賣股賣地賣項目 房企資金鏈進入預警
摘要: 隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼，一向“不差錢”的房地產(chǎn)開發(fā)商開始感受到陣陣寒意。 賣股、賣地、賣項目，十八般武藝上陣，難解房地產(chǎn)企業(yè)的巨額資金饑渴。有專家預計，未來一段時間房價很可能將出現(xiàn)較為明顯的松動跡象 ...
隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼，一向“不差錢”的房地產(chǎn)開發(fā)商開始感受到陣陣寒意。 賣股、賣地、賣項目，十八般武藝上陣，難解房地產(chǎn)企業(yè)的巨額資金饑渴。有專家預計，未來一段時間房價很可能將出現(xiàn)較為明顯的松動跡象。 市場風聲緊融資活動頻 在國內(nèi)嚴厲的信貸調(diào)控下，銀行及資本市場等融資渠道被堵塞。5月16日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，華人置業(yè)以5億美元（約38.75億港元）入股恒大位于江蘇啟東市寅陽鎮(zhèn)項目的49%權(quán)益，恒大則擁有另外的51%股權(quán)。出讓項目面積約134萬平方米。 3月29日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告，為補充流動資金，公司根據(jù)2010年第二次臨時股東大會決議，已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券970.07萬股，尚余8554.17萬股。 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，房企籌措資金，首先考慮的是銀行信貸，其次是降價促銷，最后才會賣股、賣地、賣項目。因此，部分房企出售資產(chǎn)，正反映資金鏈趨于緊張。 資金鏈狀況進入預警 多家研究機構(gòu)表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速放緩、房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運行、商品房銷售金額增速難以大幅回升、個人購房貸款余額增速回落等因素，將導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況不斷惡化。 一方面是房地產(chǎn)投資增速依然維持高位。1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比增長34.3%。 另一方面是樓市銷售乏力，資金大量沉淀。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至5月31日，北京住宅總庫存達到10.13萬套，環(huán)比4月新增3000多套。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位，達到37.4%，接近2008年樓市蕭條時期38.7%的高點。 楊紅旭認為，目前全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速明顯慢于投資增速，出現(xiàn)了少有的投資增速反超資金來源增速的現(xiàn)象，企業(yè)融資環(huán)境明顯趨緊。今年二季度房企資金可能進入預警區(qū)間，達到與2008年類似的緊張狀態(tài)。 中原集團研究部高級經(jīng)理劉淵表示，隨著融資環(huán)境惡化，預計房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)生存境況將發(fā)生分化，中小企業(yè)更加難過，兼并重組將持續(xù)上演。 Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1月至5月末，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)收購兼并金額已經(jīng)達到193億元，超過2010年全年150億元的總量。 （據(jù)新華社） |
