住房公積金利率上調(diào) 貸款40萬元每月多還42.98元
摘要: 住房公積金利率上調(diào) 貸款40萬元20年每月多還42.98元
| 中國央行8日晚突然宣布加息之后，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日又宣布上調(diào)住房公積金存貸款利率。從2月9日起，五年期以上個人住房公積金貸款利率調(diào)至4.5%，上調(diào)0.2個百分點；五年期以下個人住房公積金貸款利率上調(diào)至4%，上調(diào)0.25個百分點。成都住房公積金管理中心昨日已根據(jù)央行通知做出相應(yīng)調(diào)整。摩根大通認為，下一次加息為時不遠。 A 住房公積金利率上調(diào) 中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)出通知，根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率的通知》，對住房公積金存貸款利率進行調(diào)整。2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個百分點，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個百分點，由2.25%上調(diào)至2.60%。 上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由3.75%上調(diào)至4.00%。 同時，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。 B 公積金與商貸利率差拉大 成都住房公積金管理中心昨日已根據(jù)央行通知做出相應(yīng)調(diào)整：2月9日后新發(fā)放的住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率標準執(zhí)行；2月9日前已發(fā)放的住房公積金貸款，于明年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后利率。 雖然公積金再次提高了利率，但是相比商業(yè)貸款的優(yōu)勢反而更加明顯。在目前基準利率情況下，以貸款額40萬元，貸款期限20年，等額本息還款方式為例，利率上調(diào)后，住房公積金貸款每月還款額為2530.6元，比加息前增加42.98元，比同等條件下的商業(yè)貸款每月節(jié)省475.29元。 四川中原地產(chǎn)首席分析師楊志遠認為，公積金與商貸利率差拉大，首先將使公積金選擇者明顯增加，越來越多的首套房購房者選擇公積金。其次，改善性需求也將選擇公積金。 C 加息意味調(diào)控力度不減 楊志遠還指出，目前支持購房者依然入市的主要原因是通貨膨脹及投資渠道狹窄。對投資者來說，加息將加大投資成本，進一步遏制投資投機性購房。樓市的調(diào)控壓力進一步增大。雖然0.25個百分點并不能給公積金貸款客戶造成多大負擔(dān)，但它傳遞出的信息是國家調(diào)控的力度不會減。過去一年央行數(shù)次加息，盡管直接影響并不明顯，但幾次加息的疊加效應(yīng)將逐漸明顯，尤其是貸款優(yōu)惠利率的取消，對市場的影響將逐漸顯現(xiàn)。而在搜房網(wǎng)的一項調(diào)查中，截至昨日下午6時，近8成網(wǎng)民認為近期政府還會出臺相關(guān)樓市調(diào)控政策。 摩根大通認為，央行此次加息沒有懸念，主要是為了應(yīng)對通脹預(yù)期和經(jīng)濟過熱，下一次加息很快會到來。預(yù)計今年，較強的外部需求將支持出口產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長。2011年全年GDP增長預(yù)估為9.6%。而此次加息對整體經(jīng)濟的影響微乎其微。 |
