效仿臺北劃分房屋等級

    黃奇帆昨日在講話中透露了該市房產(chǎn)稅征收政策的兩個細(xì)節(jié)。

    其一是，該市在征收房產(chǎn)時，將當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)劃分為10個等級，針對不同的等級征收不同的稅率。

    黃奇帆在提及其前幾天赴我國臺灣考察時，了解到臺北市也在近期推出了房產(chǎn)稅，他認(rèn)為重慶市的房產(chǎn)稅政策與臺北市的房產(chǎn)稅政策“英雄所見略同”，均主要針對高檔房或豪宅征稅，且臺北市將該市的房屋劃分為9個等級，對應(yīng)不同的稅率，而重慶市對此劃分的區(qū)間是10個等級。

    黃奇帆認(rèn)為，重慶市做房地產(chǎn)稅方案不是無中生有，而是根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的土地級差地租來作為擬定基礎(chǔ)的。

    其次，黃奇帆還提到臺北市的房產(chǎn)稅率分別為1%，2%，3%，“比我們收得狠”——這就意味著該市的房產(chǎn)稅最高不會超過3%。

    此前，外界預(yù)測的重慶市房產(chǎn)稅的稅率區(qū)間為0.5%~2%。

    讓炒房族消失？

    “現(xiàn)在是人人炒房、人人炒股，為什么會出現(xiàn)這種情況？歸根結(jié)底，沒有搞房產(chǎn)稅。”黃奇帆說，住房首先是用來住的，如果有房產(chǎn)稅，現(xiàn)在的全民炒房的現(xiàn)象就會改變。

    “但是有些人認(rèn)為，你房產(chǎn)稅才那么一點，我房價一年漲30%，基本沒有影響，但是我告訴你，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，大體房產(chǎn)稅到了3%以上，沒有人炒房?！秉S奇帆對“沒有人炒房”這5個字特別加重了語氣。

    黃奇帆認(rèn)為，炒房的資金成本大致6%左右，物業(yè)費大致每年1%左右，加上房產(chǎn)稅，一年就是10%左右的持有成本，7年下來，你原來值100萬的房子，即使你200萬元賣出去，你也基本沒有賺，因為你持有7年的成本也有100萬元，等于是白買了。(程維)