jì)27萬余元。

    3個(gè)焦點(diǎn)引爭議開發(fā)商拒絕調(diào)解

    昨日下午，開發(fā)商的委托代理人和劉琳等人走進(jìn)了法庭。在開庭前，劉琳和朋友拿著戶型圖和計(jì)算器，1人報(bào)數(shù)，1人按鍵，逐條計(jì)算。開發(fā)商則拿出施工圖紙和測繪報(bào)告，并拒絕調(diào)解。

    焦點(diǎn)一：送的是空間還是產(chǎn)權(quán)面積？

    “雖然合同里寫了贈(zèng)送，但沒說贈(zèng)送的是套內(nèi)面積還是建筑面積。我們贈(zèng)送的可以說是一種空間。”開發(fā)商的委托代理人說，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議中“贈(zèng)送20.65平方米”的約定，沒有說明是什么性質(zhì)的面積，因此他們解釋這種贈(zèng)送只是一種空間贈(zèng)送。這樣就談不上送的是產(chǎn)權(quán)面積的說法。

    “我的委托人買的是商品房，開發(fā)商送的面積既不是建筑面積，也不是套內(nèi)面積。又說是空間，難以理解?！眲⒘盏热说奈写砣?，四川通典律師事務(wù)所事務(wù)所的姜敏認(rèn)為，開發(fā)商的說法站不住腳。如果對方真的送20.65平方米的面積，產(chǎn)權(quán)上應(yīng)該有體現(xiàn)，那么房屋的產(chǎn)權(quán)面積就應(yīng)該是140多平方米。并且不管是買賣合同還是補(bǔ)充協(xié)議，都是格式合同，劉琳等人是被格式一方，對贈(zèng)送條款的解釋應(yīng)該有利于他們。

    焦點(diǎn)二：送的面積到底夠不夠？

    “按照有關(guān)的測繪標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，你們送的有部分就是我們自己的，哪里談得上送？”在法庭上，劉琳算了一筆賬，飄窗和挑高陽臺(tái)，本來就不計(jì)入建筑面積。即使開發(fā)商不送，她們也能擁有。她按照國家和四川的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)圖紙計(jì)算出了房屋面積，再減去產(chǎn)權(quán)面積120.31平方米，得到的數(shù)字是9.1平方米。這樣開發(fā)商就少送了11.55平方米。而且開發(fā)商把本來是自己的面積，又送給自己，加大了自己的消費(fèi)期望值，本來就不道德。

    “我想請問對方，你們買的房子是不是按照這張施工圖紙修的？并且在戶型圖上，都用陰影標(biāo)明贈(zèng)送面積，已經(jīng)達(dá)到了約定的數(shù)值，怎么能說送得不夠？”開發(fā)商的委托代理人又提出了一套加法的算法，房子是按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙修的，并且陰影部分是贈(zèng)送面積，劉琳等人早就知道。將每個(gè)陰影塊加起來的面積已經(jīng)達(dá)到了20.65平方米。

    焦點(diǎn)三：如不夠開發(fā)商該不該負(fù)責(zé)？

    “我們與對方形成了贈(zèng)與合同關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，即使贈(zèng)予有瑕疵，我們也沒有責(zé)任。”開發(fā)商的委托代理人說，贈(zèng)送面積只是讓利消費(fèi)者，是一種單純的贈(zèng)與關(guān)系。根據(jù)《合同法》規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。因此，即使有面積不足的情況存在，開發(fā)商也不用賠償。

    “她們不買你們的房子，你們也不會(huì)贈(zèng)送這些面積。說明這種贈(zèng)與是有條件的，你們不能逃脫責(zé)任?！苯袈蓭熣f，同樣按照《合同法》規(guī)定，附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

    開發(fā)商要延期舉證買房者說奉陪到底

    “測繪報(bào)告還不完整，我們要求延長舉證期?！弊蛉眨_發(fā)商的委托代理人向法庭提出，測繪報(bào)告還有不完整的地方，又是涉及案件爭議的焦點(diǎn)，要求延長1個(gè)月的舉證期。并且表示，對官司勝訴很有信心。

    “他們既然要打官司，我們也奉陪到底，把我們自己的當(dāng)成送的，要不是專業(yè)人士，根本看不出門道?！眲⒘盏热吮硎?，既然開發(fā)商不同意調(diào)解，她們也會(huì)把官司一直打下去。

  （華西都市報(bào)記者肖翔攝影報(bào)道）