當(dāng)事人用卷尺測算挑高陽臺(tái)的面積 雙方昨日對簿公堂,就3個(gè)焦點(diǎn)展開爭議,最終開發(fā)商要求延長舉證期,買房者說奉陪到底 ●20多平方米的贈(zèng)送面積分別包括:3個(gè)飄窗、1個(gè)入戶花園和1個(gè)陰臺(tái)的一半面積、以及兩個(gè)挑高陽臺(tái) ●“我就是做這一行的,這些面積有一部分本來就該是我的,怎么能說是送的?”購房者劉琳說 ●“雖然合同里寫了贈(zèng)送,但沒說贈(zèng)送的是套內(nèi)面積還是建筑面積。我們贈(zèng)送的可以說是一種空間?!遍_發(fā)商的委托代理人說 “說是送了20.65平方米,其實(shí)送了不到10平方米,本來就是我出錢買的,卻說是送的。”買房送面積,是時(shí)下很多開發(fā)商促銷商品房的一種方式,也讓很多消費(fèi)者覺得得了實(shí)惠。昨日,全國注冊監(jiān)理工程師劉琳(化名)女士和兩名朋友,卻因買房送面積的事情,和開發(fā)商對簿公堂。 開發(fā)商說:“我們按規(guī)劃圖紙修了房子,該送的都送了?!眲⒘諈s認(rèn)為,送的挑高陽臺(tái)、飄窗本就不計(jì)入建筑面積,陽臺(tái)在測繪時(shí)也只算一半面積,送的面積不夠不說,而且還把本來屬于自己的面積算成贈(zèng)送面積了。 買120㎡送20㎡專業(yè)人士覺得上當(dāng)了 此案中的劉琳和她的兩名朋友,都是從事建筑行業(yè)的專業(yè)人士。而劉琳本身還是國家注冊監(jiān)理工程師。但在這次買房時(shí),卻因?yàn)樗兔娣e的事,讓她感到不對勁。 2009年6月6日,劉琳和兩名朋友在成都市的某樓盤,分別買了3套結(jié)構(gòu)相同,120.31平方米的高層公寓。 “售樓小姐說,還多送20.65平方米的面積,我們一算單價(jià)覺得很便宜。”劉琳說,當(dāng)時(shí)這個(gè)房子的單價(jià)是3700多元,但加上贈(zèng)送面積,單價(jià)就降到了3100多元。她和朋友都覺得很實(shí)惠,就訂下了這3套房子。 在簽合同時(shí),出于職業(yè)原因,劉琳知道開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是挑高陽臺(tái)、飄窗一類。于是,在3人與開發(fā)商簽的《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及附件》上,就多加了一句話“贈(zèng)送20.65㎡”。2010年10月,房子建好。劉琳拿著戶型圖,進(jìn)行了實(shí)物比對,覺得自己上當(dāng)了。 告開發(fā)商索賠送的是買房人自己的? 在戶型圖上,的確用陰影標(biāo)出了20多平方米的贈(zèng)送面積。但這些面積分別包括:3個(gè)飄窗、1個(gè)入戶花園和1個(gè)陰臺(tái)的一半面積、以及兩個(gè)挑高陽臺(tái)。 “我就是做這一行的,這些面積有一部分本來就該是我的,怎么能說是送的?他們以為我是外行,想欺負(fù)我不懂?!卑凑铡端拇ㄊ》慨a(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》,飄窗和超過自然層高的陽臺(tái)(挑高陽臺(tái))都是不計(jì)入建筑面積的,陽臺(tái)也只計(jì)入一半面積。劉琳和朋友認(rèn)為,這意味著即使開發(fā)商不送,按照房屋的結(jié)構(gòu)來看,這些面積在買房后,也是屬于自己的。 他們多次找開發(fā)商協(xié)商,對方認(rèn)為,自己完全按照設(shè)計(jì)圖紙建房,并且贈(zèng)送面積的確在房屋里有體現(xiàn),拒絕劉琳等人的賠償要求。 “送20平方米,就該有20平方米的產(chǎn)權(quán)?!币慌拢瑒⒘盏?人將開發(fā)商告上法庭,要求開發(fā)商按照該房現(xiàn)在的市價(jià),每戶分別賠償他們9萬余元,共計(jì)27萬余元。 3個(gè)焦點(diǎn)引爭議開發(fā)商拒絕調(diào)解 昨日下午,開發(fā)商的委托代理人和劉琳等人走進(jìn)了法庭。在開庭前,劉琳和朋友拿著戶型圖和計(jì)算器,1人報(bào)數(shù),1人按鍵,逐條計(jì)算。開發(fā)商則拿出施工圖紙和測繪報(bào)告,并拒絕調(diào)解。 焦點(diǎn)一:送的是空間還是產(chǎn)權(quán)面積? “雖然合同里寫了贈(zèng)送,但沒說贈(zèng)送的是套內(nèi)面積還是建筑面積。