房產(chǎn)稅征收 全面推廣難度大
摘要: ●房產(chǎn)稅本身沒有直接降價的作用，一個地方房價的漲跌最終還要看供求關(guān)系 ●如果一個試點周期結(jié)束時，房產(chǎn)稅收得越少說明試點方案的政策意圖實現(xiàn)得越好 ●如果高價房的價格不漲，低價房的價格上漲空間就不大 房價變 ...
| ●房產(chǎn)稅本身沒有直接降價的作用，一個地方房價的漲跌最終還要看供求關(guān)系 ●如果一個試點周期結(jié)束時，房產(chǎn)稅收得越少說明試點方案的政策意圖實現(xiàn)得越好 ●如果高價房的價格不漲，低價房的價格上漲空間就不大 房價變化能否作為房產(chǎn)稅試點成效的依據(jù)？如何看待房產(chǎn)稅征收規(guī)模？目前，距離全面開征房產(chǎn)稅之路究竟有多遠(yuǎn)？ 圍繞這些社會關(guān)注的房產(chǎn)稅熱點問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹23日接受記者專訪對此作出解析。 房價變化房產(chǎn)稅沒有直接降價作用 記者：有觀點認(rèn)為，上海重慶兩個試點城市房價沒降，因此得出房產(chǎn)稅不成功的結(jié)論，您怎么看？ 秦虹：這說明，對房產(chǎn)稅本身還有認(rèn)識上的問題。開征房產(chǎn)稅有多重意義，它本身對房價的影響是間接的。房產(chǎn)稅對房價的影響主要是通過減少過度需求而間接發(fā)生作用，一個地方房價的漲跌最終還要看供求關(guān)系。 如上海市在限購政策和房產(chǎn)稅兩重政策的影響下，一季度商品住房銷售面積同比下降了25%，主要是投資性需求的減少。重慶市自開征房產(chǎn)稅試點以來，高檔房的成交占總成交量同比下降了27%。 征收規(guī)模稅收得少說明高價房賣得少 記者：有人質(zhì)疑試點城市房產(chǎn)稅征收規(guī)模小，您怎么看？ 秦虹：房產(chǎn)稅試點具有開創(chuàng)性，試點的意義在于探索合適的稅制和可行的征稅機(jī)制。按目前試點城市的方案來看，房產(chǎn)稅收得越少說明房產(chǎn)稅試點越成功。 如果上海和重慶房產(chǎn)稅收得少，只能說明價格高的住房賣得少，這意味著高價房的需求低，那么高價房的價格上漲的概率就小。如果高價房的價格不漲，低價房的價格上漲空間就不大。 據(jù)了解，重慶市今年應(yīng)稅高檔房的成交價同比已經(jīng)下降了10%。如果一個試點周期結(jié)束時，房產(chǎn)稅收得越少說明試點方案的政策意圖實現(xiàn)得越好。 推廣之路全面開征難度很大 記者：從試點城市情況來看，距全面開征房產(chǎn)稅的道路有多遠(yuǎn)？ 秦虹：由于我國過去沒有對個人住房開征房產(chǎn)稅，民眾普遍對開征房產(chǎn)稅的認(rèn)識不足，而房產(chǎn)稅又存在涉及面廣，對利益的影響復(fù)雜，缺少代征代繳機(jī)制，征稅成本較高等問題，全面開征難度很大。 上海、重慶兩個城市對開征房產(chǎn)稅試點的意義更多是在于探索出一個適應(yīng)我國國情的，包括征稅對象，稅率標(biāo)準(zhǔn)、稅基設(shè)定、免稅范圍等在內(nèi)的房產(chǎn)稅稅制和較為科學(xué)可行的征收機(jī)制，而不是要增加多少稅收收入。 如果試點城市能夠在稅制設(shè)置和征稅機(jī)制方面上取得經(jīng)驗，且能讓普通居民了解房產(chǎn)稅對合理的自住需求基本沒有影響，主要針對投資性需求，那么房產(chǎn)稅在全國的普遍開征才有基礎(chǔ)。據(jù)新華社 |
