央行連續(xù)第三次加息 20年百萬(wàn)房貸月供增117元
摘要: 值得注意的是，此次利率調(diào)整方案中，活期利息從0.36%上調(diào)至0.4%，雖然僅僅上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，但這是2008年11月以來活期利率首次上調(diào)。
| 中國(guó)人民銀行昨天宣布，自今日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。這是中國(guó)人民銀行今年首次加息，也是2010年以來第三次上調(diào)利率。央行曾于去年10月份和12月份兩次上調(diào)利率。 活期利息兩年多來首次上調(diào) 經(jīng)過此次加息后，一年期存款利率為3%，一年期貸款利率為6.06%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。值得注意的是，此次利率調(diào)整方案中，活期利息從0.36%上調(diào)至0.4%，雖然僅僅上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，但這是2008年11月以來活期利率首次上調(diào)。 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇表示，目前銀行存款中有約一半是活期存款，活期利息遲遲不上調(diào)加息對(duì)資金的吸引力也打折扣，不利于發(fā)揮加息的作用。而活期利率的上調(diào)在一定程度上也起到了穩(wěn)定儲(chǔ)戶心態(tài)、緩解社會(huì)通脹預(yù)期的作用。 存款利率上調(diào)幅度大于貸款利率 在此次調(diào)整方案中，存款利率上調(diào)幅度大于貸款利率。除活期外的其他檔次存款利率上調(diào)幅度均大于0.25個(gè)百分點(diǎn)，上調(diào)幅度最大的是5年期，由4.55%上調(diào)至5%。此次加息后，10萬(wàn)元存款定存3個(gè)月、6個(gè)月、1年、2年、3年、5年的利息分別增加了87.5元、150元、250元、700元、1050元和2250元。 貸款利率上調(diào)幅度則相對(duì)較小，6個(gè)月及1到3年貸款加0.25個(gè)百分點(diǎn)，3到5年加0.23個(gè)百分點(diǎn)，5年以上加0.2個(gè)百分點(diǎn)。 相比2010年全年3.3%的CPI同比增速，此次加息利率依然力度不夠，存款基準(zhǔn)利率已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月低于CPI增速，即實(shí)際利率為負(fù)。在這種情況下，已經(jīng)出現(xiàn)了居民儲(chǔ)蓄大搬家的現(xiàn)象。去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)將貨幣政策從之前的“適度寬松”定調(diào)為“穩(wěn)健”，去年10月份以來，央行已經(jīng)連續(xù)3次加息，3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 算賬 20年百萬(wàn)房貸月供增117元 北京目前房產(chǎn)貸款銀行都是執(zhí)行房貸利率“次年調(diào)整”政策。因此，今年2月9日前貸款的客戶年內(nèi)還將執(zhí)行去年底的利率，之后貸款的客戶將執(zhí)行新利率。 以首套房貸款100萬(wàn)元20年期限為例，在此次加息前月供為7396.98元，此次加息后為7514.72元，相差117元，貸款總利息由775275元增加至803533元，增加了28258元。 中易安擔(dān)保北京總經(jīng)理宛玉敏表示，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息、貸款利率優(yōu)惠取消及房產(chǎn)稅等疊加政策對(duì)市場(chǎng)的影響將逐漸由量變到質(zhì)變。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，樓市的調(diào)控壓力前所未有。而本次選擇在春節(jié)長(zhǎng)假以后的第一個(gè)工作日前加息，對(duì)市場(chǎng)的影響更大，購(gòu)房者的觀望情緒將逐漸明顯。 預(yù)測(cè) 1 CPI或沖高 加息將繼續(xù) 對(duì)于此次加息，經(jīng)濟(jì)學(xué)家一致認(rèn)為是在預(yù)料之中，但在春節(jié)“黃金周”的最后一日急切出手，顯示目前價(jià)格及信貸增勢(shì)仍不容忽視。同時(shí)，今年仍有多次加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的可能和空間。 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇表示，通脹依然是我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的首要問題，預(yù)計(jì)二三月份CPI將重回5%以上，甚至可能突破6%，央行此時(shí)加息旨在以此管理通脹預(yù)期、防止通脹惡化，也有利于遏制房產(chǎn)泡沫，促使房?jī)r(jià)理性回歸。 興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為，央行連續(xù)的加息打破了市場(chǎng)關(guān)于央行不敢加息的揣測(cè)，加息成為一種常態(tài)的預(yù)期以后，將有效引導(dǎo)市場(chǎng)，防止第二波通脹。他預(yù)測(cè)，今年還將會(huì)有三至四次的加息。 2 兔年股市開門紅存壓力 今天將迎來兔年首個(gè)股市交易日，諾安基金人士認(rèn)為，加息在預(yù)期之中，短期來看對(duì)市場(chǎng)情緒有負(fù)面影響，中長(zhǎng)期來看，一季度加息壓力猶存，市場(chǎng)或?qū)⒕S持弱勢(shì)震蕩走勢(shì)。 郭田勇稱，央行加息對(duì)股市短期利空，但從長(zhǎng)期看股市由經(jīng)濟(jì)基本面決定，央行敢于加息應(yīng)該是對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面有一定的信心。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)此已經(jīng)有所消化，此次加息對(duì)市場(chǎng)負(fù)面影響有限，大盤將繼續(xù)維持震蕩走勢(shì)。 不過，根據(jù)資料，在過去九次加息后的首個(gè)交易日里，有一個(gè)交易日滬指下跌，其余八個(gè)交易日滬指均出現(xiàn)不同幅度的上漲?！。ㄌK曼麗） |