我們贈(zèng)送的可以說是一種空間。”開發(fā)商的委托代理人說,根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議中“贈(zèng)送20.65平方米”的約定,沒有說明是什么性質(zhì)的面積,因此他們解釋這種贈(zèng)送只是一種空間贈(zèng)送。這樣就談不上送的是產(chǎn)權(quán)面積的說法。 “我的委托人買的是商品房,開發(fā)商送的面積既不是建筑面積,也不是套內(nèi)面積。又說是空間,難以理解?!眲⒘盏热说奈写砣?,四川通典律師事務(wù)所事務(wù)所的姜敏認(rèn)為,開發(fā)商的說法站不住腳。如果對方真的送20.65平方米的面積,產(chǎn)權(quán)上應(yīng)該有體現(xiàn),那么房屋的產(chǎn)權(quán)面積就應(yīng)該是140多平方米。并且不管是買賣合同還是補(bǔ)充協(xié)議,都是格式合同,劉琳等人是被格式一方,對贈(zèng)送條款的解釋應(yīng)該有利于他們。 焦點(diǎn)二:送的面積到底夠不夠? “按照有關(guān)的測繪標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,你們送的有部分就是我們自己的,哪里談得上送?”在法庭上,劉琳算了一筆賬,飄窗和挑高陽臺(tái),本來就不計(jì)入建筑面積。即使開發(fā)商不送,她們也能擁有。她按照國家和四川的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)圖紙計(jì)算出了房屋面積,再減去產(chǎn)權(quán)面積120.31平方米,得到的數(shù)字是9.1平方米。這樣開發(fā)商就少送了11.55平方米。而且開發(fā)商把本來是自己的面積,又送給自己,加大了自己的消費(fèi)期望值,本來就不道德。 “我想請問對方,你們買的房子是不是按照這張施工圖紙修的?并且在戶型圖上,都用陰影標(biāo)明贈(zèng)送面積,已經(jīng)達(dá)到了約定的數(shù)值,怎么能說送得不夠?”開發(fā)商的委托代理人又提出了一套加法的算法,房子是按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙修的,并且陰影部分是贈(zèng)送面積,劉琳等人早就知道。將每個(gè)陰影塊加起來的面積已經(jīng)達(dá)到了20.65平方米。 焦點(diǎn)三:如不夠開發(fā)商該不該負(fù)責(zé)? “我們與對方形成了贈(zèng)與合同關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定,即使贈(zèng)予有瑕疵,我們也沒有責(zé)任。”開發(fā)商的委托代理人說,贈(zèng)送面積只是讓利消費(fèi)者,是一種單純的贈(zèng)與關(guān)系。根據(jù)《合同法》規(guī)定:贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。因此,即使有面積不足的情況存在,開發(fā)商也不用賠償。 “她們不買你們的房子,你們也不會(huì)贈(zèng)送這些面積。說明這種贈(zèng)與是有條件的,你們不能逃脫責(zé)任?!苯袈蓭熣f,同樣按照《合同法》規(guī)定,附義務(wù)的贈(zèng)與,贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵,造成受贈(zèng)人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 開發(fā)商要延期舉證買房者說奉陪到底 “測繪報(bào)告還不完整,我們要求延長舉證期?!弊蛉眨_發(fā)商的委托代理人向法庭提出,測繪報(bào)告還有不完整的地方,又是涉及案件爭議的焦點(diǎn),要求延長1個(gè)月的舉證期。并且表示,對官司勝訴很有信心。 “他們既然要打官司,我們也奉陪到底,把我們自己的當(dāng)成送的,要不是專業(yè)人士,根本看不出門道?!眲⒘盏热吮硎?,既然開發(fā)商不同意調(diào)解,她們也會(huì)把官司一直打下去。 (華西都市報(bào)記者肖翔攝影報(bào)道) |
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